[摘要] 随着一线城市及部分热点二线城市楼市在年后出现了量价齐涨的态势，房地产成为了近期经济领域的又一搜索热词。在市场回暖的背后，引发本轮楼市升温的深层原因有哪些？升温现象可能持续多久？
随着一线城市及部分热点二线城市楼市在年后出现了量价齐涨的态势，房地产成为了近期经济领域的又一搜索热词。在市场回暖的背后，引发本轮楼市升温的深层原因有哪些？升温现象可能持续多久？面对房价波动，购房者是选择加速出手，还是继续淡定观望，记者就此采访了行业内外人士。
哪些因素引发楼市回暖？
因素一：政策红利
中天城投集团贵阳房地产开发有限公司营销总监李维维认为，本轮楼市的回暖，与去年以来政策红利的持续释放效应有关。
从去年“330新政”到“930新政”，再到降息降准、公积金降低“门槛”，2015年无可争议地成为了房地产行业的“政策年”。不仅如此，在去年年底中央经济工作会议提出化解房地产库存的目标方向之后，今年春节前后，国家又相继出台了“金融+财税”的政策组合拳。首次置业低首付比例降至两成，改善型二套房低首付比例由四成降至三成；对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。本月，央行再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，货币政策进一步放松。
行业人士认为，从降低入市“门槛”到为房贷切实“减负”，经过近一年时间的政策持续发酵，多层面出台系列宏观调控政策刺激楼市，有利于调动刚需及改善型需求购房者的置业意愿，这一因素直接触动了部分城市楼市的近期回暖。
因素二：
库存结构变化
根据某知名研究中心的调查显示，今年以来一线城市受到热捧，实际与这些城市库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关系。多个一线城市的去化周期已经降到一年以内，部分城市甚至降到6个月以内，这一因素使得这些城市房价上升成为大概率事件。
对此，贵州省房地产研究院副院长夏刚分析认为，供需基本均衡为未来贵阳市去库存提供了良好的基础，也是影响当前贵阳房价保持稳定，甚至出现稳中有涨趋势的重要原因。
根据贵州房地产研究院的研究数据显示，从供给端看，2011年、2012年住宅开发投资出现井喷，随后增长速度开始回调，到2015年出现了负增长；从需求端看，2013年贵阳市销售面积超过一千万平方米的高位，2014年、2015年保持在800万平方米左右。受供需关系影响，贵阳住宅商品房压力指数，2005年、2006年库存压力为负，市场供不应求，2010年库存压力陡增，2013年达到顶峰，但2014年、2015年逐步回落趋于均衡。
因素三：
资产配置荒 引升楼市温度
贵州大学房地产研究所所长郭峰认为，近年来国内投资渠道较窄，一二线城市人均收入较高，大量热钱一直在寻找稳定且具备一定空间的投资通道。当前一线及热点二线城市，受城市资源聚集、人口流入量大、土地供应稀缺等优势效应的影响，房价一直保持上涨趋势，随着上一轮股市“牛市”的回调，不排除有投资甚至投机性资金涌入楼市，并迅速激发了市场需求。从一定程度上而言，资产配置荒也是引发本轮楼市升温的原因之一。
贵阳楼市是否跟风上涨？
对于本轮楼市升温的“热浪”是否会传递至贵阳等三四线城市，甚至带来房价的跟风上涨，郭峰表示，从经济规律上有传递的可行性，但是还是需要结合当地市场的实际供需进一步分析。近几年贵阳房价未出现明显上涨，主要是受到前几年市场供应量较大的影响，目前市场供需仍处于存量消化阶段，房价有上涨空间，但短期内价格大幅上涨尚无基础。
相比之下，开发商对于本轮一二线城市市场回暖可能对贵阳市场产生的影响，预测则较为乐观。
李维维认为，此前在众多城市房地产行业呈现低迷的时候，贵阳楼市表现平稳，未出现大起大落，此次多城市楼市回暖的风向，则有望为贵阳楼市带来稳中上行的助推动力。近年来作为贵州省省会城市，贵阳是黔中城市群的核心，随着城市气候优势的不断凸显、交通基础设施的显著改善、创新型产业的异军突起，人口聚集的规模效应有望持续发挥，也为贵阳房地产市场带来了强劲依托。
贵阳万科内部人士则分析表示，本轮在部分城市出现的量价上涨潮可视作楼市健康增长的反应，当前市场日趋成熟，客户理性度增加，低价不再是置业者选择楼盘的标准，客户对品质的追求将促使开发商越来越注重对产品的打造，品质提升带来城市地产均价上涨，将成为大势所趋。
购房者 置业计划何去何从
在很多市民看来，本轮楼市回暖似乎似曾相识，2009年春节过后，一度低迷的楼市迅速回暖，并逐渐从一线城市向二三线城市蔓延，终引发了当年量价齐升的一波楼市火爆行情。如今眼看北京、上海、杭州房价一天一个样，贵阳购房者的置业计划又将何去何从？
3月3日，从媒体上看到近期多个城市一二手房房价上涨的消息后，有意在南明区购房的朱先生再次来到之前曾经关注过的一个大型楼盘，不过令他失望的是，年前该项目还有单价4700元左右的房源可选择，目前此类房源已售罄，能够买到的房源虽然位置好一些，但是单价却已达到5600元。刚需置业的朱先生告诉记者，去年下半年他就有置业打算，不过由于首付资金有限，所以迟迟未出手，近看到政策降低了首付比例，准备出手却发现房价已经悄然变化。“近会多到市场看看，有条件合适的房源打算抓紧出手。”朱先生坦言。
记者从部分在售项目了解到，近期和朱先生有同样想法的市民不在少数，他们有着刚需或者改善性需求，但是受资金有限或观望情绪的影响，购房计划后延，近期随着一、二套房首付比例降低，楼市整体回暖迹象明显，此类购房者的置业决策周期已相对缩短。
“置业者多有‘买涨不买跌’的传统心理，市场有回暖迹象，购房者担心房价上涨，这在一定程度上会刺激楼市成交量。”观山湖区某楼盘一位置业顾问表示。
对此，贵州大学房地产研究所所长郭峰表示，受系列政策出台的影响，今年一二季度贵阳楼市活跃度有望得到保持，但进入下半年后市场或将进入新的盘整期。房价方面，一些品质较高的改善型项目或将呈现价格上涨趋势，但是目前房价上涨难成整体走势，建议置业者根据实际需求理性判断市场方向，避免盲目跟风。
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