[摘要] 国外房地产市场比中国更具投资价值？中国地产公司海外投资最大玩家绿地集团认为自己找到了被低估的市场，并准备好一年之内投资200亿元.
在万科、万达等国内地产公司纷纷试水海外之后，比它们更激进的绿地集团也浮出水面。
“到今年年底，绿地的项目将进入6到7个国家，投资规模达到200亿元。”7月12日，绿地集团董事长张玉良说。
而此前仲量联行的评估是，2013年中国海外房地产市场投资将达近50亿美元（约307亿元人民币）。这意味着，绿地将成为中国海外房地产投资的玩家。
为何房地产公司纷纷出海？张玉良对此解释说：“我注意到了全球流动性重回欧美市场的现象。”
在世联地产研究总监吴志辉看来，房地产短周期波动更是一个金融周期的波动。他认为，自2012年房地产市场回暖以来，大量的资金涌入中国，推动房地产价格持续上涨；而现在中国逐步收缩信贷，成交量必然会收缩，价格的上涨就会受到影响。
面对国内流动性收紧等诸多因素，仲量联行国际住宅业务董事张宏对腾讯财经指出，这一轮房企海外投资热潮最主要的原因还是为了资产保值。
去欧洲“抄底”房地产市场
绿地今年的地产业务收入预计达到1600～1700亿元，或将超过中海和保利，仅次于行业老大万科。张玉良认为，尽管国内市场仍然较大，但绿地要提前布点海外市场，“这些资源是先到先得的。”
张玉良说的“资源”是指近年来，中国人在海外大量的旅游和移民需求。中国游客的纷至沓来让全球的酒店业欣喜若狂。但是，更了解这个10亿市场的人当然是中国老板们。
张玉良是其中之一，本月初，绿地集团与全球酒店管理集团之一的西班牙MELIA集团通过酒店资产置换的方式，把西班牙巴塞罗那、马德里两家酒店收入囊中。
“两个酒店的房价（标间）是1600～1900块/间夜，这种酒店在北京每平方米资产价格5～6万，但西班牙方面开价才2～2.5万，相当于资产缩水一半。我们拿了三到五年后，想卖就卖掉，想经营就继续经营，成本很快就收回来了。”张玉良认为这笔投资很划算。
欧洲一家银行在3月份提供的投资报告认为，西班牙一些城市和地区的房价甚至已经回落90年代初期的水平。而政府官员也在近期表示西班牙投资移民新措施就要出台，主要面向俄罗斯和中国，吸引这些亚洲投资者来西班牙定居和投资西班牙房产。
绿地目前在美国、澳大利亚、泰国、英国等地甄选洽谈了近十个项目，计划年内将房地产开发项目落子美国和欧洲，年内海外总投资额将达到200亿。其中，澳大利亚的商业项目已经获得官方批文，开工在即。在韩国济州岛投资的旅游健康城项目，首批产品已于今年二季度启动销售。在泰国洽谈的项目为曼谷市区的交通枢纽商业项目及中高档住宅项目。
去国外服务中国富人
中国的富豪们已经成为挑动世界经济的一个兴奋点。
绿地认为，即便是海外项目，买家也要锁定为国内客户群。张玉良发展海外市场的思路是：大量留学生在海外需要买房，而大量中国游客境外游需要住酒店，依托中国的资源，发展海外市场，这样更有优势、风险更小。
“每家房企都会有自己的固定客户群，开发商们会把这些资源带到海外。”张宏对腾讯财经说到。仲量联行就在今年新成立了国际住宅部，并与出海投资的开发商进行物业管理方面的合作。
就在国内高端酒店正在担心客源受到公务消费压缩的冲击之时，海外同行们却仍然在享受着中国富人们带来的热浪。泰国曼谷文华东方酒店总经理Hyndman就表示，近年来，入住该酒店的中国客人已经翻了三倍，占总营业额的3%。
波士顿咨询集团日前发表的年度财富报告显示，2012年中国拥有百万美元财富的家庭达到130万个，位列全球第二，预计2013年将超过排名第二的日本。与此成正比的是，根据联合国世界旅游组织统计，在旅游消费方面，中国已超过德国与美国跃居世界。
看到这一热潮的国内开发商也怀揣着钞票和梦想开始跃跃欲试。近年来，万达、万科、SOHO中国等国内开发商纷纷到欧美买地或是买资产，不过，这些举动也引发了国内楼市进入瓶颈期的担忧。
张玉良对此回应到，不是说国内市场不好做了才出去，而是国际上现在有很好的空间，参与国际竞争是企业最终的目标。绿地先出去就有领先优势，现在中国有大量的旅游和移民需求，有了这一块需求，以后全球化更容易。
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