[摘要] “房子是用来住的，不是用来炒的。”2017年，被写入党的十九大报告，“房住不炒”理念确定了我国未来一段时间的住房政策整体走向，“调控”成为2017年全国楼市的关键词。2017年以来，全国超百城发布了150余次楼市政策，在楼市的调控政策下，哪些城市最具潜力？
“房子是用来住的，不是用来炒的。”2017年，被写入党的十九大报告，“房住不炒”理念确定了我国未来一段时间的住房政策整体走向，“调控”成为2017年楼市的关键词。2017年以来，超百城发布了150余次楼市政策，在楼市的调控政策下，哪些城市潜力？
相关数据显示，深圳、贵阳在各项指标里都排名前列，也有业内人士分析，从长期角度看，买房一线城市买深圳，二线城市奔贵州。对比深圳和贵阳调控政策不难看出，为防止楼市过快过热的局面，促进房地产市场平稳健康发展，限购、限售、限价、限贷等各类方法均得到应用。
深圳：“楼冻”抑制越调越涨现象
2017年，深圳新房成交2.6万套，均价54445元/平方米。这是深圳八年来，楼市全年成交量首次跌破3万套。
成交量的下滑，其一源于2016年“10·4”新政对限购限贷政策的再度收紧，如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年；其二，2017年房贷利率不断提高，也是制约市场购买力的一大因素；其三，深圳房价的高企，导致部分需求外流至东莞、惠州、中山等临深市场。
尽管如此，深圳并没有放缓对楼市的调控，限售，也就是“楼冻”，成为深圳楼市调控的主要杀手锏。
在2017年的最后两天，深圳“限售”提出：2018年2月1日出让的普通住宅用地上，实施限售政策，时间为5年。同时，这也意味着一线城市已集体“限售”，此外，这也是在出让合同上进行规定的城市。2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这在大城市里是的。2018年出让的块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。很显然，深圳近期楼市调控在收紧。
贵阳：投资价值增长调控不松懈
据贵阳市公共资源交易监管公布的土地成交数据，2017年贵阳土地市场可谓是扶摇直上。
2017年贵阳市(含三县一市)出让土地总面积达978.5万平米，环比增长115.3%；贵阳市商品房市场总成交套数为93260套，环比增长0.9%；成交均价为7704元/㎡，环比增长22.5%。楼市成交数据增长，房价同样风头正盛。2017年11月，贵阳房价涨幅居省会城市第二，以及后续轨道交通等基础设施配建工作的加大，使得贵阳土地市场的投资价值趋势显而易见。
随着投资价值和市场刚需的增长，贵阳加大对楼市的调控。
贵阳本地调控政策出台：购买商品房三年内不得转让，加强楼市管理；对贵阳公积金贷款政策调整，限制投资投机性购房。在调控政策持续发挥作用的同时，市场也在政策的引导下探寻新路径：贵阳实行“房屋银行收储配租”模式，租房也可贷款，减少一部份人的购房压力，把购房住转为租房住让，这一模式走在前列。
延伸阅读：
事实上，不论是深圳出台“楼冻”来加强房地产市场调控，还是贵阳推行“房屋银行收储配租”模式来发展住房租赁市场，都在着重强调房子的居住属性。随着房地产市场调控持续发挥作用，改革探索不断深入，深圳和贵阳“房住不炒”的观念已经深入人心，并开始显现成效。
一个是楼市价格低，潜力大的贵阳，一个是政策收紧，房价异动的深圳，发展优势和经济优势决定了楼市发展趋势。良好的生态成为富裕和中产阶层迁居的最优选择，而宽松的落户、创业政策则成了年轻一代选择迁居的助攻。可以预见的是，在今后遏制投机炒房，让房子回归居住属性，将成为深圳和贵阳房地产市场发展的主流观点，楼市政策也将紧紧围绕“房住不炒”这一定位展开。
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