[摘要] 五年两次注资上市公司失败后，以玩足球闻名的山东鲁能集团谋划已久的地产业务重组几近搁浅。
五年两次注资上市公司失败后，以玩足球闻名的山东鲁能集团谋划已久的地产业务重组几近搁浅。
7月中旬，鲁能集团地产业务上市跳板广宇发展（000537）公布的2015半年报显示，在过去5年间，他们实际上只接过鲁能众多地产项目中的4个，上市公司利润也遭到“腰斩”，与上年同期相比缩减50.75%。
看上去心灰意冷的鲁能正从广宇发展撤人。梁中基、周悦辞去了董事职务，宋英杰辞去副总经理职务，陈明磊则辞去监事职务。
此4人都曾在山东鲁能集团任职。其中梁中基曾担任鲁能集团发展策划部主任、重庆鲁能开发（集团）有限公司总经理，周悦刚担任鲁能集团有限公司财务资产部副主任。广宇发展现任董秘韩玉卫，在2009年之前也曾是鲁能控股金融管理部负责人。
鲁能集团一直想把广宇发展打造成为其地产业务的上市平台。广宇发展的前身是天津立达国际商场股份有限公司，在获得股份制改革试点后于1993年底登陆A股，2009年底广宇发展的两大股东天津南开生物化工有限公司、山东鲁能恒源置业有限公司分别与鲁能集团签订了国有股权无偿划转协议。这次股权划转之后，鲁能集团成为了这家上市公司的控股股东。
但5年来，鲁能集团借这家上市公司重组地产业务之路非常坎坷。2009年12月，广宇发展启动重组计划，拟以9.88元/股向鲁能集团定向增发股份，购买鲁能旗下包括海南鲁能广大置业、海南英大等7家房地产公司股权。但彼时因为受制于房地产行业政策调控，房企并购重组一直处于暂停状态。直到2011年6月，广宇发展公告资产重组无实质性进展，鲁能集团的次重组计划宣告终结。
首战失败，但鲁能并未死心。他们在2013年11月启动了更大的计划。这次广宇发展拟向大股东鲁能集团及其子公司发行股份，收购鲁能集团旗下近125亿元的资产。这个数额庞大的资产包，囊括了鲁能集团在重庆、宜宾、济南、海口、三亚等多地项目或分公司的股权。除购买资产外，广宇发展还发布了非公开募资方案，募集总额不超过41.61亿用于房地产开发建设以及补充上市公司流动资金。
这次重组方案鲁能拟为广宇发展注入9个二级开发、2个一级开发项目。其中二级开发项目累计建筑面积达1232.74万平方米，对应权益可售面积407.79万平方米。拟注入标的资产账面价值为53.51亿元，预估值124.84亿元，增值率133.3%。
但公布重组预案后，广宇发展股价曾连续多日出现大幅下跌，这在当时被不少市场人士解读为“投资者对其重组信心不足”。
该计划终因“信披”问题被证监会否决。今年4月份，证监会罕见地否决了这套方案，理由是“重组申请所提及实际控制人是否发生变更的信息披露与证监会‘73号文’相关规定不符”。在当时证监会发布的公告中，并购重组委对“广宇发展重组”的同意票不足3票。
国企出身的鲁能因信披问题被否让人意外。证监会指出实际控制人变更问题，广宇发展及鲁能并未给出细节。
有分析人士认为，广宇发展的这次重组被否并非仅仅因为信披问题，其注入资产或许有高估之嫌，更像是溢价收购大股东旗下的欠佳资产。
鲁能集团自1993年开始，就在各地进行地产开发，尤其在海南拥有大量的土地储备。经过一系列调整，其做大地产业务的冲动越发明晰。资料显示，鲁能旗下的地产业务主要由鲁能置业和鲁能恒源置业公司运作，项目遍布。
以此次收购中的海南三亚湾为例，该公司成立于2003年，旗下拥有鲁能三亚湾、鲁能山海天、鲁能红塘湾3个项目总占地面积143.62万平方米。而在广宇发布第二次重组计划之前，2011年，海南三亚湾的净利润曾出现0.38亿元亏损。
除此之外，同样的情况也出现在顺义新城、鼎荣茂华及海南英大等公司，这三家公司业绩也分别在2011、2012年出现不同程度的亏损。
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