[摘要] 2021年遵义房地产市场年终盘点：住宅成交下滑11%，土地成交暴涨
又是一年岁末，充满坎坷的2021年终将落下帷幕。疫情反弹、经济下行……几经浮沉的遵义房地产市场，最终取得了什么样的成果？这一年，房地产行业又发生了哪些大事？且看遵义房天下《2021年遵义房地产市场年终盘点》。
No.1 2021年遵义房地产市场年终盘点——市场篇
注：1.本篇所有数据来源于遵义房产信息网公示信息，最终数据以官方发布信息为准；
2.本篇所有面积计算方式均为建筑面积；本报告仅供参考，构成投资建议；
3.数据统计时间截止2021年12月31日13时。
一、预售及现售
2021年，遵义市商品房取得预售许可（含商业、办公及其他）累计33361套，总预售面积约322万㎡。其中住宅类取得预售许可20968套，预售面积约248.5万㎡；商业类取得预售许可4269套，预售面积约31.8万㎡；办公类取得预售许可475套，预售面积约8.1万㎡；其他类别取得预售许可7649套，预售面积约33.9万㎡。
2021年遵义市预售许可信息一览表
2021年，遵义市商品房取得现售许可累计8775套。其中住宅类取得预售许可580套，现售面积约6.5万㎡；商业类取得现售许可630套，现售面积约8.7万㎡；办公类取得现售许57套，现售面积约0.2万㎡；其他类别取得现售许可7508套，现售面积约27.8万㎡。
2021年遵义市现售许可信息一览表
二、成交及签约
成交方面：2021年，遵义市新建商品房（含住宅、商业及其他）年交易量为33103套，交易面积逾336万㎡，总成交额约196亿元。其中新建商品住宅成交24526套，成交均价约5805.6元/㎡。
遵义市新建商品房交易（备案）一览表
2021年全年住宅成交24861套，同比2020年下降约11.1%。成交峰值为11月的2858套。受疫情影响，今年黄金周市场表现差强人意，10月住宅成交仅1093套，在月份排名中垫底。
遵义市2021年住宅成交月度分布图
签约方面：2021年全年，遵义市累计签约商品房（含商业、办公及其他）共计33968套，总签约面积约346万㎡。其中住宅签约24315套，签约面积约280万㎡。在区域排名中，红花岗区以住宅签约16945套、总体签约面积近229万㎡位居榜首；汇川区以住宅签约5361套、总体签约面积约80万㎡位居第二。
遵义市2021年现售许可信息一览表
No.2 2021年遵义房地产市场年终盘点——土地篇
注：1. 本报告所统计数据来源于遵义市公共资源交易中心，统计时间截止2021年12月31日上午九时；
2. 本报告统计土地挂牌及成交数据仅包含住宅用地、商业用地、住宅兼商业用地，其他用地类别不在本报告统计范围之内；
3. 本报告所统计之数据涉及区域为遵义市红花岗区、汇川区、新蒲新区以及播州区等四大区块，统计数据包含各区下辖乡镇。
遵义房天下根据遵义市公共资源交易中心公告统计，2021年全年遵义市四城区挂牌商住、商业类用地共272宗，挂牌面积约866.34万㎡,累计成交203宗，总成交面积为743.42万㎡，总成交金额约152.01亿元。（数据均取小数点后两位）
其中，红花岗区挂牌46宗成交28宗；汇川区挂牌89宗成交46宗；新蒲新区挂牌55宗成交45宗；播州区挂牌82宗成交84宗。
2021年，遵义市商业和住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)203宗，与去年相比，同比增长107.14%；成交面积743.42万平方米，同比增加76%；成交总额为152.01亿元，同比增加65.14%。
2021年，红花岗区商业和住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)共计成交28宗。上半年未有成交的红花岗区，下半年28宗地块成功拍出，总成交面积约79万㎡，成交总额约21亿元。
2021年红花岗区土地成交一览表（点击查看大图）
2021年，汇川区商业和住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)共计成交46宗。累计成交面积约170.9万㎡，成交总额超44亿元。汇川区今年挂牌出让地块89宗，稳坐四大区域头把交椅。
2021年汇川区土地成交一览表（点击查看大图）
2021年，新蒲新区商住土地累计成交153.62万㎡，总成交金额约44亿元，土地成交金额位列遵义四城区。
2021年新蒲新区土地成交一览表（点击查看大图）
2021年，播州区住宅用地、商业用地、住宅兼商业用地类地块累计成交约339.8万㎡，总成交金额约42.039亿元，因大部分土地位于播州区乡镇区域，所以呈现量多价低的态势。
2021年播州区土地成交一览表（点击查看大图）
No.2 2021年遵义房地产市场年终盘点——政策篇
1.三道红线
2021年1月1日起，银行限制开发商融资的“三条红线”于全行业全面推行。根据要求，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。
2.房地产贷款集中度管理制度
2021年1月1日起，由中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。
3.房住不炒
3月5日，两会闭幕，中央再次重申“房住不炒”。明确提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
4.遵义公积金异地办理
2021年3月31日，遵义市住房公积金管理委员会《关于在成渝地区试点住房公积金异地个人住房贷款的通知》印发。《通知》明确，“自 2021年4月1日起，在四川省、重庆市缴存住房公积金的职工，夫妻双方或其中一方具有遵义地区户籍的，可在我市申请住房公积金异地个人住房贷款，申请材料和办理程序等仍按我市住房公积金异地个人住房贷款有关规定执行。”
5.三孩时代到来
5月31日，中共中央政治局会议审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，提出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。过去10年，人口年平均增速从0.57%放缓至0.53%。第七次人口普查数据表明，2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3，已经处于较低水平。该决定最终于7月正式印发。
6.遵义公积金存缴基数调整
2021年6月25日，市住房公积金管理中心印发《关于发布2021-2022年度遵义市住房公积金缴存基数和月缴存额上下限的通知》，明确“我市2021-2022年度住房公积金缴存基数上限为20633元，缴存基数下限仍按现行标准1790元执行，待我市职工月工资标准调整后再作相应调整”。
7.“三道红线”加码
7月底，根据媒体爆料，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
8.央行释放长期资金约1.2万亿元
今年12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。此外央行表示，此次降准为全面降准，将释放长期资金大约1.2万亿元。
9.因城施策促进房地产业良性循环和健康发展
中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
10.满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展
12月27日，中国人民银行工作会议以视频形式召开。会议要求，2022年稳健的货币政策要灵活适度。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，加大对实体经济的支持力度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。同时，会议提到，要坚持规范与发展并重，依法加强对资本和平台企业监管，持续做好头部网络金融平台整改工作。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
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