[摘要] 春节过后，楼市在假期短暂“停摆”后重启。从去年全市商品房供销情况来看，遵义市住建部门通过减少商品房土地的供应量等措施，在提升商品房销售量的同时，也有效去除了库存。
春节过后，楼市在假期短暂“停摆”后重启。从去年全市商品房供销情况来看，遵义市住建部门通过减少商品房土地的供应量等措施，在提升商品房销售量的同时，也有效去除了库存。昨日，记者从市住房和城乡建设局房地产业科了解到，去年全市批准预售商品房804.51万平方米，同比减少25.44%，销售994.99万平方米，同比增加35%。今年，去库存依旧是住建部门的“重头戏”，相关负责人表示，商品住房今年销售会稳中有升，但房价上涨空间不大。
商品住房销售旺今年预期向好
据市住房和城乡建设局房地产业科科长朱家红介绍，2016年全市批准预售商品房804.51万平方米，同比减少25.44%；销售994.99万平方米，同比增加35%。其中：批准预售商品住房522.62万平方米，同比减少23.14%；销售804万平方米，同比增加30.73%。
中心城区商品房批准预售面积334.29万平方米，同比下降13.4%；销售面积358.77万平方米，同比增长43.5%。其中：商品住房批准预售面积215.71万平方米，同比下降2.6%；销售面积291.64万平方米，同比增长38.87%。去年，全市商品住房均价为3441元/平方米。
记者算了一笔账，如果用100平方米/套房来进行换算，去年全市商品房销售近10万套，中心城区3万余套。“总体上看，为消化库存，遵义市商品房供应量有所回落，商品房成交量稳步上升，市场预期向好。”朱家红说。
去库存成效明显“棚改”助力大
通过去年商品房销售数据可以看出，遵义市房地产去库存工作成效明显，截至2016年12月底，遵义市商品房库存为1459.27万平方米，较2015年年底19个月的消化时间减少了8个月，低于全省平均水平（15个月）4个月。
记者就遵义市目前去库存情况及房地产未来走势，采访了市住房和城乡建设局局长颜建禾。颜建禾表示，遵义市去年商品住房库存去化周期，比全省平均水平低了4个月，这释放出我市房地产处于健康状态的信号。
据了解，去年市住建局房地产业科与住房保障科通力合作，改变棚户区改造和公共租赁住房的建设方式，大力提高了棚户区改造货币化安置比例；结合保障性住房建设的政策规定，调整库存商品房结构，采取政府购买、政府搭桥等方式，补充保障性住房房源，全力打通了保障房和商品房的通道。
2016年遵义市棚户区改造任务为96680套，截至12月货币化安置39291套。
记者了解到，在去库存方面，市住建部门首先通过减少商品房土地的供应量，“掐住”源头不再增加库存。此外，棚户区改造实行货币化安置，也是去库存的重头戏。
据悉，完善工作机制，落实主体责任；优化结构，推进房地产供给侧结构性改革；分类引导，积极鼓励商品房消费；全力打通保障房和商品房通道；购租并举，加快商品房去库存；充分发挥住房公积金作用；全力推进房地产开发企业转型升级；支持农民工和农民进城购房等，都是市住建部门今年引导楼市健康发展的重要手段。
至于老百姓关心的房价，市住建局已明确释放消息：涨幅空间不大！此外，在购房方面，专业人士也给出了三点意见：首先要明确买房的原因，避免冲动消费。第二是要符合家庭经济实力，毕竟现在房价不便宜，一套房子动辄数十万，没有一定经济条件是无法顺利购房的。第三，在决定买房前，必须分析一下当时的市场状况。一般市场状况主要包括两个方面：一个是房地产市场动态，另一个则是国家政策。
如今，不止是遵义，外省许多城市都在大力兴建保障房、鼓励开发商建中低价商品房并降价销售，因此购房者可以随时关注相关动态，以选择适合自己的购房时机。
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