[摘要] 目前，凤新快线的征迁工作正在有序开展，今年就要正式动工修建。而以外环路为核心的中心城区东部区域，也将进入到升级换代中，其新一轮的开发热潮即将到来。
导读：
目前，凤新快线的征迁工作正在有序开展，今年就要正式动工修建。而以外环路为核心的中心城区东部区域，也将进入到升级换代中，其新一轮的开发热潮即将到来。
外环路立交效果图。
老城到新蒲只需10
在遵义打造200万人口大城市的框架下,新蒲新区成为遵义主城区的一部分。遵义中心城区和新蒲新区直线距离近10公里。为了使往来两地的交通更加快捷，亦为城区交通减负，遵义市决定修建凤新快线。凤新快线建成后，将为遵义城区凌空架起一条城市干道，从遵义中心城区前往新蒲新区的车辆可“空中”，不用再在城区绕来绕去。
据了解，该项目由中建四局三公司承建，道路全长3.7公里，西起遵义市公交公司，东至礼仪新城，设计为主辅路形式，是中心城区核心区重要的一条高架快速路，东西向横跨中华路（中华路互通）、内环路、内沙路（内沙路互通）、外环路、现有川黔铁路和东联线（东联线互通），地面道路连接中华路与东联线，形成两层立体交通体系，并在内沙路与暨有川黔线之间形成三层立体交通，主线桥梁为双向6车道，路宽24米，地面路从41米至52米宽，立交上行达到7.5米，辅路有双向6车道和8车道，宽处52米，窄处也有41米。项目总投资约40亿元，建设工期两年。
“凤新快线的建设，将加密老城区核心区的东西向快速交通，直接联系老城区与新蒲新区，并与中心城区南北向交通走廊形成快速转换，成为城市快速路网主骨架，对城市发展起到重要的指引和支撑作用。”据了解，项目建成后，从遵义市保健院区域上高架快速路只需3即可到达遵义高铁站区域，从高桥、老城区域到达新蒲新区只需十，是遵义市提高城市交通效率的一条重要的快速通道，一条加速新区发展，疏解城区拥堵的民生大道。
东部片区引发关注
以外环板块为代表的东部区域，如今正迎来不可阻挡的发展势头。首先是其市政设施的进一步调整完善，外环路、合众路、东沙路、沙河路，以及与东部血肉相连的326国道、东联线，都给东部制造了不可比拟的交通优势；其次是商业地产迅猛发展让人始料不及，已有的建材市场超规模发展，引领了整个东部区域商业迅速发展，而新天地、沃尔玛、中国名酒城、义乌商贸城、太阳园针织城等商业市场的扎根与成熟，更加催生了整个东部商业业态的崛起。
美的城项目效果图。
后是无法估计的人流量。有人说，东部板块三教九流、藏龙卧虎，流动人口之密集无法估算，每天流经东部的人流要以六位数估计，这样的消费潜力正是东部商业如此之发达的基石。
东部区域再次引发了人们对于东部板块及其商业业态的关注。有关人士指出，纵观近年来东部商业地产发展，可以说商业地产项目除了在数量、规模上有了较大扩张之外，其经营状态也有新的发展与突破。
实地·蔷薇国际项目实景图。
首先，是市场正在提升。东部在遵义人的眼中曾经是脏乱差的代表，甚至给人一种小县城的错觉，但随着一些商业市场的驻扎，引领东部不断的更新改造，逐渐成为人们购物的好去处。
现在的东部板块，其总体规模越来越大，功能覆盖了购物、餐饮、休闲娱乐、商务办公等，整个区域的定位已开始从初的低端向中端挺进，并且正在向高端迈进。
升级换代助推发展
伴随着近年遵义房地产业快速发展，商业房产的创新与发展也取得了显著的突破，尽管传统的单一物业或有限的两种性质物业组合开发仍占相当比重，但被称为“城市综合体”的复合开发模式还是逐渐成为实力开发商重点选择的模式。
中建·幸福城项目实景图。
由于近三年住宅产业的快速发展，人口向主城周边及新兴城市副中心迁移与聚集，将在此类地区产生相应的生活、教育等基础需求，相应配套的商业物业开发便会迎来一个新的发展机遇。同时，由于住宅投资趋于阶段性饱和，不动产投资客会将眼光集中到替代性物业上，商业房产将成为新的重要投资对象。
如今东部区域正在成为新的城市副中心和新的投资热点，东部板块除了传统强势的商业物业以外，下列类型的商业物业值得人们在未来加以关注：
新兴城市副中心商业：以沙河、沙坝、火车站、东联线为代表的东部主城周边副中心近年来快速崛起，分流了大量的主城区人口迁入，居住人口集中后其消费需求自然大量产生。
外围片区商业中心：除了城市副中心以外，一些传统城区周边的片区近年来也在住宅开发上取得长足发展，也将会有大量人口迁入，其配套的片区中心商业或者需要填补空白，或者需求升级换代，都有商业物业开发的良好土壤。
金科·中央公园城项目实景图。
交通站点商业：随着国家重新回到以基础设施投资刺激经济发展的方向上来，铁路及城市交通建设将提速，遵义机场和新的火车站都东部板块，交通除了改变人们的出行方式、便捷人们之间的沟通以外，还将在很大程度上改变城市的布局结构，进而局部调整城市规划中对产业、居住、商务及公共空间的功能组合。
商业，是城市活力的象征。商业，可以带动城市或区域的经济发展，激发城市或区域经济的活力，挖掘源源不断的盈利潜能。
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