[摘要] 进入十二月，天气骤冷起来，但冬季的遵义楼市却似乎没有寒意，开盘的一个接一个，各种各样的优惠也连连不断，抵扣、赠送、首付分期、折上折，优惠都同时登台。
进入十二月，天气骤冷起来，但冬季的遵义楼市却似乎没有寒意，开盘的一个接一个，各种各样的优惠也连连不断，抵扣、赠送、首付分期、折上折，优惠都同时登台。对此现象，有业内人士分析认为，近期市场走势向好，开发商纷纷想“借势”,有的为冲刺全年任务，有的为多卖点，年报也好看。
销售冷热不均现象突出
各个房企年底冲业绩，多个老盘推新，加上又有大量纯新盘面市，开发商“火上浇油”地推出各种活动吸引购房者。一位开发商称，虽然已经完成全年销售任务，但是在市场火热的情况下，有房肯定要抓紧推，业绩也能好看点。
相比“金九银十”，年底不少开发商已提前完成任务，优惠力度自然有所收缩。年底这波供应潮除了是开发商预计好的常规营销点外，价格的波动其实是对市场的一个试探。
对于购房者来说，年末也是一个购房的好时机。“赶快来，万一开盘按排号顺序选房就遭了！”这是市民赵先生在北大资源梦想城售房部给朋友打电话。而在领地蘭台府，一位购房者告诉记者：“犹豫了两个星期，看中的那套房子居然就被他人买了，今天果断下单，订购了旁边的那套房子。”
从众多推盘项目来看,好地段的房子一般销售良好，有的项目开盘几近售罄的火热成为业界相传的热门话题。“有些好地段、好品质的房子比较难找,价格也相对较高。”不少市民都表示挺无奈。
业内人士指出,随着遵义城市的扩张与发展,配套设施的日益完善,遵义及周边县市进城的刚性需求依然强劲。现在,不少外地大型房企开始转战遵义,大批项目也热火朝天地建设起来,为市民购房提供了更多选择。
“现在遵义项目推出很多,市民选择余地大,但刚性需求依旧为主。尽管楼市发展相对平稳,但市场也出现了冷热不均的现象。很多楼盘特别是品质不错楼盘实现了热销,而还有一些项目销售就不乐观了,甚至出现滞销现象。”遵义一家房地产企业负责人告诉记者。
房企比拼内功
据今年前三季度数据，全市批准预售商品房1196万平方米，销售商品房面积1036万平方米，与去年同期基本持平，其中中心城区批准预售335万平方米，销售商品房332.65万平方米。今年前三季度，全市商品住宅销售均价为4687元/平方米，其中中心城区商品住宅销售均价为6053元/平方米，与去年同期基本持平。
遵义房价、成交量都呈现出了稳健、理性的发展势头,可以说楼市处在稳步发展阶段。大环境趋于稳定,也意味着房产市场将更加变幻莫测,竞争更加激烈了。
进入岁末年初，人们可以发现，房产促销信息多了、房产广告多了，很多项目抛出各种各样的信息来吸引人们的眼球，以期促进销量，为整个市场添彩。
“市场好的时候，多数项目都能取得良好的销售业绩，但前两年，市场趋冷，变化莫测。房子销售没那么乐观了，这也加剧了行业竞争，房企开始比拼内功，想尽各种营销策略推动销售。”业内人士分析，“同时，这也是优胜劣汰的过程，加速行业洗牌，提升行业健康指数。”
品牌房企有优势
众所周知，以前的遵义，只要有房子就能卖出，以前的遵义，只要有一个好的售楼厅房子就能热卖；如今的遵义，已经进入品质争优、品牌争先的时代，购房者看好的是公司品牌和企业实力。
楼市发展到今天，已经告别鱼目混珠的时代，购房者更看好的是环境、地段、品牌与品质优势，在具备这些优势的同时，开发商只要善于推导概念，行情即刻就可引爆。不少项目大打“教育牌”、“户型牌”和“品质牌”，收到了不错的销售业绩；而有的项目推出商贸、农副、机电、服务聚集等亮点，由于前期策划得当，商铺认筹即实现销售过半的业绩。
对于购房者的观望情绪，开发商也有所警觉，许多开发商推迟或放缓了开盘节奏。但从销售情况上来看，品牌房企号召力依旧存在。可以看出，很大一部分人依然表现出了对物美价廉型物业的喜爱，电梯房较其它物业形态优势凸显。
明年楼市走势不明朗
不少开发商在接受采访时普遍认为，我市相对稳定的消费人群呈上升趋势，这成为推动业界发展的重要力量。
“根据发达城市经验，伴随全市经济实力的持续提高，遵义将进入新一轮的换房潮。”遵义某开发商负责人认为，居住改善型需求将成为市场需求的主力之一。随着遵义经济的不断发展，人民生活水平的提高，居住质量需求的不断提高，遵义房地产市场将出现新的发展状态。
多数业内人士和购房者认为，房地产市场目前呈现出的相对回暖态势，将使明年的房价反弹压力进一步增加。一位购房者告诉记者，最近经常收到短信提醒说买房要抓住机会以后房价还会再涨，这让他心里很慌，所以最近“准备出手”了。一家项目销售负责人表示，眼下仍然比较充裕的资金和人们的购房热情是此前并没有预料的，“这种情况下我们下调价格的可能性几乎不存在。”
不论是业内还是购房者，对楼市充满了更多期待，而目前不明朗的市场走势也让明年的楼市发展增添了几分神秘。
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