[摘要] 2016年楼市众多热点关键字中少不了“70年产权”，商品房70年产权的话题也被媒体和大众多次讨论。房屋70年产权到期后究竟该怎么办？不少人担心，自己辛辛苦苦花了大笔血汗钱拿到的房产证，以后会否因为其下的土地使用权到期而成为一张“废纸”？
2016年楼市众多热点关键字中少不了“70年产权”，商品房70年产权的话题也被媒体和大众多次讨论。房屋70年产权到期后究竟该怎么办？不少人担心，自己辛辛苦苦花了大笔血汗钱拿到的房产证，以后会否因为其下的土地使用权到期而成为一张“废纸”？
首先，房屋70年产权到期后，房子还是你的吗？
房屋70年产权到期后，房子肯定还是你的，这一点毋庸置疑。根据我国《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。
其次，究竟什么是房屋产权？
我们所说的房屋产权，其实是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。根据我国《宪法》和《土地管理法》，城市市区的土地属于国家所有，居民仅有土地使用权，而土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，其中居住用地的使用年限为70年，工业用地为50年，而商业用地的使用年限为40年。
再次，房屋70年产权是怎么计算的？
很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
后，土地使用权到期后究竟怎么办？
方法一：延长土地使用权限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似与成本价和市场价的差额。
方法二：补偿业主。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
方法三：重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，需与产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。
房屋产权到期后，大家也无需过于忧心和恐慌，按照以上三个办法，根据国家现行的相关规定该怎么续签土地，就怎么续签土地。
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