[摘要] 近期，国家再次颁布“退房令”，令非主业央企尽数退出房地产。算下来这已经是第四次发出“退房令”。
过去20年来，中国房地产市场蓬勃发展，房价一路上涨，创造了无数的财富，一个个都赚得盘满钵满。自从住房市场化以来，炒房者就开始出现，随后越来越多的人加入其中，特别是2016-2017年房地产最疯狂时期，几乎已经进入到了全民炒房的地步。潘石屹曾一针见血指出，国人对房屋产权宗教般的狂热是高房价的根本原因，据了解，房价从1998年的2000元/平米上涨到了2020年的10000元/平米，翻了5倍多。
房地产成为了制造财富的机器，经济学者马光远曾说：在房地产黄金时代，投资房地产躺着都能赚钱。确实是如此，根据胡润百富榜的数据显示，房地产富豪数量曾连续15年都排，王健林、许家印、杨惠妍都当过“中国首富”，还有很多超级地产富豪。对于这样一个“捡钱”的行业，无疑让所有行业的人都眼红，跨界做房地产的企业实在太多了。2000年-2020年，我国注册房地产公司数量由27303个飙涨到99544个。只有华为、娃哈哈、福耀等少数制造企业没有做房地产。
在进军房地产行业的企业中，除了民企，还有一股重要的力量，那就是央企。央企资金雄厚，背景强大，所以拿地更容易，贷款也更容易，发展起来更有优势。不过，房地产是一个投资很大的行业，过度涉入容易导致偏离主业，所以，国资委很早就要求央企进行主辅业分离，只不过因为各种原因，一直很缓慢。
“退房令”打响第四枪，央企退出房地产？
近期，国家再次颁布“退房令”，令非主业央企尽数退出房地产。算下来这已经是第四次发出“退房令”。
早在2005年，国资委出于央企做大做强的考虑，就要求央企在规定时间内完成主辅业分离，将辅业剥离出去，特别是房地产行业，只有中建、保利、华侨城、中房、中粮、中铁等16家央企保留房地产业务。
然而，这一动作非常缓慢，到2008年又迎来了金融危机，导致计划搁浅。2009年房地产市场反弹，国企央企又大步迈入房地产，开始扩张，频繁成为“地王”，在总价和单价“地王”前10名中，国有企业各占8席。
面对国企的疯狂，在2010年国资委第二次打响“退房令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。然而，部分央企动作较为迟缓，并未退出房地产市场。
2020年1月，国资委再次重申央企“退房令”，这算是第三次。去年8月，国家电网宣布退出房地产市场，比原有计划晚了10年。如今，“退房令”又来了，说明还有不少主业非地产的央企不愿意退出。
央企作为中国企业的中坚力量，在电力、通信、石油等领域占据了主导地位，应该继续做大做强，而不应该把精力用在盖房子、赚快钱上。
尽管国资委不断发布“退房令”，但并不是要所有央企都退出房地产，而是有16家是专注房地产的央企。这些企业实力雄厚，再加上地方国企，在中国房地产行业占据了重要地位。
随着国家对房地产市场政策的调整，过去一两年来，越来越多的房地产民企撑不住了。房地产的“高杠杆”模式让房企快速崛起，随着银行对贷款的限制，这些企业立即陷入困境，泰禾、华夏幸福等大型房企倒下，如今连排名第二的恒大，都不断甩卖资产来自救。最近又传出宝能资金链紧张，有断裂的风险。
在2021年上半年拿地金额排名中，前十名中，有7个是央企或者地方国企。即便是销售金额前十名中，也有6个是央企和地方国企。在政策性住房、旧改项目，国企的市场份额不断更高，比如深圳60%的保障房由市区两级国企来开发。
由此可见，国企正在大步主导房地产市场。实际上，适当提高房地产行业的国企份额，有利于贯彻落实中央的楼市调控政策，稳定市场。近日，恒大被约谈，其中就提到了必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，这说明恒大在这方面做得还不够。
没买房的有福了？
房地产市场已经到了一个转折路口，在“房住不炒”的定位下，楼市全面降温。国企扩张，更有利于落实调控政策，做到不打折扣、不讲条件。
如今，我们已经看到不少城市开始降价，在7月份70个大中城市中，有近4成的房价开始出现下降。稳中微降，对还没买房的人来说就是有福了。不过，如果想买房的刚需族，可以再看看，毕竟市场变动比较大。
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