[摘要] 2015年不断出台的政策就如《芈月传》中的“秦王嬴驷”，牵动着房地产市场的命脉。在一系列政策叠加之下，楼盘销售量较去年明显攀升，楼市逐渐转暖。
人物原型：《芈月传》中，芈月因“霸星”出身遭到种种厄运，但纵观全局，秦王嬴驷才是真霸主，方中信饰演的秦惠文王嬴驷大放异彩，政治上高瞻远瞩，感情上既深沉内敛，又充满“心机”，欲擒故纵。可以说，在芈月的前半生，秦王嬴驷就是那牵一发而动全身的关键人物。
而在2015年，不断出台的政策就如《芈月传》中的“秦王嬴驷”，牵动着房地产市场的命脉。在一系列政策叠加之下，楼盘销售量较去年明显攀升，楼市逐渐转暖。
2015年究竟有哪些新的房地产方面的政策，我们不妨一起来回顾一下。
政策1： 央行5次降息降准
事件：2015年2月份以来，央行降准降息次数多达5次,具体为：2月5日，降准0.5个百分点；3月1日降息0.25个百分点；4月20日，降准1个百分点；5月11日，降息0.25个百分点；6月28日双降，降息0.25个百分点，定向降准0.5个百分点；8月26日双降，降息0.25个百分点，降准0.25个百分点；10月24日双降，降准0.5个百分点，降息0.25个百分点。
解析：降准降息从一个侧面也反映了政府部门对房地产行业的扶持态度，一般来说银行降息，储户的存款将会减少，会使资金从银行流出。相反，购房者按揭买房所产生的利息将会相对减少，这也就无疑加大了购房者入市的意愿，对高库存量的化解无疑是非常有利的。
连续降准降息，买房人的房贷利率已经降至10年以来低值，分析人士称，居民存款搬家将再度上演，买房或许成为多数人选择资本保值的佳方式。
政策2：降低首付款
事件：3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷
款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，央行和银监会联合发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
解析：降低购房首付款，对于普通工薪阶层来说，无疑是降低了购房的门槛，比如说之前首付款是30万，而新政落地之后，首付款减少了5万，为25万。这一看似“微弱”的变化，对于那些手头并不是很宽裕的工薪阶层
来说已经是福音了。这一政策的实施很可能会成为促使位于临界状态购房者买房的催化剂。
对于投资者而言，降低购房首付款，也就减少了他们的现金投入，增加了他们手中的现金流。他们可以用首付款中节约的资金去做其他的投资。
当然，降低购房首付款，一个重要的作用也是它为直接的一个作用就是化解房企的高库存量。没钱的人能买得起，有钱的人愿意买，房屋销量相对上升也就是毫无疑问的。
政策3：减免税收
事件：3月30日，财政部、国税总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2015]39号文，明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税”。
解析:该政策可以说是对二手房市场的一大利好，该政策实施之前，规定是个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。而该政策实施以后把之前规定的5年缩短到了2年。这也就意味着，如果买主相中一套二手房，只要是这套房子购买时间超过2年，那么买主则可以节省一笔可观的营业税。(下转B04版)
政策4：不动产登记
事件：3月1日起施行《不动产登记暂行条例》;8月8日，国土资源部印发通知，要求把不动产登记信息平台搭建在“国土资源云”上，2015年下半年实现信息平台上线试运行，2016年基本完成数据整合建库，2017年基本建成覆盖的信息平台。
解析：对于不动产登记制度的出台，可谓有人欢喜有人忧。从长期来看，不动产统一登记会对房价上涨产生抑制作用，这就愁坏了“房叔”、“房婶”、“房爷爷”，大量的房产放在手中，增值少了；同时也让一批想买房的人开心了，不动产登记制度出台，若再跟进住房信息公开和房产税，拥有多套房的投资成本就会增高，从而使得一些群体抛房，但终市场如何反应还需时间检验。
政策5：放开“二孩”政策
事件：2015年10月29日，十八届五中全会提出：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策
解析：全面放开二孩政策，将会推动我国人口数量的增长，新增加的人口将会带来房地产需求总量的增长，进而成为推动白银时代房地产行业平稳健康发展的重要助力。相较于之前市场上主流的两、三居户型，今后四、五居的中大户型必将更受市场欢迎。另外，各地的地位将更加不可动摇，其争夺也将愈发激烈。
政策6：住房公积金改革
事件：11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，公开征求意见,这是该条例时隔13年后的首次修改。此次修订送审稿中拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。同时规定无房职工支付自住房租金，职工可提取住房公积金支付自住房物业费，还可以提取配偶的住房公积金。
解析：住房公积金的调整，与今年宽松的房地产政策导向是相呼应的。首先从范围来看，受益人群更多了。从住房公积金的设立初衷来看，住房公积金是让更多的企业职工能买得起房子，而随着一些地区房价增长过快，很多人更愿意选择租房，因此住房公积金出现闲置现象。
政策7：解除外资购房限制
事件：8月27日，住建部等六部委联合出台规定，放宽了外资投资房地产和购房的限制。以前规定在境内工作、学习超过一年的境外个人能在注册城市购自用房。新规取消了城市限制和“超过一年”的规定，同时简化了投资程序。
解析：新规明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在范围内松绑。随着国家开放力度加大，外资管制放松已是大势所趋，当前外资已呈流出态势，政府希望此举能留住外资、吸引外资。自去年以来，多数地区的限购、限价、限贷等行政干预政策都陆续退出，限外也逐渐放松，这是建立房地产调控长效机制所必须的
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