[摘要] 对购房者而言，根本的出发点还是得回到自身的需求上，不管是什么时候，只要是需要买的就该买。另一方面，众多开发商近期也根据自己的综合实力和楼盘情况，推出了许多优惠措施，近期开盘的一些楼盘，开发商定价也很谨慎。 随着利好政策的进一步深入实施，刚需族的购房意愿也一步一步的得到实现。
购房者热情依旧
去年国庆以来，国家和地方的利好政策一个接一个，坐等房价下降的期望又落空了。每月的国家统计局关于70个大中城市房价情况的报告中，下降的只是少数，其余的都是不同幅度的上涨，包括遵义在内，房价都呈上涨趋势。在这样的情况下，消费者还会持币观望吗？业内人士指出，现在正是出手的时候。
就此问题记者采访了一些业内人士，“刚性需求购房者对政策也有了自己的理解。”业内人士分析，对于购房者来说，政策的出台不一定就要观望或者是出手购房，他们会根据自己的需要和对政策的理解选择房子。“归根究底，刚性需求者对房子的选择目的性和明确性都有了自己的理解，所以出现了市场上看少买多的状况。”
优势凸显吸引刚需族
近，股市动荡不断，一些手上有闲钱的市民不想入股市，另寻其他投资方法。而在投资渠道并不多的形势下，他们把眼光重新转向总价低、方便出租、地段相对优势的小户型商品房。与以前的炒房客不同的是，这些购买小户型的购房者，主要目的是让财产保值、增值，所以不打算短期炒卖房子。
事实上，经过近几年的调整，楼市也开始理性回归，特别是新上市的楼盘，纷纷采取低开策略，重新吸引了手上有点闲钱的市民关注，这从近销售部人气回升也可以看得出一些端倪。
虽然部分楼盘出现热销，但市场发展还是有些阻隔，而阻隔的主要原因，还是今年房价上涨得过快。
中小户型成为主推重点
据了解，遵义购房者中，刚性需求占了主导地位。而在这些刚性需求者中，将目标锁定在中小户型的，又占了大多数。
为迎合这一市场需求，房产商纷纷推出了中小户型。记者从遵义多家房产商和房产中介了解到，“新盘角力，价格为王”的刚需时代已来临。中小户型已经成为开发商的重点推荐户型。
业内人士普遍认为，在楼市大环境冷清的当下，投资“中小户型”为稳妥。
投资金额较低。投资中小户型总价较低，因此一般首付只需要3、40万元左右就可以了，投资成本相对于100多平米以上大户型而言比较低。
据悉，一般地段好的中小户型空置期不会超过十天。遵义楼市出租户型仍将是以两居为主，市场需求量大，较容易租出去，空置期都不会太长。
产品结构大调整
空置房较多的区域有一个共同的现象，即高档住宅过热、积压严重，而中低档住宅则普遍供不应求。一些开发商长期依赖的市场定位一直是高收入阶层。但是，随着住房由实物分配向货币分配转变，消费主体发生了根本性的变化，工薪阶层日益成为主流消费者。有些开发商虽然感到了市场变化，但由于对中长期市场需求预测不够，想掉头为时已晚。这种市场目标错位，高档住宅过热，是造成房地产产品结构不合理、市场无效供给增加、商品房空置的重要原因。
市场中的降价预期、观望等待气氛，使销售周期延长。转变消费观念尚需要一个过程，贷款购房还不习惯或无力贷款，制约了一部分有效需求。市场行为尚不够规范，部分开发项目的不诚信行为打击了购房者的信心。相信随着产业规范脚步的加快，消费者的心理也会逐渐成熟起来。
在遵义，既存在中高档价位的商品住宅供大于求，有结构性过剩的问题，更存在中低档价位的商品住宅供不应求、有结构性短缺的问题。据了解，不少楼盘既有中高档房，也有中低档房。大力发展适合中低收入家庭住宅消费支付能力的中低价商品住宅，是楼市发展的必然趋势。
在增量房地产发展的同时，要盘活存量，发展住房二级市场。此举有利于形成“梯级消费结构”，钱多的可以买新房，钱少的可以买旧房，适应各种不同住房消费群体的需求，能够有力地推动住房一级市场的发展。
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