4年50个亿，保利开启遵义城市大未来

——对话保利未来城市营销总监张劲松

遵义官方实播台  2015-11-05 10:15

[摘要] 4年过去了，保利给南城带来了什么？目前的保利未来城市又发生了怎样的变化？本期，遵义房天下有幸邀请到保利未来城市营销总监张劲松，聊聊保利进驻南城的那些事儿。

引言：2011年，一个510万方的超级大盘在方兴未艾的遵义南部新城破土动工，央企保利以磅礴之势入驻，开启遵义大盘时代。

在人们的万般关注中，保利弄潮南部，卷动遵义楼市风云，创下了4年50亿的销售神话，并连续4年蝉联遵义楼市榜魁首。

那么，4年过去了，保利给南城带来了什么？目前的保利未来城市又发生了怎样的变化？本期，遵义房天下有幸邀请到保利未来城市营销总监张劲松，聊聊保利进驻南城的那些事儿。

带你走进房天下有约。

房天下：张总好，非常高兴您能接受我们的采访。作为国企大盘，保利未来城市果然不负众望，4年50个亿的辉煌战果，成就了遵义楼市一个永远的传奇。时值保利未来城市进驻遵义4周年之际，能否聊聊保利给遵义带来了什么，及对南城的改变。

张劲松：是的，已经四年了，我相信不管是遵义的老百姓还是保利的员工，感受都会十分深刻，记得2011年3月我初次来到南部新城片区，那个时候这里还只是一片荒地，只有一个黔北汽车城在这儿。4年，是一部建筑物演变的历史，从荒地到高楼大厦，从多层到高层，南部新城的建筑高度正在不断的刷新。目前，我们保利未来城市的幼儿园、商业、小学、四条公交线路都已经在运行当中，3000多户家庭一万余人在这里居住，7000多户业主正在办理装修，280多商店开业运营中，保利给城市和业主带来的改变是巨大的。

房天下：保利作为一个超级大盘，建成后常住人口将达到12万。保利造城，能否谈谈保利未来城市项目将从哪些方面来保障居民的日常生活所需？

举手投足间尽显大家风范。

张劲松：项目是保利结合遵义政府打造的城市运营示范区，我们把保利在其他一线城市的开发理念与遵义相关的市政配套结合起来，打造一座能够满足南部新城老百姓的生活所需的未来之城。首先，从交通来看，路网发达，三纵六横的交通，使其平添羽翼。其中遵南大道、保利大道、共青大道将保利紧紧围住，园区内部的六条线解决了整个南部路网的规划。其次，就教育资源和生活配套来看，从幼儿园、小学、初中到高中，集合了遵义市优质的教育资源及生活配套资源，南白一中、客运站、体育馆、农贸市场、物流集散中心等都是对整个遵义南部新城的好配套。再者，保利的14大商业主题综合体商业即将开始建设，之后会有大型超市、影院、酒店、艺术中心、主题性餐饮、等不同类型商业入驻；同时我们将不断提高保利建筑团队和设计团队的品质，把适合遵义老百姓的相应商业体系引进来，后加上管理水平超前的保利物业，通过优质服务让遵义市民感受到保利的力量！

房天下：近年来，随着遵义城市“东扩、西控、南北充实”的发展战略提出，南部新城得到很大的发展。您认为地处南部新城核心区域的保利未来城市在南部新城扮演的是一个什么样的角色？

张劲松：从遵义城市发展的轨迹来看，所谓的“中心”也是在不断转移的，从繁华的老城到丁字口，再到港澳广场和广珠商圈的崛起，特别是近年来南部新城、红花岗区经开区、新蒲新区的发展，以及未来轻轨的建设，势必会带动周边地区的发展。但从这些发展轨迹来看，每个区域之间的分工都是很明显的，如当下的新蒲新区则主要是行政、金融，居住为一体的副中心区；而南部新城则是以宜居宜游及部分办公为主的副中心区。保利·未来城市雄踞宜居宜游的南部新城，是一座集合中央商务区(CBD)、文化娱乐、公共服务、体育休闲、行政办公、生态居住于一体的新兴城市体，它将南部新城各种业态都囊括在了一起，就如同是南部新城的缩小版，它扮演着窗口的角色，通过保利·未来城市，可以透视整个南部新城。“保利为改变城市而来”，我们作为保利人，都应该有责任和义务去为城市尽一点微薄之力，未来虽然还没有来，但是保利这座大城却来了！

相互交流，共同进步。

房天下：保利4年，一个建筑面积510万方的超级大盘在南部新城崛起，人们在惊叹保利大手笔的同时，也为保利的气魄所折服。那么当初保利决定在遵义打造出一个如此大体量的超级大盘是处于什么样的初衷呢？

张劲松：遵义是转折之城，红色旅游城市，拥有悠久的历史渊源。保利在的布局，从一线城市发展到三线、四线城市，作为央企，保利有责任为国家、为老百姓做出贡献，用自己先进的水平带领城市不断提升，同时通过逐步的发展也让现有的团队相对成熟，从战略布局上注定保利选择遵义。

房天下：我们都知道，保利一直秉承着“文化筑家”的理念。能否劳烦张总结合保利未来城市项目注释下“文化筑家”的概念。

张劲松：以建筑传承文明，以智慧彰显和谐。基于中国保利集团独有的丰富的文化资源，以及各项文化配套的渐次落成，保利集团结合自身资源从“文化”着手，举办的“朗朗音乐会”，“军工展”、“国宝展”、“航空航天展”等等一系列活动，给业主营造出一种“文化筑家”的生活氛围。希望在传播中国文化的同时，也能够拉近人与人之间的距离，让业主和业主在家的环境下可以更好地交流，相互之间感受到情景的交融。同时，这些活动的开展和文化的传播，也让业主与企业之间的联系更加紧密。

房天下：说起南部新城，不得不提到新蒲新区。近几个月，新蒲新区的住宅销量在遵义可谓是芝麻开花节节高，大有后发赶超之势。对比新蒲新区，能否谈谈南部新城的优势？

张劲松：新蒲新区类似贵阳的金阳区，随着时代发展，城市逐渐扩大，城市也需要某些区域给予城市一些调整，因此市政府把新蒲打造成行政、金融，居住为一体的副中心区。遵义的领导也曾提过打造南部新城是宜居宜游宜业，通过字面上的意思我们可以知道，南部新城是更适合人居住游玩以及部分办公的，就如同许多大城市一样，某个区域可能是行政金融中心，但另一个区域一定是适合百姓居住的核心居住区。通常经济宽裕者和年迈者，就情愿居住在离行政中心远一点相对安静的地方，而年轻的白领大多则是居住在金融中心，人们的需求不同，人群便不同，因此新蒲新区和南部新城各担负重任，各有各的优势。我们保利则在重视打造体育配套设施、保利公园等硬件配套设施的同时，也重视环境的打造，对南城的优势既有互补又有定鼎作用。

房天下：能否预判下南部新城今后的发展趋势？

张劲松：南部新城的发展已然呈现在市民面前。从初荒凉的区域，到如今高楼林立，南部新城的变化翻天覆地。对于遵义而言，南部新城的建设，对于促进遵义城市整体发展具有格外深远的意义。随着遵义200万人口大城战略提出，作为连接南部各区县与中心城区的桥梁纽带，南部新城今后必然是发展的重中之重，将扮演遵义城市副中心的重要角色。

房天下：作为一个510万方大盘的营销总监，能够让整个项目的销售有条不紊地进行，并且多次蝉联遵义销冠，这其中的困难可以想象，您有什么独特的秘诀吗？

张劲松：我2007年进入保利，从卖房子的销售做起。了解市场情况，了解客户需求，我是比较幸运的，在我的工作、学习过程中，我的前辈一直支持我、鼓励我，一路培养我带领着我。70-100人的团队，人不多也不少，但只有让自己不断的进步才能当好这支队伍的领头羊。工作就像一条橡皮筋，绷得太紧，是会断的，比如我自己喜欢旅游，所以每一次出行我都会带回一些正能量，同时寻找适合遵义的营销方式。保利销售团队是一个快乐的团队，因此我们团队中的每个人都是劳逸结合，将自己生活中的快乐和激情带到工作中。保利的成绩并不是某个人的功劳，而是一个团队协作作战的成果。

房天下：听说您对星座很有研究，甚至将星座引入到选才用人上，对此很多人都很感兴趣，您能给我们说一下您对星座的理解吗？

张劲松：星座在一定程度上会体现出一个人的性格，而它代表的不仅仅只是12种性格，而是包含了几十种不同的性格。不同星座散发的个人特征、对人处事的态度和与人之间的交流方式都是不同的，在了解了这些之后，可以便于我更进一步的去了解我的同事，我团队中的伙伴，他们更适合做何种工作，更适合哪种岗位，从而让每个人都能很好的发挥自身的长处和主观能动性。我一直强调，团队中若是只有一两个人强，那这一两个人是不足以带动整个团队的，只有发挥了整个团队中每个人的优势和长处，才能有效地推动企业的发展，保利就像是一艘目标明确的航母，一旦出航，便要坚定而果敢；所以我们每个人都要用对力气、拼尽全力，终才能驶向目的地。

房天下：再次感谢张总，通过采访，我们看到了保利作为一个央企的强大实力以及保利未来城市给遵义市民打造美好人居生活的信心，在这里我们祝福保利未来城市越卖越好，兑现承诺，给遵义市民带来更好的生活感受！也祝福张总及保利团队，和谐奋进，勇攀高峰，再创佳绩！

张劲松给房天下送上诚挚祝福。

张劲松：谢谢！也祝房天下越办越红火，祝网友及保利未来城市的业主朋友们幸福安康、吉祥如意。

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