[摘要] 近年来，随着商业地产在遵义各个区域加快布点，并引进大量时尚品牌，主城区一部分人群开始分流，老城、丁字口等常年来“一街独大”的局面也有所改观。目前遵义正处于城市化黄金发展期，大量商业地产的到来正当其时。不过业内人士表示，商业地产虽然带来了巨大发展机遇，但也不能忽略它的风险。
近年来，随着商业地产在遵义各个区域加快布点，并引进大量时尚品牌，主城区一部分人群开始分流，老城、丁字口等常年来“一街独大”的局面也有所改观。目前遵义正处于城市化黄金发展期，大量商业地产的到来正当其时。不过业内人士表示，商业地产虽然带来了巨大发展机遇，但也不能忽略它的风险。
商业地产高歌猛进
近几年来，商业地产巨头们开始纷纷以城市综合体这种业态启动圈城运动。除已经投入运营的国际、时代天街、林达时代中心
林达时代中心6380元/平方米4.31分播州大道与乌江大道交汇处400-176-0760 转 812446、高铁新城、遵义国际商贸城
遵义国际商贸城5500元/平方米4.07分湘江大道一忠南快线交叉口附近0851-27888888、奥特莱斯广场、新蒲汇等外，红色小镇、遵义古城
遵义古城10000元/平方米起4.89分汇川大道中段（汇川区府前行200米）400-176-0760 转 842709、西南钢材机电城等项目也都即将完工，播州万达广场、遵义国际会展城等一批项目正在抓紧发起建设。当前遵义已建、拟建、正在建的加上未来规划要建的商业地产项目越来越多，商业地产的出现，填补了部分区域的商业空白，大大便利了市民的生活需求，适应了城市规模不断扩大的需求，而城市的大规模发展也给了商业地产一个很好的发展时机。可以预见的是，未来几年内，遵义每个区域都将存在有规模的商业地产，满足消费者不出社区门就能吃喝玩购的一站式消费需求。
业内人士表示，目前很多商业地产的火爆，与市民消费方式的改变有很大关系。如今很多市民逛街，已不仅是购物，更是娱乐休闲，求近、求全。上世纪八、九十年代百货大楼是黄金时期，而随着遵义城市开发建设的高速发展，遵义已迎来以商业地产为主的时代。
商业地产涵盖了百货、超市等主力店，还以美食、影院、KTV、酒店、写字楼等，集购物、娱乐、商务于一体的大型购物中心形式面世。
品牌争夺在所难免
商业地产越建越多，为了在未来的竞争中抢占先机，吸引消费者，除了完善项目功能外，各房企在后期开发中也越发注重品牌的提档升级。家乐福落户万里湘江，沃尔玛和星巴客在遵义已经开了两家店，红星美凯龙也在遵义布阵。如今，很多在消费者心目中比较知名的百货、大卖场等，已经成为商业地产开发商极力追求并争抢的“大众情人”。
据了解，众多商业地产开发商一般在项目规划设计、奠基施工之初，就已圈定主力店商家。“主力店是一个商业地产的定海神针，占据比较大的面积和有利位置，对整个项目的运营直接影响很大。知名度较高、有良好业绩记录的主力店可使一个商业地产的后期经营更加稳定，且有利于项目的可持续发展，知名的主力店群的入驻能够吸引投资客。”一家商业地产的招商部负责人称。
另外，在主力店外的其他商铺的招商过程中，开发商同样开始精选品牌。细心的市民可能都会觉察到，传统百货商场里很多时尚品牌如今有不少开始向商业地产分流。记者在方圆荟的招商名单里，就看到了很多百货商场里的知名品牌。
那么，开发商是怎么争夺品牌商家的呢？业内人士透露三大招数：首先，选址精准，找到适合做商业的地块；其次，在建筑规划设计上，满足品牌要求，与品牌充分沟通，满足品牌对建筑的一些特殊要求，比如层高、承重、出入口、机电等硬件配置；最后，在租金价格上肯定要给予优厚的政策。不少开发商表示，“对于商业地产来说，品牌是提升项目价值的重要利器，因此，为了招进一线品牌，开发商都会给予很低的租金价格，给予商家3个月甚至半年左右的免租期，有的可能会长达一年以上。”
井喷发展孕育潜在风险
对于越来越多获得成功的商业地产，有业内人士持乐观态度，认为只要运作得好，符合遵义人的消费需求和生活习惯，并且能够引导众多老百姓的消费，本地的消费潜力会充分得到挖掘。不过，随着遵义黔川渝结合部中心城市的开发建设步伐加快，商贸业发展的提速，未来几年将是遵义商业地产项目的井喷期，在大量开发的背后也孕育了一定风险，尤其是局部区域商业地产可能会出现过剩，这些区域的商业运营竞争必将更加激烈。因而投资商业地产“有机会，也有风险”。
某商业地产项目，当时商铺的价格是每平米一万元至三万元不等，开发商打包票五年肯定翻番，十年后按原价的150%回购。然而今天再到这个项目查看时，经营冷冷清清，承诺给购买者的返租款拖欠不给，后期工程已经停了许久，与开发商承诺相距甚远。
由此可见，一个商业地产是否值得购买需要看该项目的整体规划布局是否合理、项目所处的地理位置是否具有极大的发展潜力、项目的开发企业实力是否足够强大，以及是否拥有一套完整的产业链和战略规划等等。
有业内人士建议，应该尽可能购买开发商、投资商大量持有项目，只有开发商自身大量持有，这样的物业也才可能被开发商自己经营好，产权如果全部出售了，开发商是没有动力来做好后期经营的。有些商业地产往往只销售住宅，商业部分开发商压根就不对外出售，开发商宁愿自己持有，可见开发商自身非常看好商业部分的价值，如果在这样的商业地产中能够买到独立商铺，那应该是比较安全的投资。
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