[摘要] 上周楼市整体成交下行，地市整体供应量环比显增
政策：坚持“房住不炒”定位，房地产首提探索新的发展模式，坚持租购并举，多城市加快保障性住房建设步伐；
交易：上周楼市整体成交下行，一二线同环比均下降；
土地：二线城市交易活跃，连云港新推3宗住宅用地。
▌交易：上周楼市整体成交下行，一二线同环比均下降
▌周度整体：楼市整体成交量下降，同环比降幅扩大
▌一线城市：整体成交下降，北京降幅较大
上周一线城市整体成交环比下降44.9%，北京降幅较大，约为59.9%；广州居其次，降幅为49.4%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为40.6%。其中，北京降幅较大，约为58.7%；监测的城市中，上海降幅，约为8.1%。
表：一线城市成交面积同环比情况
▌二三线城市：近七成城市成交环比下滑，南京降幅显著
二线代表城市环比下降24.2%，同比下降41.6%。环比下降的城市中，南京降幅显著，约为55.9%；宁波居次位，降幅为51.6%。三线代表城市成交量环比上升10.5%，扬州涨幅较大，约为104.2%。同比来看，三线代表城市整体下降64.3%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▌库存：库存总量整体下降，广州降幅
监测的6个代表城市库存环比整体下降0.15%。监测的城市中，广州库存降幅较大，约为0.9%，北京降幅为0.7%，位居第二；监测的城市中，深圳库存环比涨幅，为2.4%，温州、福州涨幅均在1%以内，分别位居第二、第三。
表：上周重点城市库存水平变化
商办
12月7日，商务部等15部门印发《县域商业建设指南（2021版）》，其中提到重点围绕县乡村三级商业网络、农村物流“三点一线”等约束性指标，摸清现有网点数量、建设规模、主要功能、设施设备等基本情况，形成“十四五”时期县域商业体系建设的工作底数。同时，切实将县域商业体系建设纳入乡村振兴考核体系。
《指南》提出了建设目标，围绕“到2025年，在具备条件的地区，基本实现县县有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递”的目标，以县乡村商业网络体系和农村物流配送“三点一线”为重点，以渠道下沉和农产品上行为主线，加快推动县域商业网点设施、功能业态、市场主体、消费环境、安全水平等的改造升级。到2025年，建立以县城为中心、乡镇为重点、村为基础、分工合理、布局完善的一体化县域商业网络体系。
▌中国物流集团公司正式成立，具备铁路、海洋和航空运输资源
12月6日，经国务院批准，中国物流集团有限公司正式成立。新组建的中国物流集团经营网点遍布国内30个省（市、区）及海外，拥有土地面积2426万㎡、库房495万㎡、料场356万㎡；拥有铁路专用线120条、期货交割仓库42座；整合社会公路货运车辆近300万辆。
新组建的中国物流集团由原中国铁路物资集团有限公司与中国诚通控股集团有限公司物流板块的中国物资储运集团有限公司、华贸国际物流股份有限公司、中国物流股份有限公司、中国包装有限责任公司4家企业为基础整合而成。同步引入中国东方航空集团有限公司、中国远洋海运集团有限公司、招商局集团有限公司作为战略投资者，形成紧密战略协同。
▌富力地产拟12.63亿元出售广州国际机场富力综合物流园30%权益
12月6日，富力地产公告，富力地产(香港)有限公司作为卖方与买方黑石基金附属公司Sonic Holdings I Limited订立协议，同意出售广州国际机场富力综合物流园30%权益，预计富力地产将自出售事项收取现金付款约人民币12.63亿元，完成后，富力将不再拥有该等物业的任何股权或权益。
该物流园位于花都区华东县，占地1470亩，计划总建筑面积为超过120万㎡。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约88.98万㎡，并配套设施亦已落成，未开发的仓库净用地面积约210亩。
土地
整体供应量环比显增，宅地成交量降近一成，整体均价较上周下滑，宅地均价降逾一成。出让金总额回落，成都收金逾330亿领衔。二线城市交易活跃，连云港新推3宗住宅用地。
表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
▌各线城市：一线城市成交回落，二线城市收金上扬
一线城市整体供应量增近三成，成交均价环比回落，北上广深无宅地成交，总体出让金下降逾九成。二线城市整体供求较上周走高，出让金环比倍增，楼面均价较上月上涨近六成，宅地供求较上周显增，出让金环比显增。
▌出让金：榜单总额较上周回落，成都收金逾330亿元领衔
榜单总额下降逾一成，入榜城市水平分化明显，二线城市占据榜单前四，成都收金逾330亿元领衔。
出让金10（市本级数据）
▌宅地总价10：榜单总额增加，厦门湖里区宅地领跑
榜单总额较上周增加，入榜门槛降至20亿元，二线城市为榜单主力，厦门湖里区宅地收金近93亿领跑。
表：住宅用地成交总价10
▌宅地单价10：榜单均价环比回落，厦门占据榜单前四
榜单均价环比回落，入榜地块水平分化不大，厦门占据榜单前四，厦门湖里区宅地领跑。
表：住宅用地楼面单价10
▌新推关注地块
连云港：本周，连云港公告挂牌3宗经营性用地，总起始价逾15亿元，总规划建筑体量近19万平。
注：本次周度数据均为初步统计数据。
企业
中国铁建发行不超过30亿元公司债券
龙湖11.51亿元竞得济南2宗地块
上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、商业票据等方式获取资金。房企拿地城市主要集中在济南、成都、合肥等城市。
▌投融资：中国铁建拟发行不超过30亿元公司债券，龙湖11.51亿元竞得济南2宗地块
上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，中国铁建发布2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期）发行公告。本期债券规模为不超过人民币30亿元（含人民币30亿元），品种一票面利率询价区间为2.80%-3.80%，品种二票面利率询价区间为3.10%-4.10%；华润置地有限公司发布公告称，公司作为借款人分别就10亿人民币、15亿港币及2亿美元的3笔贷款融资与银行订立贷款融资协议。此前，华润置地在12月7日与中国建设银行股份有限公司香港分行、星展银行有限公司香港分行分别办理了15亿元港币、10亿元人民币（约合12亿元港币）的ESG贷款，合计总额为27亿港元。
上周，房企拿地城市主要集中在济南、成都、合肥等城市。其中，在济南第三批集中供地中，龙湖以11.51亿元竞得2宗地块，分别是地块编号2021TDGP04R0148和地块编号2021TDGP04C0149，地块都位于槐荫区西客站片区。在合肥第三批集中供地中，招商蛇口以863万元/亩竞得新站区XZ202112号地块，总价16.97亿元，住宅楼面价6472.5元/平方米，溢价率0.58%。地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北，出让面积213.06亩，土地用途为商住用地。
政策
中央经济工作会议：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。发改委：要加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。杭州明确杭州加大力度加快公共租赁住房筹建工作，两年内市区将集中开工建设4万套公共租赁住房。东莞发布新一轮人才政策，针对特色人才优先提供租住人才公寓优惠。
表：上周房地产市场重点政策及事件汇总
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