[摘要] 继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日，财政部、国税局及住建部三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（以下简称通知），该通知于2月22日开始执行。新政出台，无疑意味着老百姓买房更划算了，各地房地产库存量也将得到有力削减。
继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日，财政部、国税局及住建部三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（以下简称通知），该通知于2月22日开始执行。新政出台，无疑意味着老百姓买房更划算了，各地房地产库存量也将得到有力削减。
契税营业税“双降”
通知发布后，我市于2月22日起，开始同步执行调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
记者了解到，今后，在契税方面，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中注明。
在营业税方面，通知中去除了普通住房和非普通住房的区别。在去年3月实行的“五改二”新政中，非普通住房即使满了2年，也必须按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如今，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
现在买房能省不少
据市住房和城乡建设局相关负责人表示，此次政策的亮点在于，此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率调整到1%，面积超过90平方米的住房，统一降到2%。
该负责人给记者算了一笔账。一套面积150平方米、总价100万元的住房，若是首套房，在2月21日前，按契税3%计算要缴纳3万元，如今调整后按1.5%计算，只需付1.5万元；若是二套房，此前税率按3%来征收，需缴纳3万元的契税，而今90平方米以上按2%征收，这套房只需缴纳2万元的契税。
除此外，新政对别墅、洋房等高档二手房的交易成本也有重大影响。去年3月31日起，2年以上(含2年)的普通住房已经免征营业税，144平方米以上的非普通住房，则要按5.6%的税率差额征收营业税，而今营业税将全部免除。
新政有利于去库存
“这些政策的出台，就是鼓励老百姓买房子，不过房价高了也买不起啊，不晓得今年房价会不会降，再观望一下。”市民王先生在了解新政后说。
对于购房者关心的房价问题，记者采访了市住房和城乡建设局局长颜建禾。据他介绍，截至今年1月底，我市商品住房库存达982.96万平方米，按2015年商品住房的月平均销售量（全市51.74万平方米/月；中心城区17.63万平方米/月）计算，全市商品住房消化周期由2014年的22个月缩短为19个月（其中中心城区187.98万平方米，消化周期由13个月缩短为11个月），在可控范围内，但压力仍然较大。
“今年争取将全市库存消化周期缩短到15个月，中心城区争取缩短到10个月。”颜建禾说，库存消化周期合理时间一般在10个月以内，一年内也属可控性范围，尽管如此，我市去库存压力还是很大。楼市新政的出台，虽然是推动去库存的好利器，不过这并不代表房价会下跌。
他说，今年1月，全市商品住房均价为3308元每平方米，同比增长0.05%（中心城区为3931元每平方米，同比下降0.01%）。全市二手住房成交均价2526元每平方米，同比增长0.04%（中心城区为3619元每平方米，同比增长11.8%）。“楼盘价格高低，依旧是根据自身地理环境、配套设施、物业管理等因素来定的。”颜建禾表示，今年我市房价降幅应该不大，但在楼市新政的促进下，购房同样很划算。
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