[摘要] 全国三季度地价稳中有升，城市住宅用地供应量持续上升
上周，中国国土勘测规划院发布了《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》（以下简称《报告》）。总体来看，全国地价整体运行稳中有升，综合、住宅、工业地价环比增速持续上升，商服地价环比增速则由降转升；其中，综合、住宅地价环比增速连续两个季度上升，商服地价环比增速在连续四个季度放缓后转为上升。
全国各用途 地价环比增速上升
从环比看，第三季度全国主要监测城市总体地价增速为 0.58%，较上一季度上升 0.15 个百分点。分用途看，商服、住宅、工业地价环比增速依次为 0.13%、0.91%、0.40%，较上一季度分别上升 0.39、0.04、0.17 个百分点。
从同比看，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长1.65%，增速较上一季度下降 0.40 个百分点。分用途看，商服、住宅、工业地价同比增速依次为 0.13%、2.81%、0.94%，较上一季度分别下降 0.41、0.30、0.52 个百分点。其中，住宅地价同比增速连续十个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续九个季度放缓，工业地价同比增速持续四个季度放缓。
进一步来看，第三季度，从环比看，长江三角洲地区、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀地区综合地价环比增速依次为0.33%、0.54%、0.54%，较上一季度分别变化 0.20、0.28、-0.26 个百分点。
第三季度一线城市各用途地价环比增速持续上升，同比增速则持续下降；二线城市各用途地价环比增速持续上升，综合、商服、住宅地价同比增速则持续放缓，工业地价同比增速回升；三线城市综合、商服地价环比增速上升，住宅、工业地价环比增速由升转降，各用途地价同比增速均持续放缓。
在供地方面，第三季度全国 105 个主要监测城市建设用地供应面积77.55 万公顷，环比增加 16.32%，同比增加 24.24%。其中商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应约 0.43、1.43、1.95、3.74 万公顷，环比变化分别为-1.12%、9.23%、25.67%、17.03%，同比分别增加 14.44%、16.67%、29.28%、26.04%。房地产用地供应面积1.86 万公顷，环比增加 6.67%，同比增加 16.15%。保障性住房用地供应面积约为 0.22 万公顷，环比增加 20.94%，同比增加 38.43%。
分城市类型来看，一线、二线、三线城市住宅用地供应环比、同比均有所增加。
住宅地价 环比增速或有所回落
《报告》指出，2020年四季度，房地产方面，新型资金监测和融资管理规则或将加速房企开发经营战略的调整；热点城市调控政策适度收紧，有利于市场理性运行。
《报告》预计，第四季度全国城市地价环比增速仍呈小幅上升的趋势，住宅地价总体保持稳中有升，热点区域和部分热点城市的住宅地价环比增速有所回落。
《报告》建议，下一步，应进一步落实国务院房地产工作座谈会的具体要求，在增加信贷金融政策支持实体经济力度的同时，强化房地产金融审慎管理制度，避免资金“脱实就虚”，合理引导房企“降杠杆”；同时，做好土地、房地产市场监测分析与信息公开工作，辅助各级政府及各类市场主体清晰掌握市场动态，科学决策，理性预期。
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