[摘要] 进入11月份后，遵义主城区大量挂拍出让土地，成为来本月最大话题热点，同时各大楼盘加大开发建设，快速补货，供应量上涨明显。从需求端，受环境，市场不确定因素等影响，客户加大观望力度，随着双十一节点的到来，各大房企虽然打响了促销战，一口价、工抵房、买房送家电、家装等、特价房促销手段。营销表现可见，促销力度
1、政策导读
《遵义市汇川大道片区控制性详细规划01-02、01-03地块修改论证报告》
修改范围位于《遵义市汇川大道片区控制性详细规划》01-02、01-03两个地块，位于遵绥路以南、金沙江西路以北、汇川大道以西以及原《控规》高坪河沿河规划道路以东围合的区域，修改区域面积约8.24h㎡。
部分 《遵义市汇川大道片区控制性详细规划》02-19、02-20等地块修改方案
第二部分 《遵义市汇川大道片区控制性详细规划》02-15、02-16等地块维护方案
2、土拍市场
供应端：11月份，遵义中心城区供地面积98宗经营性用地，共计5858.7亩。
成交端：共计成交56宗，共计2974.37亩。其中：红花岗区20宗，播州区7宗，汇川区30宗，新蒲新区34宗。本月成交土地56宗商业用地，其中播州区46宗，红花岗区9宗，汇川区1宗。
3、商品房供销
进入11月份以来，遵义疫情结束，各大房企加快开发建设，遵义市中心城区商品房供应环比上涨明显，但与去年同期比下降38.25%，去化同比下降38.46%。与本年前十个月来看，虽然有双十一带动，都低于前十个月的销售水平，对于销售信心的回归，需要一定的周期。
4、供应业态
从2011年-2017年大量供应外，随后几年至现在商业的供应量越来越少，11月份检测的数据可见，住宅占据市场主导。
5、需求业态
从近几年需求以及结合11月份的检测来看，住宅占整体商品房市场的92.25%。这个比重差异不会有很大的改变。
6、住宅供销
11月份遵义中心城区商品房住宅，供应量同比下降35.63%，去化同比下降39.4%。
7、红花岗住宅供销
红花岗商品住宅环比上涨20.19%，与去年同期比下降43.36%。销售均价环比下降1.63%，与去年同期比下降2.22%。
8、汇川住宅供销
汇川商品住宅成交环比下降7.14%，与去年同期比下降68.67%。销售均价环比上涨6.55%，与去年同期比上升0.12%。主要表现为中海九樾、碧桂园-遵义公馆、领地-蘭台府、常青藤-湘水湾、北大资源集中销售。房价从7500-13000之间不等，促使该区域房价坚挺，未来房价依旧平稳。
9、新蒲住宅供销
新蒲商品住宅，供应面积同比去年上升9%，去化面积同比去年下降5.42%，成交环比上涨41.50%，均价环比下降0.13%，与去年同期比下降10.83%。主表表现为，大盘云集，新蒲近40家房企集中销售，大部分初处于销售开头节点，供求量不断，尾中或尾后更多以促销为主，房企为了确保销量，大多数采用底开高走的策略，在这样货比N家的前期下，可能客户更多选择的价格。短期内促使低价拼量，客户认价不认房的这样一、南部住宅供销
南部商品住宅，成交面积环比下降6.16%，与去年同比下降67.76%，均价环比下降0.32%，与去年同期比下降6.17%。主要表现，房企集中度密集，市场内层次不齐，房价从的4800-7000元之间，随着大部分工抵房、底首付、装修的等推广后，短期内也变成价格为主导的市场。
11、商业市场供销
遵义中心城区商业市场，成交面积环比上升3.37%，与去年同比下降17.12%，均价环比下降17.24%，与去年同期比下降12.26%。
12、产品表现
小结
进入11月份后，遵义主城区大量挂拍出让土地，成为来本月话题热点，同时各大楼盘加大开发建设，快速补货，供应量上涨明显。从需求端，受环境，市场不确定因素等影响，客户加大观望力度，随着双十一节点的到来，各大房企虽然打响了促销战，一口价、工抵房、家电、家装等、特价房促销手段。营销表现可见，促销力度不小，低价跑量，目的确保任务，销售、回款的计划有序的推进。从数据可见，11月份市场去化环境改变不大，没有达到预想中的销售目标。
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