[摘要] “当下遵义楼市的暂时低迷，并不代表购买需求和购买力的消失。受大环境的影响，许多购房者产生了观望的情绪。实际上，遵义楼市本身是健康的，现在整个市场正在逐步进行调控，当这种调控渐趋平稳后，市场将恢复自信。
不管在什么时候，观望的人总是有的，甚至有的楼盘还出现了购房者退房的现象。观望情绪可以说是楼市发展中的一道坎，如何跨越这道坎，理应是整个楼市应该考虑的问题。
观望心态一：
期待还有利好政策出台
较多观望者对于政策拿捏不准，担心利好政策出台之后，还将会有更多的利好政策出台，在房价阵阵“叫降”声中，他们仍然坚持把住后的防线，不肯出手，其大的动力和支撑仍然是对后市的期盼。那么，政策还会出台吗？
“政策见底了！”一位业内人士则认为，国家关于楼市各种利好政策基本都已经出台了，现在又出了新的金融政策，一套房贷款还清的话，二套房仍可作为首套房贷款，同时房贷利率也会下调，对于楼市的各种利好政策均一一颁布实施。他认为接下来，不是政府出什么政策的问题了，而是看政策实施的效果如何，即市场的反应了。“现在关注的应该是房价何时趋于合理，市场信心的建立、成交量的复苏、大市的回暖等等。”
观望心态二：
目前的房价还没有回落
“目前房价一直在涨，比历年来的房价不知道涨了多少倍，所以，房价到底还会不会回到理性区间，谁也说不清楚。”有业内人士预测，新政策一出台，房价要么稳着不涨，要么还要继续上涨，下落的空间几乎不可能。即使有个别楼盘与区域，将有再走低的可能，但幅度不会太大。他认为，随着价格的调整与新增供应量的减少，成交量将会反弹，在成交量复苏之后，价格也将逐渐稳定，并积蓄反弹力量。
“刚性需求”成目前楼市主力军
市场的复苏并不是看房价是否回落，而是购房者何时将重拾信心，出手买房。大部分观望者更加关注宏观经济环境的影响和对未来收入水平的预期。
“相比其他地区，遵义强劲的‘经济内力’为楼市保驾护航，虽然与贵阳、重庆等邻近大城市的级别有差距，但是遵义民营经济占的比重很大，高收入人口还有很多，人均可支配收入逐年在提高，良好的民间资本为遵义楼市创造了良好的条件。”一位开发商对于未来楼市的走向持乐观态度。
“当下遵义楼市的暂时低迷，并不代表购买需求和购买力的消失。受大环境的影响，许多购房者产生了观望的情绪。实际上，遵义楼市本身是健康的，现在整个市场正在逐步进行调控，当这种调控渐趋平稳后，市场将恢复自信。因为刚性需求是实实在在存在的，不会因为暂时的观望而消失。遵义的城市建设、城市化进程加快带来的居民安置，80后、90后买房结婚，以及周边地区人员和外来人口不断移居城区等，多方刚性需求力挺楼市向前发展。”
购房就要选适合自己的房子
当前还有较多购房者仍然心里没谱，不敢轻易购房，不知道该如何应对。
为此，记者建议，现在选房更重要的在于心态。在当下市场观望期，消费者由被动转向主动，因此购房者的选择空间更大。购房者可以从容选择理想房源，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的房子，这是购房的主要理由。
而对于开发商来讲，应该更注重产品创新与品质，以满足不同层次的需求，并吸引购房者。随着遵义房产市场的发展，开发商越来越重视产品多样性的开发，针对不同的年龄层次和置业需求以及购买能力都有不同的产品可供选择。
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