解码奥莱一：遵义新的商业发动机

房天下  2015-11-09 10:54

[摘要] 一个城市的发展规模往往从它的商业繁华程度来看，商业不仅是城市功能的必备形态，也是城市发展的重要动力。

引言：

一个城市的发展规模往往从它的商业繁华程度来看，商业不仅是城市功能的必备形态，也是城市发展的重要动力。

当各大城市在飞速发展的同时，遵义也迈开了大发展的步伐。2010年8月，遵义市委三届八次全体(扩大)会议通过了《加快推进城镇化促进城乡协调发展的实施意见》，提出5年内使中心城区形成承载200万人口的特大城市框架，力争将遵义打造成一个现代国际化大都市。

交通、医疗、教育……种种市政配套的建设步伐不断加快，一切都在向着好的方向发展。但是，与人口、消费力息息相关的商业发展却不尽人意，商业业态单一分散、商圈老旧缺乏活力、商业发展停滞不前，成为遵义城市发展的“硬伤”。

细数遵义为知名的火车站商圈、丁字口商圈、港澳商圈、老城商圈、广珠商圈，往往都是以百货为中心、以购物功能为主。随着经济发展，现代人的消费需求不仅仅是购物，而是有各种各样需求——购物、休闲、娱乐甚至旅游，为商业活动提供支撑的商圈也应该大程度满足该地域人们的生活方式、消费习惯。

很显然，因环境、配套、历史等原因而造成商业的协调性不够、业态分布不均的老旧商圈，无法满足人们日渐多元化的消费需求。遵义，急需一个能够满足200万人口消费需求的新型商业引擎、一个带动遵义区域经济发展的商业新地标、一个新的商业“发动机”。

2013年4月10日，贵州省启动长三角招商引资工作；同年9月1日，“2013全球浙商贵州行”启动；在经过多方考察后，10月，由浙江南大集团投资、遵义市委市政府、汇川区委区政府大力支持的名为“奥特莱斯城市广场”的商业综合体正式落地遵义汇川区温州路，一幅遵义新型商业引擎的建设大幕，就此拉开。计划总投资40亿元、预计每年产生GDP约40亿元、产生税收贡献4亿元、直接和间接提供约2万个就业岗位……奥特莱斯城市广场就像一只饥饿的猛虎，来势汹汹。

奥特莱斯选址遵义城市等级主干道温州路，地处南连红花岗区、北通汇川区政府的核心区位。与高速公路路网紧紧相依，可通过兰海高速、杭瑞高速，快速通达重庆、贵阳及黔北各地。因为遵义特殊的地理情况以及城市规划限制，温州路已经是遵义后一块适合修建商业项目的规划用地。

遵义奥莱组织专业团队到全球考察调研。

为此，奥特莱斯组织国内外商业运营专家进行了多轮调研，针对贵州和遵义的商业发展水平和现状进行了深入研究，结合目前我国的商业发展阶段及特色，制定出了“文商旅”城市复合体的项目发展模式。以走在遵义商业地产前沿的开发模式，为区域经济带来可持续的发展动力。

在奥特莱斯城市广场的项目简介上，有这样一段话：“奥特莱斯城市广场将打造成为涵盖集购物、餐饮、休闲、文化娱乐、商务办公、旅游、高档住宅等中国全业态和功能于一体的大型“文商旅”城市复合体。突破传统的消费模式，满足吃、住、行、购、游、娱等消费需求。”

水景舞台。

在普通市民看来，奥特莱斯城市广场或许只是一个商业项目，但是在懂行的人看来，奥特莱斯开启的是一种新的模式、一种新的风暴、一种打破遵义传统商业发展瓶颈的新思路：“传统的商业模式主要目标集中在购物上，或许在以前的一定时间内可以促进繁荣。但这只是一种短期现象，时代在发展、经济在发展、人的消费观念也在发展。一个成功的商业项目，除了能把人‘引进来’，还要能‘留得住’，才能保持源源不断的活力。毫无疑问，集吃、住、行、购、游、娱等于一体的项目，才能真正的留住客人，才会是市场真正的宠儿。”

一期B栋暨海洋组团封顶仪式.

经过两年建设，目前奥特莱斯城市广场已完成投资约8亿元，一期B栋暨海洋组团顺利封顶。一艘规模宏大的商业巨舰，正在逐渐揭开神秘的面纱。而更令人期待的是，奥特莱斯城市广场能否凭借其优势定位，以及超前的设计理念为遵义的商业发展注入新的活力，进而打造成遵义真正的商业“发动机”。这一切，相信时间会给出一个肯定的答案。或许，不久的将来，我们会在遵义发现一个新的商圈——“奥莱商圈”。

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