[摘要] 这段时间来，遵义楼市看似平静，却又不平静，犹如这天气一样，忽雨忽晴，忽冷忽热。遵义楼市也一样，在经历年初的寂静之后，暑期又似乎炙热起来。然而记者在采访中发现，时下高调入市或者高调宣扬的几乎都是商业地产，如此这么高调，竟然都是为了争抢“十一”黄金周。
商业地产全面出击
今天，遵义国际商贸城一期已经成功开业一周年，以此为代表的红花岗经济技术开发区的商业成功崛起。
浙江思达投资公司在成功开发遵义国际商贸城后，又在北京与遵义市人民政府签约，决定投资40亿元开发建设遵义国际物流城，同时西南大的游乐园遵义乐园也在紧锣密鼓的建设中，其建设的君澜酒店已经签约；无独有偶，湘源国际五金机电城进入开业季，新雪域西南农产品交易中心进入二期推广阶段……如果再加上黔北国际汽车博览城、黔北五金机电城、世贸华庭、搜秀城、侨龙·财智国际、中天·万里湘江等商业，一方面让遵义的商业氛围愈加浓厚的同时，也让遵义的商业地产发展倍感艰辛。
货量空前创新记录
据记者不完全统计，国庆期间，市场至少有十多个商铺项目有新货上市，黄金周商铺市场集中推货数量之多，可说是创下遵义商业地产市场的新纪录。
记者踩盘发现，因为今年国庆黄金周上市的大多数商铺项目都位于城区，周边生活、商务氛围成熟，租务市场很受看好，，因此更让本地投资客青睐。而一些位于近郊的商铺项目，也依托近期频频举办的活动平台，打出诱人的前景吸引不少投资客眼光，有项目甚至未开先热，如易九国际，只是刚开始内部登记，售楼部人气天天旺场，销售负责人称目前提前登记量早已是预计推货量的两倍。
记者调查发现，今年国庆商业地产市场预计会很火，除政策因素外，户型小、投资门槛低，加上市民其他投资途径不畅，商铺发展商促销给力，优惠折扣诱人，是造就商铺市场火热的主要诱因。
活动频繁商业地产受宠
在相对于住宅项目的冷清来说，商业地产项目的如此高调，把当下的遵义楼市搅动得风生水起。
个别住宅项目开发商将原因归咎于“夏季是房地产淡季”，因此在项目推动上没有平时那么积极。然而，所谓的楼市淡旺季，自2011年调控时代来临后就并不十分明显了，楼市冷暖主要还是受制于宏观经济环境、货币政策及房产政策的影响。从今年情况来看，因为前两年的土地成交热度不高，导致今年市场总体供应量不充裕。因此，对于即将进入的国庆黄金周，各路商业地产诸侯们又开始了新一轮的争夺战。
相对于住宅市场的不温不火，商业地产在近两年却出现了井喷现象，大量的商业、商业项目开建，特别是以城市综合体形式出来的商业地产开发，迎来了开发和建设的高潮期。
从推地性质上看，遵义房地产发展格局将发生一定的转变，重点将从原来的住宅项目转向商业地产，大量的商业、商业项目将陆续面试，不难预测，未来几年遵义的商业项目将出现前所未有的竞争局面。
国庆黄金周供应紧俏
遵义国际商贸城虽然独占着红花岗经开区的主战场位置，但其产品一直受到投资客们的追捧，据悉，国庆黄金周，不少在苟家井、沙河小区经营的商户都要去商贸城洽谈租铺和购铺事宜，良好的市场配套，诱人的租金优惠，再加上全球小商品市场义务国际小商品市场原班人马的管理，遵义国际商贸城的确对于推动遵义商贸业的升级换代有着积极的作用。
同样的，奥特莱斯城市广场、万豪世贸城、时代天街、国际、易九国际等，这些大型的商业地产也同样在为国庆黄金周做准备，相对住宅市场，他们却表现出什么时候都是“黄金周”一样。受国家政策的影响，有购房者或者投资意愿的市民都把目光瞄向了商业地产项目，商业地产就是在这个空档中紧俏上扬。
逐步升温显现受宠魅力
对于住宅项目来说，商业地产项目有以下优势：
价格上扬：从近几年遵义住宅类产品和商业产品的价格走势来看，住宅价格涨幅明显大于商业产品的价格涨幅。
回报稳健：相较于住宅产品而言，商业地产产品受市场和政策影响较小， 更加稳健。在市场不够活跃、成交低迷、房价滞涨的年代，商业地产项目作为纯投资产品代替住宅，成为投资性需求主力方向之一。
需求增长：随着工业化进程推进，制造业地位逐渐加强，但与此同时第三产业发展还不协调的矛盾逐渐突出。商业地产作为第三产业发展的物质载体之一，面临着良好的发展机遇。服务业比例的提高，推动商业需求的增长，尤其在发展中城市的服务业聚集区，如遵义，商业需求稳步增长。
随着商业地产市场的火爆，多家房企也纷纷布阵商业地产。除了商铺、写字楼等常规的开发模式，城市商业综合体在我市出现“遍地开花”的局面，并渐成商业地产开发主流。遵义国际商贸城、奥特莱斯城市广场等在我市加大投资力度，商业地产前景普遍被看好。
频繁的楼市调控下，住宅市场的观望情绪更加重了。不受政策调控影响的商业地产，成了开发商的宠儿，也是“救命稻草”。
于是，不少开发商都从住宅开发转向了商业地产项目，再加上外来投资公司，我市的商业地产领域，新面孔频频亮相，争地、挖人、抢布局，搅动市场的同时，也给这个行业的“老人们”骤增压力。
土地、资金、人力……各方面的资源都在涌入商业地产，这究竟是良性竞争，还是盲目扩张？面对商业地产的火爆势头，越来越多的业内人士开始质疑商业地产的承受能力。
“那么多企业进入，未来的商业项目供应量肯定会大幅增加，供应增加意味着竞争加大。”一些商业投资客认为，商业地产之间的竞争，毕竟会给购买商业地产的消费者带来好处。
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