[摘要] 昨日，记者从市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）房地产业科了解到，列入公摊面积的才应属于小区所有业主。
南京市鼓楼区人民法院曾审理过“首例小区车库之争”，因涉及到小区业主的利益，被广泛关注。一直以来，大家都想弄清楚小区车位权属问题，为了维护各自的权益，纷争也开始凸显。昨日，记者从市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）房地产业科了解到，列入公摊面积的才应属于小区所有业主。
小区车位归属权纷争不断
近日，一些微信公众号重新对“南京首例小区车库之争案”进行转发，称“南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。”这条微信一发出，立马引起了大家的关注。
然而，记者查询资料发现，作出此判决的鼓楼区人民法院，曾公开发出郑重声明，称“此判决并未生效”，小区车库的权属问题，应以“生效判决为准”。原来，这个被疯传的结果，并未生效，早已被撤销，而真正的判决结果与之相差甚远。
今年上半年，播州区南白镇一小区也因地下停车库到底该归业主还是归房开公司，以及地下停车库到底该不该收费的问题，闹得不可开交。
不久前，汇川区某小区向市住建等相关部门反映，称房开公司不经业主允许对外销售车位，引起相关部门的重视。
在采访中，记者了解到，在我市，就小区地下停车场权属问题起纷争的小区不少，业主们对此纷纷提出质疑。
记者从市住建局房地产业科了解到，根据现行法律规定，目前我国车位归属大致可以分为四类，即全体业主共有车位、人防车位、开发商所有车位以及业主私有车位。
依《物权法》规定，占用业主共有道路设立、改造绿地等设立的停车位属于业主共有；人防车位是根据《人民防空法》设立，开发商和业主均无产权。业主私有车位是小区业主从开发商手中购买的产权车位，常见的便是小区地下车库的车位。
据市住建局房地产业科科长朱家红介绍，我市小区车位权属问题可以从三个方面来认识。首先，种情况是开发商按照规划要求建造的地下车库（未计入公摊）。地下车库和小区住宅房屋一样，计入整个宗地的建筑面积，在开发商未将地下停车位出售给业主之前，所有权属于开发商，其也归开发商。业主购买地下车位的所有权后，不用再交纳车位使用费，对该车位的使用、租赁、出售等产生的也归业主，但相关的物业管理费或车辆看管费需自行承担。
第二种情况是由人防工程所改建成的地下停车位。按《人民防空法》的规定，国家鼓励和平时期利用人防工程为经济建设和人民生活服务。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。
“虽然未明确界定人防工程的所有权归属，但基于人防工程的重要性，不宜登记为建筑物区分所有人专用，当然也不能登记为开发商所有。”朱家红说，后一种情况也是业主为关注的，列入公摊的才应属于小区所有业主。
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