[摘要] 随着各地调控政策效果逐渐显现，房地产市场热度已明显降温。
随着各地调控政策效果逐渐显现，房地产市场热度已明显降温。
国庆假期前，央行两次提及“两个维护”，信号释放，对市场预期的稳定和信心的提振起到了重要作用。
据中指研究院检测，“国庆”长假期间，重点城市表现一般。
其中，新房成交面积相比去年同期，下降超三成。短期来看，稳预期的政策还未明显传导至市场端，专家预计，未来仍依赖于各地的落实执行情况。
十一“国庆”期间，楼市延续了9月的低温态势。
中指数据显示，10月1日-7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降33%。购房者的置业意愿明显回落，九月起，市场的观望情绪有增无减。
具体来看，“国庆”期间，4个一线城市新房累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。
受前期楼市调控影响，二线和三四线代表城市的房地产市场则降温明显，降幅均超四成。
其中，二线代表城市“国庆”期间新房累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市新房累计成交13.68万平方米，同比下降44%。
中介店员开始“挂牌扫街”
“只涨不跌”预期扭转
“国庆”期间，北京新房累计成交15.74万平方米。
今年以来，随着北京整顿炒作、严查资金违规流入楼市、打击假离婚买房和二手房信贷收紧等政策的接连落地，楼市降温明显。
其中感受最深的莫过于房产中介了。
在曾经市场火热的北京西城区月坛街道，一位房产中介表示，“去年这个时候，每天能有十几组的带看客户，今年明显不同了。整个9月我们店只卖了一套房子，8月也是如此，估计10月也差不多。”
另一中介人员无奈表示，今年国庆期间，店员们都有加班，甚至一些勤奋的店员“挂牌扫街”，不过效果一般，“实际上大家比较闲。”
不仅成交量缩水，价格方面也有所降温。
据了解，目前北京部分二手房的网上报价正经历回落。不过，报价依然偏高，双方交易过程中，卖家进行降价者居多。降价范围从二三十万元到五六十万元，高的甚至达到百万元。
新房市场，从供给层面来看，国庆期间有多个项目在假期前后开盘，不乏首批集中供地项目。为了吸引购房者，开发商也推出多种线上线下的营销策略促进销售。
相关人士表示了，在供应改善下，北京的房地产市场保持了一定活跃度。
不仅北京，“国庆”期间，上海的新房市场也较为冷淡。
尽管在假期当中部分项目开启黄金周优惠促销，但在楼市降温的大环境下，上海购房者表现得十分理性。
数据显示，十一期间，上海新房累计成交7.86万平方米，同比降幅达到42%。
与北京、上海楼市表现平淡不同的是，“国庆”期间，深圳的新房累计成交达10.99万平方米，同比增长了175%。
其中一个原因是，开发商在国庆期间加大推盘力度，新房的供应量得到大幅增加，从而带动新房的成交规模较去年同期增长明显。
不过，数据显示，深圳新房的成交去化率不及往年。随着供应的改善，预计四季度的新房成交仍会保持一定规模。
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