[摘要] 2021年1-10月，全国房地产开发投资额为12.5万亿元，同比增长7.2%，比2019年1-10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%，10月同比降幅较上月扩大至5.4%，较9月扩大1.9个百分点。其中，1-10月住宅开发投资额为9.4万亿元，同比增长9.3%，占房地产开发投资比重为75.5%。
主要指标
需求
▍10月销售面积和金额同比降幅均超两成，已连续4月同比回落
图：2014年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源：中指数据CREIS，国家统计局
销售面积：2021年1-10月，商品房销售面积为14.3亿平方米，同比增长7.3%，比2019年1-10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%，10月同比降幅较上月扩大至21.7%，较9月扩大8.5个百分点。其中，1-10月住宅销售面积为12.6亿平方米，同比增长7.1%，办公楼销售面积同比增长2.4%，商业营业用房销售面积同比下降0.6%。
销售额：2021年1-10月，商品房销售额为14.7万亿元，同比增长11.8%，比2019年1-10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。10月同比降幅较上月扩大至22.6%，较9月扩大6.8个百分点。其中，1-10月住宅销售额为13.3万亿元，同比增长12.7%，办公楼销售额同比下降1.6%，商业营业用房销售额同比下降0.6%。
供应
▍10月，房地产开发投资降幅扩大，新开工面积同比降幅超三成
图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速
数据来源：中指数据CREIS，国家统计局
房地产开发投资额：2021年1-10月，房地产开发投资额为12.5万亿元，同比增长7.2%，比2019年1-10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%，10月同比降幅较上月扩大至5.4%，较9月扩大1.9个百分点。其中，1-10月住宅开发投资额为9.4万亿元，同比增长9.3%，占房地产开发投资比重为75.5%。
图：2014年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
数据来源：中指数据CREIS，国家统计局
房屋新开工面积：2021年1-10月，房屋新开工面积为16.7亿平方米，同比下降7.7%，10月为1.4亿平方米，同比下降33.1%，降幅较上月扩大19.6个百分点。其中，1-10月住宅新开工面积为12.3亿平方米，同比下降6.8%，降幅较上月扩大3.5个百分点。
房屋施工面积：2021年1-10月，房屋施工面积为94.3亿平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积为66.8亿平方米，同比增长7.4%。
房屋竣工面积：2021年1-10月，房屋竣工面积为5.7亿平方米，同比增长为16.3%。其中，住宅竣工面积为4.1亿平方米，同比增长16.9%。
资金来源
▍房企到位资金增幅持续放缓，国内贷款同比连续5个月下降，降幅持续扩大
图：2014年至今房企到位资金同比增速及2021年1-10月各项资金来源同比增速对比
数据来源：中指数据CREIS，国家统计局
房地产开发企业到位资金：2021年1-10月，房地产开发企业到位资金为16.7万亿元，同比增长8.8%，比2019年1-10月增长14.8%，两年平均增长7.1%。
国内贷款：2021年1-10月，国内贷款为2.0万亿元，同比下降10.0%，上年同期为同比增长5.1%；占比为12.1%，比上年同期下降2.5个百分点。
自筹资金：2021年1-10月，自筹资金为5.3万亿元，同比增长5.1%，上年同期为同比增长6.5%；占比为31.6%，比上年同期下降1.1个百分点。
定金及预收款：2021年1-10月，定金及预收款为6.2万亿元，同比增长21.0%，上年同期为同比增长4.3%；占比为37.2%，比上年同期提高3.7个百分点。
个人按揭贷款：2021年1-10月，个人按揭贷款为2.7万亿元，同比增长9.7%，上年同期为同比增长9.8%；占比为16.0%，比上年同期基本持平。
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