[摘要] 一线城市要严控，要扩大土地供应，做到房价稳中有降；二线城市别跟风，能够稳住房价；三四线城市还是以“去库存”为目标，不以房价调控为目标，力争实现快速发展。
2016年12月14日至16日，中央经济工作会议在北京召开，稳健、防风险，成为关键词。会议首次明确明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，笔者认为，地产市场的结构性调控肯定会加码。
笔者对2017年房地产行业的看法不乐观，也不悲观。可预期的是，决策层的房地产政策不是全面打压，而是严控与疏导相结合：一线城市要严控，要扩大土地供应，做到房价稳中有降；二线城市别跟风，能够稳住房价好；三四线城市还是以“去库存”为目标，不以房价调控为目标，力争实现快速发展。
市场面幅下滑可能不大
由于中国市场的“爆发性”增长，“吸金”能力太强，房产市场的流动性非常复杂，投资性购买使得这个市场充满“泡沫”。如此一来，不仅稳增长的中长期目标不能实现，而且很可能引发泡沫集中破裂的风险。
从更长的周期看，中国经济（增长）大周期与人口基数相关联，也与人的需求增长相关联。中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，既有调控升级的意味，也有加快“去库存”、刺激消费的意味，不能简单理解为“全面收缩”。当前，既要警惕产业资本会通过房地产转移为金融资本，出现整体的脱离实体经济“趋势”，也要注意房地产业对带动消费的刺激作用。
中央经济工作会议提出，特大城市要加快疏解部分城市功能，将一部分“产能”向三四线城市转移，以此带动周边中小城市发展。可以预计，三四线城市会比2016年好一点。从大周期看，未来新生儿会少一点，但老年人的寿命会普遍延长。只要有中长期政策支持，不仅三四线城市的去库存会加快，房地产行业的热点也会转移，整体出现断崖式下跌的可能性不大，大幅度下滑的可能性也不大。
政策稍冷不是全面打压
房地产行业介于实体经济与虚拟经济之间，介于生产与消费之间，针对它的政策，不仅是国家产业政策偏向实体经济还是偏向虚拟经济的风向标，也是偏重消费，还是偏重供给的风向标。从中长期讲，我们必须力争实体经济与虚拟经济的共同繁荣，必须一手抓供给侧，一手抓消费。不是虚拟经济，过度炒作才是“脱实向虚”。反之，社会资本不可能都集中在实体经济，当然，也不应该蜂拥进金融市场，其中“度”的把握，需要“一左一右”。
近，决策层严厉整顿金融领域的“风险点”，其意图与整顿一线城市是一致的，就是要严防金融资本侵蚀产业资本，严防金融资本炒作泡沫导致宏观经济“脱实向虚”。但政策不能偏颇，既要防范风险，纠正金融资本猖獗的乱象，促使金融资本做实体经济的后盾，更加积极地扶持实体经济；同时也要防范金融市场太冷，介于消费与生产之间的房地产行业太冷。
政策很重要，但其对大趋势的影响是暂时的，如同经济数据不可能引发经济周期变化，只会提示经济拐点一样。中国经济的大周期还是健康向上的，短线复苏的拐点也已经在2016年三季度末、四季度出现，政策面稍微“冷”一点，属于“冷静”，而不是打压。决策层在处理房地产政策时已经考虑了房地产适度降温后会有新的增长点补上“缺口”。由于供给结构性改革见效，大宗商品市场开始复苏，明年不仅中国的基本建设支出会加大，全球很多国家的基本建设支出都会扩大。由于中国的基本建设队伍包括设备都是全球领先的，无论是国内，还是国际，需求都在增长，中国经济将因此获得新的增长动力。
不要过于担忧决策层对房产市场，其出发点不仅是防范系统性风险，也是担心宏观经济再度因为“脱实向虚”而走偏，更需要防范国际市场变化。在诸多风险点存在的时候，需防范金融市场的资本太“任性”。这应该是一次提前甚至是超前调控，说明管理层走在了市场前面，走在了预期前面。
2017年的预期是什么？
总的看，笔者对2017年房地产行业的看法不乐观，也不悲观。可预期的是，决策层的房地产政策不是全面打压，而是严控与疏导相结合：一线城市要严控，要扩大土地供应，做到房价稳中有降；二线城市别跟风，能够稳住房价；三四线城市还是以“去库存”为目标，不以房价调控为目标，力争实现快速发展。
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