[摘要] 维修资金是住房的“养老钱”,关系每家每户。许多居民都知道，住宅出现质量问题可以动用维修资金，不过申请维修资金有哪些程序，很多人都不清楚。为了确保人民群众生命安全，加强安全隐患排查，市住房和城乡建设局在下发《关于简化维修资金使用审批程序的通知》的基础上，再次简化了维修资金使用审批程序。
维修资金是住房的“养老钱”,关系每家每户。许多居民都知道，住宅出现质量问题可以动用维修资金，不过申请维修资金有哪些程序，很多人都不清楚。为了确保人民群众生命安全，加强安全隐患排查，市住房和城乡建设局在下发《关于简化维修资金使用审批程序的通知》的基础上，再次简化了维修资金使用审批程序。
维修资金你了解多少？商品房合同备案就需缴纳
我市住宅类型绝大多数属于群体式建筑，且多以住宅小区方式进行综合开发建设，住宅单体存在共用部位，单幢楼或小区内有共用设施设备。这些共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常直接关系到相邻住宅、整幢楼、整个小区的正常秩序和安全，关系到全体业主的共同利益和
社会公共利益，因此，维修资金制度的建立和合理使用显得尤为重要。
据市住房和城乡建设局物业管理科科长叶栋仙介绍，市民只要在购买自住房交付首期款，进行商品房合同备案时，就要缴纳首期维修资金。维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
去年开通“绿色通道”四项程序已简化
“在实际工作中，若按照国家相关法规，维修方案要想取得三分之二的业主同意并不容易，特别是那些住户较多的小区，业主作息时间不固定，房屋出租等情况，物业公司要一家一家上门征集签名。而且往往还得先解释一番以取得对方的支持。”叶栋仙说，在现实中，很多本应该使用维修资金进行维修的项目，根本无法满足申请条件，只能放弃。
比如，较为普遍的楼顶渗水现象，在签字时除了顶楼业主迫切希望整修屋面外，其他楼层住户由于并未直接受到影响，大多不同意使用维修资金；电梯维修也是一样，楼层较低的住户由于平时不太使用电梯，也不愿意把维修资金用于维修电梯。在一部分业主出于自身利益考虑不愿支持的情况下，使得维修资金使用方案很难通过。
2014年，市住房和城乡建设局对中心城区维修资金使用审批程序进行了简化。如：住宅小区申请使用维修资金的公示期由原来的不少于10个工作日减少为5个工作日，以便在短时间内将资金拨付到位；住宅小区有物业服务企业或已成立业主委员会的，使用维修资金的公示，直接由业主委员会或物业服务企业进行公示即可；对于涉及屋面防水损坏造成渗漏、高层住宅水泵损坏导致供水中断、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险、专用排水设施堵塞、消防系统出现功能障碍、电梯出现紧急故障的，可以简化申请手续，不用再经过三分之二业主同意，由业主委员会（或物业企业）向辖区住建局申请应急使用维修资金，并在小区进行公示；中心城区使用维修资金，由区住建局按程序审批并在住宅小区公示三个工作日后，即可报市住建局进行资金拨付。
今年再次简化程序申请人减至3到5名
去年以来，继维修资金审批程序简化后，前来申请维修资金的小区多了，受益面也更大了。记者得知，在小区上报的维修项目中，屋面漏水、墙面渗水、电梯和水泵、消防出现故障的多。
今年6月底，全市危险房屋和违法建筑排查治理工作电视电话会议召开。省委常委、市委书记王晓光要求，对违法建设的打击要有坚决的态度，对老旧房屋要进家入户进行排查，确保人民生命安全。
为此，在《关于简化维修资金使用审批程序的通知》的基础上，市住房和城乡建设局再次简化了维修资金使用审批程序。针对紧急情况造成的房屋严重损坏危及人民群众生命财产安全，需申请动用维修资金解决的，只需3至5名维修范围内的业主共同申请，由业主委员会（未成立业主委员会的，可由社区居委会证明）向所在地住建局提出使用申请，并由所在地住建局在小区进行公示，公示期缩短至3天。红花岗区、汇川区、新蒲新区住建局审批后上报市住房和城乡建设局拨付资金即可。与此同时，申请使用维修资金不超过5万元的，可由业主委员会委托物业公司或施工单位垫资先行施工，待项目竣工验收后再申请结算。
“当然，我们的维修资金只会拨付到业主委员会账户或社区账户上，个人账户是不予拨付的，这就是为了杜绝漏洞，防止挪用、侵吞维修资金。”叶栋仙说。
那么维修资金每个小区究竟有多少？使用完后又怎么续筹呢？叶栋仙告诉记者，维修资金分别按多层（1-6层，含6层）56元/㎡、小高层（7-12层，含12层）72元/㎡、高层（12层以上）84元/㎡收取，当小区维修资金只剩30%时，业主委员会可商议筹续问题，参照首期交付的维修资金来定。
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