[摘要] 2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。《意见》中，引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。
2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。《意见》中，引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。不过3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博称，市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。（3月2日）
沈阳的这条新政比起古人说的“朝令夕改”还要搞笑，用时下的网络术语讲，可谓“秒删”。下午才公布的新政，晚上就作废了。身手再迅捷的抢房客，恐怕也难以享受到“零首付”的超级购房待遇。
按照《意见》的规定，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，实行购房“零首付”政策，高公积金贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策，契税全额补贴。
和许多城市一样，沈阳商品房库存量巨大，自然“去库存”的压力也是巨大的。在中央提出加大供给侧改革力度、调结构、去库存的方针指引下，沈阳及时出台去库存的相关政策，无可厚非，其积极性甚至还应给予赞许。不过，凡事过犹不及。积极去库存，也得尊重经济规律，更要顾及市民的长远利益和社会的稳定和谐。
从沈阳的新政中不难看出，鼓励高校和中职学生购房，实际上还是盯着家长的钱包，毕业5年能挣到首付的大学生并不多，至于在校读书的学生更不可能。从这个角度看，所谓学生购房“零首付”，其实可以让相当大的一部分市民都能“零首付”。
“零首付”只不过将首付款延期支付。购房市民的压力非但没有减轻，反而要承担更多的利息支出。一家人几代都要为房子打工，这非但让他们日子长期紧巴巴，毫无幸福感，一旦房价下跌，心理失衡，难免会影响社会稳定。现在“鼓励”市民购房，将来万一生计困顿，还不起按揭又怎么办？再说中央一再鼓励全民创业、万众创新，大学生是“双创”的主流人群，如果他们一点点收入都贡献给了房子，还怎么创业创新？政府不能只看到眼下去库存，还要看到三五年、十几年后的社会发展。
其实，去库存也并非“甩货”一条路，中央已经明确提出，鼓励开发商做大租赁生意，将库存的商品房租赁给无力购买的市民和进城务工的农民。政府还可以收购一批商品房作为公租房。这些路径虽然走起来比“甩货”麻烦些，但有利于当地社会的健康发展，是政府负责任的态度，也是政府积攒公信力的有效途径。而草率决定，秒删新政，却是对政府公信力的极大损伤，这样的教训不能说不深刻吧。
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