[摘要] 房屋专项维修资金到底由谁管理？怎么使用才合理……这些问题如今有了明确规定。昨日，记者从市住房和城乡建设局获悉，《遵义市房屋专项维修资金管理办法》现已征集20多个相关职能部门意见， 将其列入今年出台计划。目前住建局向市民征集意见，以对该办法进行完善。
房屋专项维修资金到底由谁管理？怎么使用才合理……这些问题如今有了明确规定。昨日，记者从市住房和城乡建设局获悉，《遵义市房屋专项维修资金管理办法》现已征集20多个相关职能部门意见， 将其列入今年出台计划。我市全省率先出台“办法”，面向社会征集意见。目前住建局向市民征集意见，以对该办法进行完善。
维修资金是啥？专业人士来解答房屋专项维修资金到底是什么？
市住建局物业管理科科长叶栋仙解释道：我市住宅类型绝大多数属于群体式，且多以住宅小区方式进行综合开发建设，住宅单体存在共用部位，单幢楼或小区内有共用设施设备。这些共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常，直接关系到相邻住宅、整幢楼、整个小区的正常使用和安全。市民只要在购买自住房交付首期款，进行商品房合同备案时，就要缴纳首期维修资金。维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
我市开全省先河，之前已简化申请程序.
去年以来，继房屋专项维修资金审批程序简化后，前来申请维修资金的小区多了，受益面也更大了。记者得知，在小区上报的维修项目中，屋面漏水、墙面渗水、电梯和水泵、消防设施出现故障的多。
今年6月底，全市危险房屋和违法建筑排查治理工作电视电话会议召开，省委常委、市委书记王晓光明确对违法建设的打击要坚决，对老旧房屋要进家入户排查，确保人民生命财产安全。
为此，在《关于简化维修资金使用审批程序的通知》的基础上，市住建局再次简化维修资金使用审批程序。针对紧急情况造成的房屋严重损坏危及人民群众生命财产安全需申请动用维修资金解决的，只需3至5名维修范围内的业主共同申请，由业主委员会（未成立业主委员会的，可由社区居委会证明）向所在地住建局提出使用申请，并由所在地住建局在小区进行公示，公示期缩短至3天。红花岗区、汇川区、新蒲新区住建局审批后上报市住房和城乡建设局拨付资金即可。与此同时，申请使用维修资金不超过5万元的，可由业主委员会委托物业公司或施工单位垫资先行施工，待项目竣工验收后再申请结算。
“1998年国家出台《住宅专项维修资金管理办法》，我市简化审批程序就是在此基础上进行的。目前，全省只有我市即将出台《遵义市房屋专项维修资金管理办法》，贵阳也没有单独出台过，所以可以说是开了全省的先河。”叶栋仙说。
个人账户不予拨付，续筹有详细规定.
“维修资金只会拨付到业主委员会账户或社区账户上，个人账户是不予拨付的，这是为了杜绝漏洞的发生，防止挪用、侵吞维修资金。”那么维修资金每个小区究竟有多少？使用完后又怎么续筹呢？
叶栋仙告诉记者，维修资金分别按多层（1-6层，含6层）56元/㎡、小高层（7-12层，含12层）72元/㎡、高层（12层以上）84元/㎡来收取，当小区维修资金只剩30%时，业主委员会可商议筹续问题，参照首期交付的维修资金来定。
“如果新小区未成立业主委员会怎么办？新小区的入住率未达到100%，维修资金该交由谁管？”“业主委员会成立前，商品住宅业主、非住宅业主缴存的房屋专项维修资金，将由物业所在地市、县人民 住房和城乡建设 主管部门代管。”住建局物业科负责人回答道。
叶栋仙表示，《遵义市房屋专项维修资金管理办法》详情明日将在《遵义晚报》上刊登。希望广大市民为即将出台的《遵义市房屋专项维修资金管理办法》，提出更多宝贵意见和建议，让该办法出台后能更规范、更专业，让维修资金发挥更大效益。
市民可将有关意见反馈到市住建局物业管理科或发送邮件至466722021@qq.com。
征求意见截止时间：2015年9月22日。
联系人：关潇潇冯泽新联系电话：23119176
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