[摘要] 随着楼市政策的收紧，近期石家庄楼市有所降温，一季度新房二手房成交量均有所回调。楼市相对平稳了，却仍有不少购房者表示，虽然买房意愿明确，但还是迟迟没有选到合适的房源。到底是购房者过于挑剔，还是市场可供选择的房源有限？
随着楼市政策的收紧，近期石家庄楼市有所降温，一季度新房二手房成交量均有所回调。楼市相对平稳了，却仍有不少购房者表示，虽然买房意愿明确，但还是迟迟没有选到合适的房源。到底是购房者过于挑剔，还是市场可供选择的房源有限？
新盘供应量相对不足
“年初就开始看房，这眼看也三个多月了，我还是没选上合适的房子，二环内的项目单价普遍两万元以上，价格接受不了，三环附近的楼盘又普遍证件不全，不敢买。”一位购房者抱怨道。
经过去年的楼市成交高峰期后，石家庄去库存明显，不少楼盘销售一空或只剩尾盘，而新盘上市量又相对不足，使得市场出现了上述情况。
石家庄市住房和城乡建设局发布的《今年一季度房产交易季度报告》显示，今年一季度石家庄主城区商品房上市121万平方米，同比下降19%。其中，商品住房上市100万平方米，同比下降22%；商业办公类用房上市8万平方米，同比下降10%。
记者调查发现,从一些平台的房源显示和成交情况来看，上市量的下降，加之原有库存量的减少，双向导致了当下供应量相对不足的现状。业内人士分析，供应量的缓解大概要到今年三季度前后，去年和今年一季度拿地的一些项目，证件补办齐全需要大概半年到一年的时间，供应不足的情况或还将持续一段时间。
搞不清自身需求
除上述情况外，还有一些购房者本身资金充足，却依旧觉得无从下手，在一轮又一轮的“否定之否定”中徘徊。“这类购房者往往陷入一个‘一步到位’的思维陷阱里面，总想买一套方方面面都满意的房子，其实基本不可能有这样‘完美’的房子存在，结果可能是迟迟选不到房。”业内人士分析认为。
到底选什么样的房子？那就要看自身需求是什么，并对这些需求进行排序。比如，如果是刚需自住房，那更多考虑的可能是价格和交通等因素，那么可以考虑二环外三环间交通相对便利的区域；如果是购买学位房，那么可选范围往往是桥西区、新华区、裕华区等老城区的二手房，这些房源证件齐全，过户后一般就能上学；如果是投资，考虑更多的是市政规划、区域发展方向等方面，那么鹿泉区、正定新区等话题较热区域可以作为备选。
在售楼部往往会看到这样一种人，别人买他也买，别人不买他也不买，盲目从众跟风。这种人往往是对自身购房需求不明确。当前石家庄随楼市一样，处于政策收紧期，但主要抑制的是投机性购房需求，对自住型购房需求的影响并不大。如果有自住需求的购房者，可选择适合房源下手，万勿盲目观望或跟风投资性购房者的决策。
违规现象仍在扰乱市场
“项目位于新华区，二环内，单价在每平方米14000到15000之间”，前几天记者就曾接到某项目的售楼电话，开口就是用相对低的价格来吸引购房者，仔细询问后发现，该项目不仅一个证件没有，目前项目处还是一块空地。
尽管从去年10月份开始，石家庄开启了常态化的楼市整顿，但是仍有一些项目在违规销售、推广，这些项目中有的证件不全，有的产权不明，有的甚至还是“图纸房”。
这些违规现象的存在，对购房者决策也产生了一定的影响。“从3月份开始着手买房，前前后后也看了不少房源了，但是往往是希望而去，失望而归，不少项目能看到的是沙盘或户型图，不仅证件不全，甚至连最终户型建成什么样都不确定。不是不想入手，是风险实在太大。”购房者马先生感叹。
对此，业内人士建议，看房前可先咨询一些专业机构或政府部门，了解房源证件情况、产权情况等，尽量提高看房的有效性。对于当前市场依然存在的一些违规乱象，专家表示尽管当前五证齐全的项目确实较少，但到下半年可能会有所缓解，贪图便宜购买无证项目的心理切不可取。
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