[摘要] 7月17日下午到晚上，【鹏友会周三聚】192期在遵义举办，这是该活动首次来遵义，行业精英汇聚于此，联手媒体，共议话题，共同探索商业地产行业发展之路。【鹏友会周三聚】目前在国内已持续做了近200期，参与人数约3000余人，以其专业性行业探讨在全国范围均产生了巨大的影响。
7月17日下午到晚上，【鹏友会周三聚】192期在遵义举办，这是该活动首次来遵义，行业精英汇聚于此，联手媒体，共议话题，共同探索商业地产行业发展之路。【鹏友会周三聚】目前在国内已持续做了近200期，参与人数约3000余人，以其专业性行业探讨在范围均产生了巨大的影响。
十余位嘉宾齐聚遵义东欣彩虹城
东欣彩虹城5500元/平方米3.84分东欣大道400-176-0760 转 649504·隐庐。主办方贵州吉信行营销策划有限公司特邀请到“鹏友会”核心创始人、西南交通大学国际创新创业学院副院长蒋鹏，以“三线城市商业项目的难点跟机会”为主题，与遵义地产圈一群对地产行业有责任担当的大咖共同聚会与探讨。
应邀参加本期聚会的遵义地产行业资深人士分别是东欣房地产开发有限公司副总经理项辉，贵州吉信行营销策划有限公司总经理宓刚，遵义融创九棠府
融创九棠府5500元/平方米4.25分区政府南0851-28859888营销总监刘海军，遵义保利营销总监刘谦，遵义滨江地产公司营销总监谢翱，以及遵义365淘房网 、房天下、遵义楼盘网、遵义房产网等媒体老总。
与会嘉宾合影留念
聚会中，各嘉宾均针对主题发表了自己的观点和意见，思想的火花四溅，堪称遵义地产行业一次高逼格聚会，掀起2019遵义地产圈高度热议。
鹏友会核心创始人、西南交通大学国际创新创业学院副院长蒋鹏在交流中表示，地产行业不能仅仅在于当地的关注程度，更要关注的状态，过去的2年时间里恒大、碧桂园迅速席卷三四线城市，同时上市地产公司拿地。当然住宅产品可圈可点，但商业是不同的，商业永远讲究的是地段。过去几年电商对实体商业冲击较大，都在关注三四线城市的商业，商业本身就区别于住宅，住宅具有可复制性，但商业其具有的特殊性是不可复制的。我国商业体的数量占全球的50%，住宅库存的政策导向去化较快，但商业的库存去划缓慢，同时商业运营端多数以餐饮为主，但更新换代速度较快，经营成功的很少，所以商业的闭合在于金融端。
鹏友会核心创始人蒋鹏
本次主题聚会的主办方贵州吉信行营销策划有限公司总经理宓刚发表了自己的看法：中小型项目住宅销售只能回笼开发成本，商业才是利润点，但大多数项目的商业规划设计不合理，造成异形畸形铺大量涌现，除非项目自身地段较好的，基本都出现难去化的问题；商业规划不合理，导致后期商业运营出现困难，投资者与经营者都很难得到合理的 ； 三四线城市的招商引进存在一定的难度，商家入驻率低，运营困难。因此，合理的商业定位、规划设计及商业运营是商业项目能否成功的关键。
贵州吉信行营销策划有限公司总经理宓刚
遵义融创九棠府融创九棠府5500元/平方米4.25分区政府南0851-28859888营销总监刘海军则认为：完全意义上的大型商业中心，在三四线城市机会点存在，同时也是困难点，对于城市规划及人口消费存在难点。大多数房开强排商业规划，并未考虑商业合理规划布局，三四线城市这类错误较为明显，仅仅为了满足容积率的填充。三四线城市的商业价格远远高于住宅的几倍，消费者的购买心理为一铺养三代，但消费者购买的却是未来的销售价格。
遵义融创九棠府融创九棠府5500元/平方米4.25分区政府南0851-28859888营销总监刘海军
遵义保利营销总监刘谦谈到：三四线城市商业难点是人口的外溢，导致消费力流失，机会点同样是未来产业及经济发展带来的人口增长及外来人口吸附； 三四线城市产业经济发展相对滞后，对外来人口吸附力不足，商业综合体的形态单一、业态单一，消费吸引力不足，在人口承载力上也是不够的；遵义是目前人口的流出城市之一，城市产业不足，对本地就业、生活发展、商业消费力的承受力偏弱；在遵义做商业，盒子商业需要严谨的调研和考量；5万方的盒子商业在遵义可能是一个安全线，关于底商，还是要坚持“一楼做好，二楼做少”的原则，避免不良资产的沉淀，造成开发的资金压力。
遵义保利营销总监刘谦
遵义滨江地产公司营销总监谢翱也发表了自己的观点：在商业生态中存在四个端口：消费者、经营户、投资人、发展商。就目前很多三线城市而言，消费力不足、人口流出、消费习惯较为传统；经营户业态单一；投资人过高；发展商基本都是以销售资金回笼为目的，基本只考虑到如何面对投资人，至于后期的运营基本都不会负责。至于机会，我觉得还是很多，比如因高铁等交通发展，拉近城市距离，投资、经营、消费跨地域都会是常态；未来得消费主力是80后、90后，这个群体接受新鲜事物比较快，而且也逐步有了消费能力，消费观念上较为超前；还有随着城市发展，一二小城市生存成本太高，三线城市对周边小城镇还是具备吸附力的，消费人群增多，对商业来说都是机会。
遵义滨江地产公司营销总监谢翱
话题在聊天中展开，数过去，嘉宾们临别前仍意犹未尽。与会嘉宾们共同认为，2019年在挑战与机遇并存的时代背景下，三四线城市商业项目如何顺应市场格局，在竞争中把握先机，将成为房企商业决胜的关键。在此次论坛中，地产行业翘楚就主题论点，结合操盘实践，都发表了自己的独特见解。聊至深夜，别开生面的【鹏友会周三聚】192期主题聚会圆满结束。
东欣彩虹城东欣彩虹城5500元/平方米3.84分东欣大道400-176-0760 转 649504·隐庐
本期主题：三线城市商业项目的难点跟机会
本期主办方：贵州吉信行营销策划有限公司
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