[摘要] 国际五金机电城、黔北国际汽车博览城、保利未来城市、丰乐未来城、时代天街等城市综合体项目的成功破坏动工和成功运营，以及未来金科中央公园、美的遵义、实地蔷薇国际、仁怀碧桂园商业体量的增大，遵义商业大盘愈加规模化，与城市进程一起，共同缔造出现代化都市的美好前景。
和很多城市一样，遵义商业地产的发展在符合市场经济规律的同时，更多是与遵义的城市不断升级亦步亦趋。
伴随着经济、人口的快速增长、城市建设的迅猛发展，伴随着遵义城市功能、角色的不断嬗变和升级，带动遵义的商业得到很大的提升。老城、丁字口、港澳、广珠……这些典型的商圈至今仍然是遵义商业市场的顶梁柱。
随着商业地产的经营模式和管理技术逐步成熟，开发商看到了其中巨大的商机，纷纷挥师这一领域。规模大、功能全的商业地产项目出现也是商业地产发展到一定阶段，品牌商业的发展成为必然趋势。在市场竞争日趋激烈的今天，商业运营商除了发展自身的特色，提高服务质量外，还必须顺应以规模领先、以效益制胜的品牌商业地产大趋势。
运作模式趋于成熟化、特色化
目前，在遵义房地产投资领域中，经营式商铺成为其关注焦点。其经营式商铺运作模式是以后期经营为主导，通过租赁结合的方式将物业的经营面积进行有效消化，在经营模式上将分散经营户进行有效集中，走规模化经营的路线。该种方式的优点在于弱化了招商难度，同时，经营式商铺是依靠产业和物流基础作为支撑，招商过程中对大型经营商家的依赖程度不大，因为众多的小经营户照样可以实现项目的规模化经营。
近年来，国际、财智国际、国际商贸城、新雪域、汽车城、五金机电城、时代天街等大体量的纯商业地产先后闪亮登场。商业地产作为遵义房地产市场中一个较为特色的项目，改变传统的经营思路，选择后期管理运作模式，和拥有一支专业的管理团队进行前期和后期的统一管理、统一经营，从各个方面保证项目经营的有序进行，并将终使投资客的回报预期能够得到大限度地实现，这是商业大盘的显著特征。
正所谓时势造英雄，一个时代有一个时代的英雄。在商业地产品牌时期，随着经济政策的转型，消费水平的不断提高，能够独领风骚地产界的已经不是传统意义上的小规模、低成本运作的开发商，而将是那些有实力、有品牌、有产业引擎，并且深具战略眼光的发展商，他们善于借助外脑，善于整合资源、打造产业平台，熟悉各种复合开发手段。
商业大盘引发投资潮
商业大盘的运作模式、经营业态，如今越来越成为投资者关注的焦点。
据分析，商业大盘投资开发总是有多种赢利模式选择：一是只售不租，出让产权，很快收回投资。二是只租不售。好处是产权握在开发商手里，可以抵押再贷款，还可以待增值后出售，甚至可以将商业物业进入资本运作。三是又租又售，部分租，部分卖，出租部分起示范作用；或者以租代售，又租又售；还可不租不售，自己做商业经营，同时赚到投资开发利润和商业经营利润；还可与
商家联营，以物业为股本，成立专业商业经营公司，合作或合伙经营；还有更巧妙的办法是，以物业与其他人共同建立商业经营公司，专门经营其开发的商业物业，享有租赁收入、合伙经营、物业增值三部分利益。
选择商业地产赢利模式需要把握以下几个方面的问题：一是把握好项目的市场背景，认真做好市场调查，进行准确的市场定位，不要同质化，不要跟风，也不要想当然。有关专家表示，许多烂尾楼并不都是因为资金短缺造成的，主要还是开发商对项
目的市场研究不够，市场定位不准。二是要考虑自己的投资实力，根据实力决定到底是卖还是租，或是采用其他方式，自己实力达不到的赢利模式是无法驾驭的。
总之，商业大盘成功与否，市场运作是关键，除了上述的原则与要点之外，在具体的运作环节中，后期的经营管理会成为其可持续发展以及地价提升的关键。只有做到商业物业整体合理经营，才能极大提升物业商业价值，使得开发商、投资者、运营者以及消费者四方受益。
商业大盘时代助力城市升级
如今，跟着遵义大城市规化一步步实现的步伐，商业地产也迎来了翻天覆地的变化，商圈开始了跨越式的提升。
“西控、东进、南拓、北沿”，遵义的四大发展空间构想，确定了遵义市主城区外东、南、北四个方向的发展战略。在这个过程中，原有的中心城区固有的商业中心地位短期内尚不可动摇，但更多的商圈则在南部、北部甚
至是未来的东部等一个个城区交通的改善、房地产业的迅猛发展的大环境下，日益崛起并迅猛发展，推动着遵义城不断升级和嬗变的步伐。
今天，当业界内外强烈关注住宅市场进入大盘时代的同时，遵义的商业地产从格局到运作模式都已经趋于更加合理化的定位。随着遵义国际商贸城、新雪域、国际、湘源国
国际五金机电城、黔北国际汽车博览城、保利未来城市、丰乐未来城、时代天街等城市综合体项目的成功破坏动工和成功运营，以及未来金科中央公园、美的遵义、实地蔷薇国际、仁怀碧桂园商业体量的增大，遵义商业大盘愈加规模化，与城市进程一起，共同缔造出现代化都市的美好前景。
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