[摘要] 3月8日，遵义房天下有幸采访到布洛克大街营销总监李翱翔先生，从专业地产人的视角，探寻遵义地产发展前景。
布洛克大街
布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991位居新蒲，且紧邻多所教育、文化资源等地，无论从地段，因此深受新蒲市民的关注。布洛克大街是一个什么样的项目？新蒲未来的发展趋势怎样？遵义商业地产将走向何方？将会以怎样的方式为新蒲打造成出什么样子的新蒲中心呢？3月8日，遵义房天下有幸采访到布洛克大街营销总监李翱翔先生，从专业地产人的视角，探寻遵义地产发展前景。
布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991营销总监李翱翔。
房天下：李总，您好,非常感谢您能抽出宝贵时间接受我们的采访。首先请您为咱们广大网友介绍一下布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991是一个什么样的项目。
李总：我们项目布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991是集时尚、休闲、娱乐、便捷、开放为一体的高端个性化的项目。简单的概括：就是居住和商业的集中融合．街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。将街区与居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，规划创造了一种全新的居住和生活模式。体现了居住与环境新的结合关系，把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来，极大丰富了人们对新型居住的需要，提供了一个更适宜居住的标准与模式，而非通常意义的“小区”、“社区”概念。BLOCK街区体现的是新型居住模式，具有亲切和谐的邻里关系。它既是具备商业特征的商居城，又是配套设施应有尽有的生活城。大限度地使住宅居住功能便捷化。
房天下：我们知道，虽然现在新蒲新区正处的发展阶段，但是就人流量来说，依然集中的主城区，布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991作为一个大型商业综合体项目，选择新蒲新区是处于什么样的考量？
李总：布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991选址是根据遵义的城市发展规划来确定的。根据目前遵义的发展规划，新蒲将是遵义市城市新区、新型产业集聚区、生态文明示范区、政治经济文化教育中心、黔北金融商务中心、也是遵义市“西控东扩”的核心区域，是未来遵义市中心城区的商贸中心和黔北客运交通枢纽；随着周边的开发建设，新蒲新区的区域优势日益明显，也是未来遵义城市中心的重要生活圈。
房天下：对于新蒲新区下一步的发展趋势，您是如何看待的？
李总：随着高新快线、新南大道、新龙大道、迎宾大道，以及正在建设中的凤新快线、航新快线等骨干路网实现了与老城区紧密相连，依托兰海高速、杭瑞高速、环城高速、遵义机场、渝黔铁路，以及正在建设的渝黔快铁、贵遵复线等对外大通道，构成了新蒲新区方便快捷的立体综合交通网。其次配套设施的完善，城市环境的建设及交通的便利，潜力巨大。目前即将升级为遵义大学的师院、著名的遵义医学院、遵义职院、工业学院、干部行政学院等都已搬入大学城；另外遵义四中、文化小学、北京师范大学遵义附属学校、遵义师范学院附属实验学校等一批优质教育资源也分布在项目周边，可以说项目周边的文化氛围是非常的浓厚！东南侧的会展中心、新城大酒店、正宇大酒店等都已投入使用，遵义市政府巨资打造的CBD也在紧锣密鼓的施工中，不久将会投入使用，也就是说新浦新区将成为遵义规模大、功能优、档次高的集居住、消费、娱乐、教育为一体的CBD生活区！
房天下：现在新蒲新区不少楼盘都有商业配套，与他们相比，布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991的优势在哪些地方？
李总：布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991大街较于其他项目主要的优势表现在三个方面。
一、地理位置。布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991的街区规划呈网格状，为人们的购物游逛创造了极大的便捷性。平行于娄山路形成四条商业街，其中三条为步行街。垂直于娄山路也规划了3条步行街。包括娄山路和播州大道总共七个商业展示面。垂直于播州大道四条商业街自然形成四条视线通廊。同时布洛克街区也创造条件与现状新蒲老街或将来改造后的新蒲老街进行有效衔接。
二、建筑风格。布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991的建筑风格，借鉴了遵义会议旧址的外观元素，延续城市历史文脉。坡顶、灰砖、钟楼、欧式线条，民族样式融合西洋风格，我们仿佛来到民国时期的南京、上海、天津、青岛，整个建筑群落既怀旧又时尚，既尊贵又典雅。时尚是短暂的，经典是永恒的，经典的建筑是永远增值的。
三、布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991商业的建筑设计。布洛克大街三层独栋商业区，从水平和竖向，可分可合、可大可小。通过电梯和楼梯解决竖向交通。电梯进车库，方便顾客出入。每栋商业一层，布置四个转角铺面；一层铺面布置商业外摆区；三层退台，也可布置商业外摆区。所有一层商业，层高小6米，方便业主改造。以上措施，皆可提升建筑的商业附加值。
房天下：去年布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991着重于工程的建设，其他方面相当低调，那么经过一年的沉淀，布洛克大街在2017年会不会有什么大的动作？
李总：布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991一直秉承“为您想的多一点”的企业理念，从初期对于项目建设的每一个细节都严格把控，反复讨论论证终成型，经过2016年半年的时间从施工到项目营销中心开放，项目开盘消费者都能感受到我们项目的施工进度，也为项目的业主交上了一份满意的答案，2017年我们计划A地块商业投入运营，项目整体工程竣工。
房天下：现在遵义购房者的大部分需求仍然集中的住宅方面，对商业投资的嗅觉还不是很敏锐，对此您怎么看？
李总：遵义市场的住宅成交量从前面几年的成交数据分析，依然有着稳定上升的趋势，随着遵义整体城市发展要求及城中村改造项目的实施，住宅依然有着较大的购买群体，主要是以刚需和改善性购房群体为主。而商业，随着遵义市城市发展规划及政治、文化、经济中心的转移，中心城区商业的商业价值基本饱和，没有太大的空间，主城区商业投资陈本较高且空间较小。而新蒲新区的商业还处于商业价值的洼地，随着新蒲新区城市配套的日益完善，新区的商业还是有很大的投资空间，城市的新区永远值得投资者关注。
房天下：您认为现在是否是商业投资的好时机？对于想要进行商业投资的朋友，您有什么样的建议？
李总：对于商业投资的时机永远是仁者见仁智者见智的事情，我个人觉得商业投资有一条不变的定律那就是地段、地段、还是地段。从商业投资的角度分析既然是投资就不能只看眼前，商业投资必须要有前瞻性。投资商铺，项目所在地良好的商业环境、发达的交通路线、充足的停车位、专业的前期规划、专业的商用物业建筑设计机构、专业的商业管理机构，如果具备以上条件，这样的商铺是值得投资的。而商铺的“人气与商气”是决定投资人是否能够得到良好 的关键。
房天下：李总在遵义地产界可以称得上是阅历深厚，尤其对商业地产理解颇深。以您的经验来看，遵义的商业地产终会走向何方？
李总：对于遵义商业地产的发展方向我代表我个人的观点，随着遵义市商业地产的不断兴起，各商业项目也有着各自的优势，未来遵义市商业发展会有巨大的变化。
一、市场定位更明确更细分。商业的发展历经了从集市—商场—连锁店—超级市场—shoppingmall等多个阶段。近年来，又逐步从大而全的市场需求向细分市场倾斜，以适应消费者越来越挑剔的品味和追求不同生活方式的人群。
二、 注重体验性，增强吸引力。早期的商场仅仅是为购物而开发。后期的MALL开始让消费者适应了涵盖娱乐、餐饮、休闲的一站式购物中心。为了消除消费者对商业项目的纯消费认知度和距离感，在新项目中融入了体验性、参与性的元素，吸引更广的客群和锁定部分特定客群。如充分考虑表演和活动空间;通过某一科技、特色题材吸引眼球，用一些极具冲击力的物象挑起观众的好奇，成为其鹤立鸡群的重要砝码。
三、各类零售品牌的布局与发展呈现新态势。一二线城市的零售品牌迅速互通。从一线到二线各大城市，商业项目中的品牌差异化逐渐缩小。部分国际品牌甚至从二线城市启程，选择“曲线夺市场”的策略。、电商的兴起快速改变了人们的消费习惯和观念，实体店与网络、邮政等店铺整合。B2C、C2C持续火热，分流了实体店的部分客源，而部分商家则开始考虑将这两部分的营销模式相结合，相互弥补在实体和网络中流失的客群。
四、建筑空间个性化多元化，向开放式跃进，注重环境、景观的营造。进入开放式商业建筑时代。新兴的商业大多数进入了生活方式体验中心的新时代，因此在整体氛围和购物环境的营造上更加多元化，将各商业街区或主题板块联通，配合适当的主题和景观，使整个项目自成一体，带给消费者一个不一样的宽松、闲适的购物环境。
五、专业市场和综合市场的商业地产特点明显，投资者需认真考察。市场商业按专业市场和综合市场区分，特点明显。专业市场往往集中经营某一类(种)商品，如建材市场、电子市场等;综合市场经营的商品虽然有范围，但基本上覆盖的是某一大类商品。
布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991效果图。
非常感谢李总从专业的角度为我们分析了新蒲和项目的发展。近年来，由于政府的着重建设和打造，新蒲正在快速的发展，就像李总说的“城市的新区永远值得投资者关注”，因此，新蒲吸引了不少大牌房企的进驻，对新蒲片区整个房地产市场的发展起到了推动作用。布洛克大街布洛克大街待定4.23分新蒲老街旁0851-28399991从进驻新蒲开始就一直着重于工程的建设，去年给市民的反响一直不错，项目A地块商业也计划将在今年开始开始运营，届时将会丰富完善地区市民的生活需求，同时我们也期待着项目建成后对新蒲新区商业发展的进一步推进和完善。
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