[摘要] 10年来，从“国八条”到“新国八条”，从“国十条”到“新国十条”，从“限购限贷”到“限价限售”，从“史上最严”到“没有最严，只有更严”，几乎每一年都有调控。
10年来，从“国八条”到“新国八条”，从“国十条”到“新国十条”，从“限购限贷”到“限价限售”，从“史上最严”到“没有最严，只有更严”，几乎每一年都有调控。
但据数据显示，2017年北京楼市均价是2008年的3.42倍；上海是2.73倍；广州是3.41倍；深圳是4.25倍……
每次房地产市场的调控，都让人有一种感觉房价似乎要降下来，但结果似乎总不如意。
从1998年确定房地产为中国经济新的增长点，到2003年确立房地产为国民经济支柱产业。其实，房价的上升已呈现自然趋势。
数据显示，从2004年到2007年，地产迎来个性的上涨周期，中国也开启了行业宏观调控的历史。正是在这几年，后来我们所熟悉的宏观调控政策登场：首付款从20%提高到30%，二套房不得低于40%，贷款利率不低于基准1.1倍，限制境外机构与个人购房，大力建设经济适用房和廉租房，二手房转让开征个人所得税……
然而，市场的密集调控，并未能阻止房价上涨的步伐。
【2008-2009年】四万亿的盛宴，房价上升趋势明显
2008年是戏剧性的一年。年初货币政策将从“适度从紧”改为“从紧”，而财政政策继续保持稳健。下半年随着世界金融危机的影响扩大，四万亿投资计划横空出世。央行宣布“双率”齐降，货币政策再度从“从紧”向“适度宽松”转变。
本来在前期调控政策和金融危机的影响下，房地产投资迅速减少，国际热钱纷纷撤出，房地产市场进入观望状态，成交量日减，房价也有所下降。然而，在调控效果刚刚显现时，政策再次松动，最终导致前功尽弃。2009年，中国房地产市场从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，调控由“去库存”转变为“挤泡沫”。2010年季度，房市神话继续上演，房价持续攀高。
结果：有数据统计，2009年房价大幅上涨。平均房价增长率23.3%，上海达到56.7%，大幅超过城镇居民人均可支配收入的增长幅度。
【2010-2013年】遏制房价上涨，房价稳中有升
2010年4月，一方面，“史上最严厉的调控”在“两会”之后拉开序幕；另一方面，对“二次房改”的呼声越来越高，要求加大保障房的建设。在土地供应、市场结构、税收和信贷调控基础上，全面推出限购措施，房地产过热势头得到暂时限制。
2010年4月30日，北京版国十条实施细则出台，自通知发布起，一个家庭只能购买一套商品住房。随后，限购就从一线城市向二线城市蔓延，南京、武汉、郑州等地集体推出限购政策，从此限购成为楼市调控标配。
结果：总体房价过快上涨的势头得到暂时抑制，但区域分化明显，房价仍有增长。
2014年，受经济下行影响，房地产又一次面临调整。
正如很多人预料，在前一年还信誓旦旦的楼市调控政策，一个接一个被废除，楼市大宽松周期再次到来。
2014年6月，内蒙古呼和浩特率先取消限购令，到当年10月，不到四个月时间，共有41个城市取消限购。至此，上一轮46个限购城市里，仍在坚持的只剩下北上广深和三亚5个城市。
除了取消限购之外，各地在刺激楼市上毫不含蓄。从购房入户到购房发放财政补贴，甚至沈阳等地发文鼓励大学生入市购房，市场一片火热。
2015年底，“化解房地产库存”成为政策主方向，自此新一轮房价上涨周期开启。
结果：普涨。一二线城市的上涨，可以看成是信贷宽松的结果，而三四线城市和县城的普涨，则有棚改货币化的推波助澜。
【2017年】又一个史上最严调控
历史总在重复。
房价转冷时，各种刺激政策层出不穷；而市场走热时，调控政策卷土重来。
这一轮调控自2016年10月开启，到2017年年底，已有近百个城市出台了各类调控政策。与过往不同的是，除了传统的限购限贷限价等政策之外，限售成为各地调控的标配。
截至2017年12月，接近50城出台了限售政策，限售期2-5年不等。其中既有广州、南京等一二线热门城市，也有河北白沟、福建闽侯等名不见经传的三四线小城镇。
【2018年】又一轮松绑？
2018年刚刚开年不久，多地就传出调控松绑之声。
兰州取消部分区域的限购政策，南京等地表示40岁以下大学生和技能型人才可以先落户后就业，厦门声称要加快商业地产去库存……
回顾历史，我们不难发现，历来调控政策很难维持五年以上，有时甚至连两年都没法坚持。
作为中国经济支柱产业，房地产一直是政府的关注重点
基于房地产产业链总产值占GDP的比重高达20%，在国民经济领域中扮演重要角色，房地产暴涨和下降都不符合政府的宏观调控。平稳增长，才是行政干预的主要目的。
而人口政策和城乡政策的革新，都将成为房价持续增长的常规动力。房价上涨的9大理由：
1、鼓励多生多育的政策、2016年二孩已全面放开
2、户籍政策改革，农村人口消失，城市人口增多
3、土地不可再生，土地成本增加
4、城市新兴规划理念，建设成本增加
5、开发商技术革新，建造成本增加
6、拆迁补偿无形增加导致房价上涨
9、中国城市正处于大拆迁的高速发展期
作为贵州第二大城市，遵义房价上升空间很大
遵义，长江中上游综合开发和黔中经济区综合开发重要区域，处于成渝—黔中经济区走廊的核心区和主廊道，黔渝合作的桥头堡、主阵地和先行区，是西南地区承接南北、连接东西、通江达海的重要交通枢纽。
高铁的开通，遵义融入1重庆经济圈和1贵阳经济圈，打通了遵义的上升通道。在2017-2018年遵义房价迎来暴涨前，遵义还是约3500元/㎡的房地产均价，可见房价上升趋势之快。
综合各项指标，我们认为遵义的雪坡还很长，遵义正处于经济迅猛发展的阶段，所以后劲也是非常强。财政拨款给城市必然促进该城市及周边城镇的发展，而房价跟随城市的发展上涨。所以说遵义是值得购买的，不论是刚需还是投资都应该抓住机会赶紧上车。
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