[摘要] 这年月，恐怕没有什么比房价更能牵动人心，也没有什么比房价更令人议论纷纷。房价这根“神经”太敏感，不仅牵动了国家、各级地方政府、银行、开发商的“神经”，而且也成为终端消费者--普通市民所关注的热点问题。作为西部发展中城市的遵义来说，房价的走势如何，是升，还是降？
这年月，恐怕没有什么比房价更能牵动人心，也没有什么比房价更令人议论纷纷。房价这根“神经”太敏感，不仅牵动了国家、各级地方政府、银行、开发商的“神经”，而且也成为终端消费者——普通市民所关注的热点问题。作为西部发展中城市的遵义来说，房价的走势如何，是升，还是降？老百姓继续持币观望，还是在观望后释放购买的能量，使房价继续上涨？
近年来，政府加快推进棚户区改造，打通保障房和商品房的通道，提高货币化安置的比例，采取切实有效措施，因地施策，房地产去库存取得明显成效。特别是去年，因中心城区棚改区域不断扩大，市民对住房的刚性需求也不断增长，中心城区商品房成交量快速增长，房价稳中有升。
据了解,2017年，中心城区累计批准预售商品房517.17万平方米，销售476.27万平方米。其中：批准预售商品住房355.65万平方米，销售391.51万平方米；批准预售非住房161.52万平方米，销售84.76万平方米。其中有相当一部分是被棚改产生的拆迁户买走。
过去库存大，老百姓都抱着买涨不买跌的心理持观望态度；后来棚改项目不断实施，加之货币化安置的强力推进，房地产库存量快速消化；再者，各级党委政府对“黑房开”的严打严管，也使得合法购房者更多；此外，二孩政策的放开，确实也催生了一批对改善型住房有需求的市民；还有就是，随着遵义发展条件和水平越来越好，城市集聚能力不断增强，外来人员越来越多，住房需求肯定也就随之增加。
据市住建局有关负责人表示，2018年，我市房地产市场购买能力将进一步释放，市场仍将呈现供销两旺的态势，商品住房市场价格将会小幅上涨；商品住房库存量将稳定在合理去化周期内，非住房库存量将有所下降，全市房地产市场将继续保持平稳健康有序发展。
影响房地产价格的因素虽然很多，归根结底来说，主要因素有两点：一是供求，二是成本。由于房地产市场具有很强的地域性特征，房价的涨与跌主要由当地市场的供求关系决定。
目前，遵义购房者主要分三大阶层 ：高收入阶层、工薪阶层和棚改拆迁户。高收入阶层主要有：私营企业主、大企业的高级管理人员、社会名流等。工薪阶层主要有：企事业单位的普通 工作人员、工厂上班的打工人员、农村进城的务工人员、个体经营户等。
高收入阶层所购买的住宅主要是高档住宅，这类购房群体的购房动机主要是为了提高居住品质，高档住宅往往具有地段、环境、景观、社区配套、物业管理等优势，同时，高档住宅也是一种身份的象征。工薪阶层购房主要是为了有个栖身的场所，中、低档住宅能满足他们安居乐业的需求，这类购房群体的购房动机是为了改善生活质量和安居的需要，通过购房来实现自身生活品质的提高，对住房的需求重点在于经济实用的户型，较实惠的价格，但往往对地段、环境、景观、交通、社区配套、物业管理等要求不是很高。棚改拆迁户则属于改善型消费群体，随着中心城区棚改面积的不断增加，急需住房的人口也在不停的壮大，这是一块很大的蛋糕。
采访中记者发现，购房用于结婚的年轻人、农村进城的人士购房安居、住房拥挤急于改善的普通工薪人员成为购房“金字塔”最稳固的基石，撑起楼市的“半边天”。因此，价格优惠、经济实用的中、低档住宅往往一推向市场就供不应求，大都出现抢购的热销局面。
据统计，单价低于4500元每平方米的中、小户型的中、低档住宅大都销售一空。当前中、低档住宅的有效供给增长缓慢，供给相对需求来说，处于相对偏紧的态势 ，楼市需求呈上升态势。
影响房价的另一个主要因素是成本，成本提高了，在供求关系还相对平稳的条件下，往往会提升房价。一般来说，楼盘的价格大致包括了四个方面 ：一是建安费用；二是地价；三是房地产税费及管理费用 ；四是利润 。近年来，各地房价攀升的主要原因是地价的上涨，招、拍、挂的土地出让政策与开发商对房价心里预期的提高，导致地价一路暴涨 。
中高档住宅的建安成本在上扬，随着水泥、钢筋、人工等成本的上涨，房地产的建安成本也不断在上扬，多层住宅、带电梯12层以下的小高层、带电梯16层以上高层的建安成本大大增加；另外，中高档住宅大都重视营造优美的居住环境，注重园林景观规划，不惜成本地建造喷泉、假山、园林、游泳池、网球场、会所等配套设施，使得开发成本进一步上涨。
大盘项目入市销售增多，这是今年市场供求关系中的一个显著特点。当前住宅供求形势对比将发生变化，以前推出可销售的住宅项目不多，大都售罄或尾盘在售，且由于受几个棚户区改造，多层住宅 (中小户型)一直处于供不应求状态，房价上升；在良好市场形势造成业界对楼市普遍看好的前提下，大盘项目纷纷上马，如实地、金科、林达、美的、滨江等地产都有大项目面市，今明两年的市场供应量如洪水开闸，白热化竞争在所难免。
同时，今年的高档住宅也会增多。南部和东部成为遵义的中高档住宅区。这些项目无论在规模上，还是规划设计水准上都较以往项目有明显的提升。可以预见，这些项目的大规模面市将不仅带动楼市的整体价格水平的进一步上扬，也将促进中高档住宅市场的营销水平更上一层楼。
综合上述分析，地产周刊记者认为，今后楼市的供求继续维持两旺的态势，由于开发成本和建筑品质的提升，将促进楼市价格进一步上扬，整体趋势是房价“稳中有升”。
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