[摘要] 今年以来，一线城市土地供应明显增加。截至目前，北京、上海、广州、深圳等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。与此同时，在供应提升的情况下，土地成交均价和溢价率持续降低。
今年以来，一线城市土地供应明显增加。截至目前，北京、上海、广州、深圳等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。与此同时，在供应提升的情况下，土地成交均价和溢价率持续降低。
今年以来，北京累计推出72宗宅地，供应量较2016全年增长了380%；其次是上海，114宗的供应量较2016年增长了25.3%；广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。
中原地产的统计数据显示，单月成交数据看，11月份北京土地成交额合计为480.4亿，该数据是北京历史单月数据第二，仅次于2015年11月；这也是2017年年内土地出让金收入的月份。“北京土地市场年内成交金额已经达到了2609亿，全年有望刷新3000亿的年度出让金收入记录”。事实上，2017年以来，随着一线城市宅地供应量的增加，土地成交均价、溢价率都在普遍下降。伟业我爱我家的数据显示，截至11月17日，北、上、广、深成交土地均价为32642元/平方米，环比2016年下降4.8%；平均溢价率则仅有19.04%，较2016年66.9%的高平均溢价率下降了47.86个百分点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京今年新增的宅地供应有许多是自住型商品房（共有产权房）用地；上海、深圳也推出了专门的租赁用地。“这些土地的利润空间小，开发商抢地积极性不高，大多都只经过一两轮的争夺便已成交，有的甚至是以底价成交，所以今年一线城市的宅地成交价格、平均楼面价、平均溢价率都出现了下滑”。
“一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化”。胡景晖说。
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