[摘要] 2019年遵义房地产市场可以说是跌宕起伏一年，在经历了潮起潮落的上半年，下半年又因各类调控政策迫使遵义楼市遇冷。纵观2019全年，房价涨幅有所上升，地价涨幅明显回落，而遵义土地成交量在上半年呈好的趋势，而下半年土地成交积极性明显减弱。
注：
1. 本报告所统计数据来源于遵义市公共资源交易中心，统计时间截止2019年12月31日；
2. 本报告统计土地挂牌及成交数据仅包含住宅用地、商业用地、住宅兼商业用地，其他用地类别不在本报告统计范围之内；
3. 本报告所统计之数据涉及区域为遵义市红花岗区、汇川区、新蒲新区以及南部新区等四大区块，统计数据包含各区下辖乡镇；
一、2019年遵义土地市场总览
2019年遵义房地产市场可以说是跌宕起伏一年，在经历了潮起潮落的上半年，下半年又因各类调控政策迫使遵义楼市遇冷。纵观2019全年，房价涨幅有所上升，地价涨幅明显回落，而遵义土地成交量在上半年呈好的趋势，而下半年土地成交积极性明显减弱。
譬如拿汇川区举例：根据遵义市公共资源交易中心数据2019上半年（截止7月），汇川区出让土地约203.98万平方米，成交金额约43.18亿元，占成交额49％，几乎占领了遵义土地成交市场的半壁江山，而下半年汇川区出让土地约144.55万平方米，成交金额约40.72亿元，相对于上半年，下降比例明显。
（汇川区上、下半年数据对比）
根据统计，2019年1至12月，遵义均有商业、住宅、工业用地供应，供应面积在10月达到顶峰；在成交方面，除3月和九月份外，其余月份均有土地成交，地价是碧桂园4603元/㎡。
二、2019年遵义土地市场区域分析
根据遵义市公共资源交易中心数据显示，截止至2019年12月31日，遵义市全年逾1147.51万平方米土地挂牌出让，其中，在区域土地市场中，汇川区以逾360.93万平米的挂牌出让面积位居；红花岗区挂牌面积逾348.84万平米，以12万平米的微弱之差位于第二；新蒲新区挂牌面积逾313.39万平米，与汇川区、红花岗区形成三足鼎立之势；播州区与南部新区土地挂牌面积较少。
2019年全年遵义一共成交154宗土地，成交总面积逾725.46万平方，成交金额约181.79亿
汇川区以348.54万平方的成交面积远超其他四区，这其中除了今年汇川区挂牌出让土地比较频繁之外，也是是因为汇川区作为一个配套成熟的区域，因为其商业价值较高备受开发商和消费者青睐！从今年遵义土拍市场的情况来看，基本上汇川主城区的土地挂牌出让之后，都是比较抢手的，很少出现流拍的情况。
三、2019知名房企竞相拿地时间汇总：
①1月12日，遵义实地房地产开发有限公司（实地君兰国际）以1.75亿的总价拿下位于新蒲新区东联线二号线南侧的2018-新-23（C）地块。
②2月26日，遵义耀源置业有限公司、遵义鑫沐置业有限公司均为五矿国际信托有限公司（作为五矿信托-恒信共筑18号-北大资源产业投资基金集合资金信托计划受托人）下属全资子公司（北大资源梦想城）以16亿拿下了位于汇川区复兴大道旁的2018-GP-35（复）、2018-GP-36（复）、2018-GP-37（复）、2018-GP-38（复）等4宗地块。
③：4月8日，美的西南房地产发展有限公司（美的悦江府）以1.63亿的总价拿下位于新蒲新城湖滨路南侧的2018-新-40地块。
遵义碧桂园建设开发有限公司（碧桂园·云著名邸
碧桂园·云著名邸6000元/平方米3.80分文化小学与湿地公园旁400-176-0760 转 853446）以5.16亿的总价拿下位于新蒲新区长征大道旁的2018-新-42地块。
④4月18日，遵义中铁城市房地产开发有限公司以8.1亿拿下了红花岗区万里路西片区的2018-红-07地块。
⑤4月22日，贵阳富力地产开发有限公司（遵义富力悦禧花园
遵义富力悦禧花园4500元/平方米4.02分共青大道与园区一路交汇处400-176-0760 转 711080）以9351万的总价拿下共青大道的2019-储备-05地块。
贵阳市山湖海置业有限公司（山湖海·瑞府）以2.3亿元拿下新蒲新区综合超市西侧2018-新-37地块。
⑥4月24遵义金科房地产开发有限公司（金科·集美东方
金科·集美东方5500元/平方米4.46分航天高级中学旁400-176-0760 转 855178）以7759万拿下汇川区林区路西南侧2018-GP-30地块、汇遵绥路延长线南侧2018-GP-50地块、汇川区汇川大道红河北路西侧2018-GP-31地块。
重庆飞洋控股（集团）有限公司 （飞洋·星公馆）以6677万拿下汇川区西安路2019-汇-40地块。
⑦7月4日碧桂园（贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司）以3.78亿元拿下汇川区厦门路旁2018-汇-31地块。
⑧7月16重庆中梁坤丰企业管理咨询有限公司（中梁·壹号院）以1.6亿元拿下汇川区董公寺街道办事处建国社区人民法院南侧2019-汇-23地块。
⑨7月19日金科（遵义金科房地产开发有限公司）以2.16亿元拿下汇川区高桥街道办事处五中北侧2019-汇-50地块。
⑩10月1日中铁房地产集团（贵州）（中国铁建·西派府
中国铁建·西派府6500元/平方米4.05分遵义大道与共青大道交汇处400-176-0760 转 852133）有限公司遵义市红花岗城市建设投资经营有限公司）以5.17亿元拿下红花岗区忠庄街道办事处忠庄村2018-红-20地块。
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