[摘要] 为深入了解我市物业管理状况，调查物业行业经营情况，根据工作安排和遵义县住建局的邀请，市住建局物业管理科科长叶栋仙一行三人于近日到遵义县调研物业管理工作，召开物业管理工作调研座谈会。
为深入了解我市物业管理状况，调查物业行业经营情况，根据工作安排和遵义县住建局的邀请，市住建局物业管理科科长叶栋仙一行三人于近日到遵义县调研物业管理工作，召开物业管理工作调研座谈会。
座谈会由遵义市住房和城乡建设局物业管理科科长叶栋仙主持，遵义县住建局副局长余盛熙、物业管理科科长王雪勇等相关同志及遵义顺美洁物业服务有限公司、贵州云顺佳物业服务有限公司等三家物业公司主要负责人参加会议。遵义县住建局副局长余盛熙在会上表示，感谢市住建局的同志到我县调研，并介绍了遵义县物业管理情况。据介绍，目前在遵义县从事物业服务的企业共有44家（不含老旧小区、经济适用房、廉租房等），该县在物业行业中主要存在“三方矛盾”，即：业主与物业公司之间的矛盾、物业公司与业主委员会之间的矛盾、业主与业主委员会之间的矛盾，针对存在的问题，该县拟采取以下措施：一是拟实行达标考核办法，将考核结果报县政府，在媒体上进行公布，考核结果作为办理资质延续的主要依据；二是业委会的成立、改选拟纳入基层组织管理；三是针对车辆因收费堵路、堵门、堵塞消防通道现象，拟协调纳入消防部门管理；四是为加强治安管理，减少治安案件发生，拟与公安部门联系，将物业服务区域内的视频系统接入治安系统，降低安全风险等。
在会上，遵义顺美洁物业服务有限公司、贵州云顺佳物业服务有限公司、遵义佳家物业服务有限公司三家物业公司负责人就企业遇到的困难、状况提出了一些建设性意见。遵义县副局长余盛熙就三家物业公司提出的问题、意见进行了广泛的交流。
座谈会上，市住建局物业管理科科长叶栋仙同志对遵义县住建局、县域各物业服务企业在物业管理工作中所作的努力给予了充分肯定，分析了市、区、县面临的行业状况。要求着力宣传、培养业主的消费意识，监管前期物业，正确引导业主委员会成立、改选和选聘物业服务企业。
后，叶栋仙科长根据大家提出的问题，认为全市物业管理都存在共性的问题，表示市住建局将全力支持遵义县物业管理工作，形成上下联动、各方合力的工作局面，针对当前的物业管理工作提出几点要求：
、在前期物业矛盾非常突出的情况下，物业服务企业一定从自身做好服务工作作为出发点、落脚点，加大协调工作力度，县域物业服务企业加强交流学习，取长补短，做大做强。
第二、针对一些业主委员会运行过程中存在的问题，在目前相关法律法规不完善、不健全的情况下，住建部门要加强与基层组织的协调工作，搞好关系，摸清业主情况，与基础组织一道认真推选一些公正、热心的业主进业主委员会，选好业主委员会。
第三、凡老旧小区未建立维修资金的，要积极引导、宣传政策，探索其维修资金筹资办法。
第四、对配套设施不完善的小区，物业公司可根据小区实际情况提出建议，报告政府主管部门，要主动作为。
第五、建立物业矛盾协调机制，县住建局召集街道办事处、社区、镇政府召开专题会，专题研究物业矛盾协调解决办法，部门之间的联系具体到科室、到人，形成“三级”联系机制，以辖区为主，物业公司主动汇报，配合辖区，共同处置辖区物业纠纷。
第六、县住建局结合物业管理工作实际，多向县政府作专题报告，积极、主动为政府建言献策，推动本地物业管理工作健康发展。
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