[摘要] 昨天，大盘迎来一根中阳线，其中，房地产板块以3.68%的涨幅位列第一，成为当天引领大盘冲关的领导板块。中航地产、三湘股份等8只房地产个股涨停，保利地产、招商地产等近20只地产股涨幅超过5%。
昨天，大盘迎来一根中阳线，其中，房地产板块以3.68%的涨幅位列，成为当天引领大盘冲关的领导板块。中航地产、三湘股份等8只房地产个股涨停，保利地产、招商地产等近20只地产股涨幅超过5%。据IFinD统计，房地产板块当天资金净流入9.56亿元，位于各板块首位。而位居第二位的是与之相关的建筑建材板块，当天净流入资金5.71亿元。
技术面上，房地产板块近期也具有反弹基础。将房地产板块的走势与上证指数放在同一坐标系里，可以明显发现，今年上半年，房地产板块走势强于大盘，但自6月底以来，房地产板块的跌幅明显超过大盘。因此，在一些利好数据面前，权重较大的房地产板块便充当维稳力量，带领大盘反弹冲关。目前，房地产指数虽经周四的大幅反弹，但就下半年的相对走势来看，整体走势仍落后于大盘4个百分点以上。
虽然房地产板块在短期仍存在反弹动力，但就中长期来看，其中的不确定因素值得留意。
一是调控的高压政策不减。从目前各方的消息来看，持续的房产调控政策短期内仍无减轻可能。近期，温总理还在一些座谈会上表示，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇，同时表示，要逐步完善调控手段，更加注重市场和法制手段。 17日，上海官方表示，将继续严格执行住房的限购调控措施，决不会放松政策，目前也不会有新的政策调整。
二是房产销售难言增长。 2012年房地产行业的 “金九”行情不再，“银十”仍然平淡。从36个重点大中城市的统计数据来看，9月住宅成交合计2275万平方米，环比8月下降6.45%。其中四大一线城市9月份住宅合计成交358万平方米，环比下降5.71%。当中深圳环比降幅，达33.82%，北京销售环比也下降14%。而上海和广州环比虽然上升，但升幅较小。 10月周适逢国庆长假，楼市销售相对平淡，周均成交不到9月份1/3. 10月第二周，数据有所好转。整体看，楼市销售数据仍难言乐观，尤其是在前期刚需有所释放，投机需求被有效限制的情况下，预计第四季度楼市仍将平稳发展，既难大幅放量，也不至于过度萎缩。
三是房价涨幅继续收窄。在经过几轮大涨之后，房价的总体走势已趋于平稳。从9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，新建住宅环比价格上涨的31个城市中，涨幅均未超过0.4%，而同比价格上涨的12个城市中，涨幅均未超过1.2%；二手房环比价格上涨的35个城市中，涨幅均未超过0.7%，而同比价格上涨的13个城市中，涨幅均未超过3.5%。根据百城住宅价格指数观测，9月100个重点城市 (新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比 8月上涨0.17%，虽然已连续4个月出现环比上升，但涨幅较8月继续收窄。
四是利润下滑势头仍存。虽然周四招商地产发布了亮丽的三季报，给房地产上市公司带来不小的惊喜，但整体来看，房地产上市公司利润下滑势头尚难扭转。从已披露的59家房地产公司业绩预告来看，预增、略增、续盈、扭亏共27家，而预减、首亏、续亏32家。在楼价平稳，销量难增的情况下，上市公司整体利润并不乐观，尤其是中小房企经营明显下滑，如周四同时披露三季报的莱茵置业，净利润同比大幅下滑30.4%。
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