[摘要] 9月1日，新《广告法》开始实施，号称对地产广告是“ 严”。之前，微信朋友圈里一位地产界兄弟就发出感叹“不给人活路啊”，并预测“销售力腰斩”。这两天，朋友圈又开始转发《如何无耻地应对新广告法》起来，给人感觉，新《广告法》对整个地产界，都是“动物凶猛”。
9月1日，新《广告法》开始实施，号称对地产广告是“严”。之前，微信朋友圈里一位地产界兄弟就发出感叹“不给人活路啊”，并预测“销售力腰斩”。这两天，朋友圈又开始转发《如何无耻地应对新广告法》起来，给人感觉，新《广告法》对整个地产界，都是“动物凶猛”。
深究所谓新《广告法》对于地产广告的约束，其实这些规定早就有之，这次只是将“违规”升级到“违法”。但是，对于这个新瓶装的“老酒”，地产界哀鸣者，漠然无视者，期望先紧后松者，各色人等皆有。
狄更斯老先生说过，这是好的时代，这是坏的时代。从某种程度上讲，新《广告法》可能带来一次房地产广告创意的重新洗牌，无创意广告公司将被迫转型。今后购房者的利益将会受到保护，而未来房地产广告将更加注重创意的比拼。
1、 严，“违规”升级到“违法”
据了解，新修订《广告法》关于房地产广告宣传新增的规定，主要关于以下四点：一是 或者 的承诺；二是以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；三是违反国家有关价格管理的规定；四是对规划或者建设中的交通、商业、文化 设施以及其他市政条件作误导宣传。
“其实，这次所谓的‘新规定’，一直就有，并不是全新的立法。”广告界专业人士刘先生告诉记者，1998年版《房地产广告发布暂行规定》中有如下规定：“第十条：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。第十一条：房地产广告中涉及的交通、商业、文化 设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。第十六条：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有 或者 的承诺。第十八条：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理 、就业、 等事项的承诺。”
“因此，新《广告法》中关于房地产广告的规定，在1998年版《房地产广告发布暂行规定》中都有，只是现在从细化的‘规定’上升为‘法律’了。”刘先生说。
2、针对性强，对常州房地产广告影响不小
调查中记者发现，虽然新《广告法》的几项规定，对房地产广告来说并不是全新的。但是，从影响面来看，涉及的范围却不小。
“为什么很多同行前段时间都说‘地产广告没法做了’，这是因为这几条规定内容，涉及的几乎是目前常州在售房地产项目、房地产代理公司，在房地产广告宣传中的惯用方法，几乎可以称之为目前房地产广告的执行手册。”昨日，常州一家 地产营销企业的负责人周先生对记者说，
记者随意在市区转了一圈，路边那些房地产宣传的主要媒体上，户外大牌、电子屏、宣传单页、围挡……几乎都能看到违反这四条规定的房地产广告。什么“距 约15”，什么“价格低至4580元，首付5万元起”，什么“商铺 率在10%~15%”，什么“周边将兴起未来城南商圈”……等等之类的宣传标语比比皆是。有些楼盘还是“诸规皆犯”，什么吸人眼球就上什么。
在很多常州市民看来，买房就是买地段，因此对地理位置的追求一直以来都是常州房地产广告创意的重头戏。记得那时新北万达广场还在建设期，周边的各个楼盘就用此卖点用得不亦乐乎，“距万达广场×××”几乎成了那时周边楼盘通用广告语。夸张的是，一个好几公里外的楼盘也宣传“只要10”，购房者问这10怎么测得的，回答是“直线距离并 ，开车10车钟肯定开到了”。
“为了突出项目 ，提升楼盘销售量，开发商经常在广告宣传中会有夸大和失实的表述，而购房者往往容易轻信这些宣传内容，导致自身利益受损。”市工商局广告处相关人员告诉记者。
3、“逼变”或“自变”，房产广告需主动创意升级
值得注意是，其实新《广告法》在地产广告违规方面，处罚力度相比以前的规定并没有提高，其威慑力并没有多么大。
“但企业不会因为这样就予以忽视。因为现在营销的环境变了，照搬以前的那一套，在营销中的意义越来越弱了。”弘阳广场营销经理张宇铖认为，作为房地产从业者，这四条对应的内容，如果现在还将其作为广告主体的话，就显得企业品位太低了。现在的房地产客户越来越成熟，那些简单、低俗、虚假的广告，已经无法对项目的推广起到正面效用了，就算一时有效也只是昙花一现。所以，“四条细则”涉及的内容，以后至少不会被那么直接粗俗地体现出来。
本地一家房地产营销策划机构负责人则对记者表示，地产广告本就该是“传递+创意+记忆=广告高效用”，现在看来，直接的广告效用应该是前期品牌导入+中期品牌影响+营销助力的模式， 销售客户转换率的提升。所以，以后的广告也会像地产一样，回归到品牌价值创造的本位上来，只有价值提升，项目才会富有生命力，也才会为人津津乐道，成为销售的引导、成交的助力。因此，新《广告法》的推行，在另一个角度，其实也促使了广告人“脑洞大开”，另辟蹊径，创造 能够更大程度地被挖掘，作品能够更大程度地被认可，这也不失为一件好事，同时也是对广告人创造成果的一种尊重。
不过回到现实，常州房企的宣传内容如何脱颖而出，今后市场也将出现更高的要求和考验，各大房企未来或将在广告创意上下更多的功夫，拼脑力拼创意显得更为重要，如何抓住时下热点，将热点事件和项目特色相结合创造出社会话题，将时刻考验常州广告策划者们的脑力。
新闻链接：
9月1日后，房地产广告重要的“9不得”“3必须”。
新房地产广告“9不得”
1.不得含有 或者 的承诺；
2.不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
3.不得对规划或者建设中的交通、商业、文化 设施以及其他市政条件作误导宣传。
4.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。
5.不得含有、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
6.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
7.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理 、就业、 等事项的承诺。
8.不得使用“”“高级”“佳”等用语。
9.预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
新房地产广告“3必须”
1.房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积
2.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
3.房地产广告中涉及的交通、商业、文化 设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
关于新房地产广告违规罚款
《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。（此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新《广告法》中找到具体规定的，如果新《广告法》有规定的，按新《广告法》处罚，高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。）
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