[摘要] 本期，遵义房天下走进侨龙财智国际，对话侨龙房地产开发有限公司总经理曹德超先生，探寻遵义写字楼市场的发展前景以及侨龙•财智国际的发展之路。
几年前，由侨龙房地产开发有限公司全资兴建的侨龙•财智国际在遵义南部新城落地生根。项目总建筑面积15万平米，由三栋LOFT写字楼、星级酒店侨龙•维景国际大酒店及奥特莱斯情景步行街融合组成，在三大物业联动形成的集群效应下，提出打造遵义市“现代服务业集聚示范基地”，是目前遵义本土不可多得的写字楼产品。本期，遵义房天下走进侨龙财智国际，对话侨龙房地产开发有限公司总经理曹德超先生，探寻遵义写字楼市场的发展前景以及侨龙•财智国际的发展之路。
侨龙地产总经理曹德超先生
曹总您好，非常高兴今天能采访到您，首先请您为大家介绍一下侨龙财智国际？
侨龙·财智国际项目位于遵南大道与龙坑1号路交汇处，地处遵义市南部新区、城市中轴核心区位。项目总规划建筑面积15万平米，由三栋5.5米层高LOFT办公写字楼、星级商务酒店及侨龙·奥特莱斯商业广场组成。
对写字楼存在的意义，您是如何理解的？
办公写字楼的出现主要是为各种政府机构行政管理、企事业单位行政事物和从事商业经营活动的集中办公场所，它代表着商品经济和社会专业化分工发展的产物，写字楼的出现大大缩短了社会各行业、各系统部门及公司机构人员的空间距离，为公务商务集中办公提供了极大的便利。
当前写字楼的市场状况怎么样？
当前，写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达上百万平米，万达、华润、万科、绿地等大品牌房企大刀阔斧拿地，助推一幢幢高端写字楼拔地而起。各地产业结构的逐步优化，第三产业成为城市经济的支柱，各个主要城市写字楼经济已成为城市发展、经济转型的重要推动体系。知识化、全球化、信息化的渗透，使产业对办公环境的要求不断提升，由于各种高标准的需求，使高标准的办公楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。写字楼正随着城市经济的快速发展得到市场的认可，特别是近几年国家对住宅市场的宏观调控，写字楼作为商业地产在二三线城市正呈现一片繁荣景象，一定程度上间接助推写字楼投资市场的升温，越来越多的企业和个人把购买写字楼作为一种较理想的投资方式。
您认为遵义的写字楼市场前景如何？
从今年遵义写字楼整体市场来看，截止目前，全市总体销售量700余套，面积近6万平米，整体市场销售量环比去年有大幅度的增加。据有关统计，遵义市注册企业共有4万余家，其中主城区注册企业高达2万家，整体办公市场需求高达数百万平米，而目前市场写字楼产品的开发量不足20万平米，这意味着目前市场很大一部分企业还挤在硬件条件比较差的商住综合楼或老旧的办公区。
在您看来，写字楼的发展将走向何方？
写字楼的发展将迎来几大趋势，、生态化，生态化写字楼是近年写字楼形式发展的重点，其核心有两点，一是充分利用自然资源，包括绿化景观、自然风、阳光等资源。第二、节能化，是充分调动技术手段，达到低能耗、减少污染，实现可持续性发展，其次服务配套综合化，高档写字楼的品质不仅仅反映在产品上，更加反映在其配套设施和管理服务上，这大大提高了客户工作和生活的便利性，同时极大地提升了客户入住的附加值。第三、智能化，写字楼除要求地段、生态之外，写字楼的智能化成为衡量写字楼身价的一大关键。只有把握了新趋势，才能把握写字楼真正的未来，从而促进写字楼市场健康发展。
在选择写字楼产品时，投资或置业者在市场上众多产品中如何甄别好坏？
首先，评估写字楼指标，如写字楼交通状况、项目规模和功能、设备设施、平面格局、配套设施、物业管理和服务、租金水平等商务条件、相关杂费等的综合比较。其次，综合考量写字楼的硬件指标，如写字楼大堂形象稳重大气，电梯配置、公共走道宽度、写字间房间单元需要方正、重点设备如空调、电力、消防也是写字楼选择的关键点。后，写字楼商务配套好大而全。休闲娱乐、员工餐厅、特色餐厅、银行、商务接待、商业配套、停车场等。大而全的各类服务设施的配套完善，对大型企业有很强的吸引力。
侨龙财智国际为何会选择落址南部新区？
南部新区根据市委市政府“十三五”发展规划，预计2018年前申报成为高新技术产业区，至2020年累计完成固定资产投资1800亿元以上，现代服务业产值达到400亿元以上、区内亿元以上企业达200家以上，有非常广阔的发展前景。
相比其他写字楼产品而言，侨龙财智国际的优势体现在哪些地方？
侨龙财智国际遵义市交警指挥中心及遵义市大规模城市综合体保利未来城市，区域内三纵六横的交通网络覆盖。建筑采用板式结构、非毛坯外立面、10米层高入户大堂，5A智能化设备、品牌高速电梯、Low-e中空钢化玻璃、具有良好的光学性能并避免光污染的产生，在隔音、防结霜、密封性方面都有良好的效果（比一般写字楼同等物业面积节能58%）。5.5米LOFT高大而开敞空间，上下双层复式结构，楼层实用率高可达2.24倍。
侨龙财智国际为促进入驻企业发展做了哪些工作？
侨龙地产致力打造企业融资服务、电商发展、管理培训平台以及法律与财会顾问等4大公共服务平台，助力企业财税、人力、管理等。整合各行业资源，为积极响应和推进片区城市化建设和企业的快速发展，目前侨龙·财智国际LOFT写字楼“以租代售”销售中，租金可直接抵购房款，让入驻企业得到更大实惠，合作实现互利共赢。
侨龙财智国际的产品以及服务理念是否受到市场的认可？
侨龙财智国际的产品一经推出就很受企业的关注尤其是小微企业，早在2015年底，侨龙财智国际便成功举办了百余企业集中入驻签约仪式，现目前侨龙财智国际3栋LOFT写字楼已经全部封顶并部分交付使用，不少企业已经入驻A栋、C栋办公。
再次感谢曹总接受我们的采访，在后，您还有什么想对网友们说的吗？
非常欢迎遵义的各家企业入驻侨龙财智国际办公，我们将提供优质的产品、周到的服务、完善的配套，为入驻企业打造良好的发展平台，促进企业发展！
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