[摘要] 二手房价格正在悄悄逼近一手房。今年4月遵义市商品住房均价为3444元，同比增长0.06%（中心城区为3913元，同比增长0.02%）。二手房成交均价3312元，同比增长35%（中心城区为3783元，同比增长16.44%）。由此可见，二手房价格正一步一步逼近一手房价格，正成为遵义楼市发展中不得不重视的一个奇特现象。
二手房价格正在悄悄逼近一手房。今年4月遵义市商品住房均价为3444元，同比增长0.06%（中心城区为3913元，同比增长0.02%）。二手房成交均价3312元，同比增长35%（中心城区为3783元，同比增长16.44%）。由此可见，二手房价格正一步一步逼近一手房价格，正成为遵义楼市发展中不得不重视的一个奇特现象。
二手房狂追一手房
这个价格不仅让购房者感到意外，也颇出业界意料。相关人士对此解释说，这个数据是从卖方出价得出的，卖方叫价一般会留一点砍价的余地，再加之二手房绝大多数在中心城区，且又以中小户型居多，单价本来就高些。但记者调查发现，二手房正在迅速缩短和一手房的差距，在一些配套完善的成熟社区，二手房的价位已接近周边新房价格。
二手房为何发“高烧”
近年来，遵义市二手房市场高烧不断，现已是业内共识。到底是什么使二手房如此火爆？业内人士认为，二手房总体价格较低的优势明显，当一手房上涨太多后，大量自住、投资客转向二手房，二手房和一手房的差距被逐渐缩小。
据了解，虽然中心城区二手房均价为3783元，但多数人仍然觉得买二手房比一手房划算。据一家二手房中介公司的负责人介绍说，二手房是现房，不仅可以现买现住，而且采光、通风一目了然，不用像一手房担心将来盖成什么样。另外，二手房配套比较成熟，购物、教育各方面俱全，很多外地人倾向于选择买二手房。
二手房市场非理性繁荣
二手房房价节节攀升，又造成未购房者的恐慌。经常有购房者抱怨，看好一处房只稍作犹豫，隔天房子就被卖掉了。面对二手房市场如此亢奋，多数业内人士认为，目前市场上以自住、投资出租型居多，炒作成分比较少，整体上处在健康轨道。
业内人士认为，成熟的市场都是以二手房为主。在一些大城市，二手房交易量达到整个房产交易量的80％，远远超过了一手房。遵义的房地产在快速成长期，目前仍以一手房市场为主导，但二手房市场已慢慢赶了上来。从这点来看，遵义二手房市场还有很大的发展空间。
目前的二手房市场有偏离理性的风险，现在的卖方都在互相攀比，楼下卖3000元/平方米，那我就要加上200元，首要原因就是现在行情上涨，后面卖的一定要高于前面的价。大家抱着这样的心理，对房价起着轮番助涨的作用，而这种心理包含一些不理性的因素。
新盘定价重视二手房价
“我们的定价也有参考周边二手房的价格。”一些开发商不得不重视楼盘周边二手房的房价动态。据记者了解，在楼市上涨期，新盘定价只会稍微关注一下周边二手房；而如今，新盘定价对周边二手房价越来越重视。
“周边二手房价格低，一手房定价一高则走不动。”一位业内人士在接受记者采访时如是说，一手房与二手房价格相近的现象将会持续存在，因为目前遵义新开楼盘普遍出现一定的打折幅度。
虽然二手房的价格同一手房价格相近，但是两者的户型存在一定差距。遵义二手房市场有其特殊性，比如遵义中心城区内新盘的户型大多以大户型为主，对于需求量大的中等户型如两房、小三房只能在二手房市场上寻找。这导致了遵义地段较好、教育资源和生活配套较好的中等户型的二手房奇货可居，价格自然高。
另外，二手房大的好处是现房交易，可直接入住，资料齐全，产权交易清晰，因此二手房只要年限不是很久的，买房人对其的接受程度并不亚于一手房。
对于已经在遵义落户的人来说，中小户型更大的选择在于二手房市场。记者从一些中介公司了解到，目前遵义二手房成交量多的是总价40-50万元之间的两房和小三房户型。
产品差异不应忽视
虽然一手房和二手房价格相差不多，但是业界人士认为，由于两者的户型和品质的差异使得所针对的客户群也不同。普遍来讲，二手房和一手房的产品质量差异是存在的，遵义近年来房地产产品品质提高非常快，在短暂的一两年时间即使同一家公司的产品都有变化。有些客户为了提高生活品质就会选择新楼盘；而一些人觉得一手房价格偏高就会去买二手房。因为客户群体不同，即使房价每平方米相差数百元，有的人未必愿意掏这钱来买一套一手房。
记者认为，购买二手房的客户更多是急于用房的买房人，或者二手房所在的地段、配套资源等因素正是买房人所需要的。而目前这个时段购买一手房的买房人以改善居住为主，不同需求者可各取所需。
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