[摘要] “南城的楼市发展在整个遵义处于未来的城市中心位置。但从遵义楼市发展历史看，这个地方却是遵义房地产开发早的代表之一，更是遵义高档社区起始的发源地，桃溪河畔等别墅社区，就是南城好的例证。而后又有万豪世贸城、保利、东都等地产大鳄的参战，南城注定不平凡。”一经纪公司的高级策划师说。
城南大引擎执掌全遵义专题报道
财富城南 不可复制的黄金
区域价值 张扬突显
遵义市第三届人民代表大会次会议获悉，遵义县要撤县设区。为了优化行政区划布局结构，整合经济、文化、生态、 旅游资源，近日，遵义市制定出台了《全市县域空间布局调整改革方案》。今年8至11月份，省民政厅将会同遵义市民政局对各县 (市、区) 申报的调整方案开展联合实地调查审核，完成市级调查审核报告，报遵义市政府审核审批。遵南新区内基础设施完善，公路、铁路四通八达，便捷达到。
遵南新城位于兰海高速(贵遵段)与杭瑞高速马家湾出口核心位置，遵南大道、 海尔大道把新城与市区相连，川黔铁路、210国道、326国道和贵遵高速公路、遵赤高速横贯东西南北，轨道1、4号线连接中心城区，快速融入遵义城市经济圈。坐拥交通便捷强大优惠，2快速辐射圈，红花岗区、汇川区、仁怀市、赤水市、习水县及周边重庆、贵阳、桂林等近千万采购消费人群汇聚遵南城区，剑指千亿交易量。遵义新城在黔北的经济、文化、商贸、交通、旅游中心地位进一步突出，遵南新城将成为在全省和西南 地区有重要影响的区域性中心城市。
2003年，当桃溪片区出现了TOWN HOUSE生态住宅区时，很少有人会对这个规划用地590余亩，绿化率达45.7%的楼盘产生兴趣，毕竟，这里距城区相对较远。
然而，今天随着道路网络的不断开通，人们这才发现，南部新城原来距中心城区是如此的近，可是，清醒的人们再欲购买南部新城的楼盘时，现在的房价与当初相比已经涨了许多……
近年来，南部新城吸引了大批本地和外来的投资商进入，开发的项目有保利未来城市、丰乐未来城、东都凯莱国际、麓湖园、易九国际、万豪世贸城、威尼斯广场、祥龙御府、左岸香郡、东欣彩虹城、天蕴南加州、侨龙财智国际、桃溪河畔等等大盘逐渐涌现。
不容忽视南部蕴藏的发展动力。2014年是城南的发展年，城南在这一年集中力量打造多个规模化高端地产楼盘，从而带动整个城南的大发展。今天城南一鸣惊人，伴随着200万人口新遵义的成长，展望200万人口新遵义的宏伟目标，她必将不断扩张，遵义中心城区的又一次核心区域必将在这里生根、成长、壮大……。
就区域商业而言，2014年是遵南新城商业大发展的一年，以万豪世贸城为龙头的片区商业集中爆发，产权小金铺滚滚而来，在商业相对发达的沿海地区造就大量 富豪的商业模式，在遵义会不会像住宅一样 3 年翻番呢？我们拭目以待。
机遇优势 共生共存
“南城，拥有得天独厚的自然资源，山、水、人、文，一样都不缺，再加上污染企业即将搬迁，对南城的希冀又会是纯洁而美丽的。”一业内人士分析说。
“南城的楼市发展在整个遵义处于未来的城市中心位置。但从遵义楼市发展历史看，这个地方却是遵义房地产开发早的代表之一，更是遵义高档社区起始的发源地，桃溪河畔等别墅社区，就是南城好的例证。而后又有万豪世贸城、保利、东都等地产大鳄的参战，南城注定不平凡。”一经纪公司的高级策划师说。
仅以城南万豪世贸城举例，万豪集团斥资逾百亿，旨在打造遵义大的城市综合体乃至黔北地区大的集群家居建材专业市场。500万平方米的商贸航母，涵盖建材家居商贸交易、产业孵化、金融商务、商业休闲、生活服务等多元功能区域，为入驻的企业提供会展、销售、办公及多元化商务商业生活配套服务，配套有融合资金抵押、担保融资的金融街区，办公、居家一体化的生活中心，中转、配送的仓储物流基地，真正实现一站式体验消费平台。
对消费者来说，选择面多了，可选的范围更广，带来的将是生活方式和生活成本的巨大改变，由此促发巨大商机的变迁给更多精明商人投资发展提供了好机会，也给现在部分商家带来巨大的挑战。优胜劣汰，适者生存，遵义商业将会重新洗牌和定位，机遇和挑战并存，就看我们怎么去面对。
由此来看，城南今天的优势与机遇同在，正是大发展的有利时机。就商业地产而言，更 是迎来了难能可贵的黄金时间。
黄金的巨大潜力
当一波接一波的楼市调控让住宅产业充满变数的时候，商业地产却在城南意外地热闹起来。近来，一大批商业地产项目正在入驻城南，以各具特色的卖点吸引着投资者的目光。业内人士预测：眼下，在整个楼市平淡的外表下，城南的商业地产正酝酿着一场前所未有的变局。
目前城南的楼盘不乏优质社区，而纯商业地产项目的屈指可数。继丰乐未来城商业项目之后，当前正在高调面市的万豪世贸城正成为时下城南商业地产的主流，把南城楼市的发力推向上巅峰。做商业地产，不像做住宅那么简单，万科总裁王石说过：做住宅就是小学生水平，做酒店式公寓是中学生水平，而做商业地产是需要大学专业水平。王总的话不无道理，因为商业地产从拿地到商业定位、从产品设计到招商运营、从业态落位到营销推广都是十分严谨的一门科学，有一个规划、设计或 布局不合理的地方都有可能导致项目失败。
在国际巨头红星美凯龙携千余国际一线 战略品牌强势进驻万豪世贸城，一线大品牌 纷纷落户遵义，在改变遵义乃至黔北家居消费观念的同时，也会对黔北乃至西南地区建材家 居品牌布局起到至关重要的影响。据了解，万豪世贸城本身就是晋江商会副会长单位，目前已有超过500多个晋江商会成员先登记进 驻。强大专业的运营团队是万豪世贸城又一大亮点，正所谓“得民心者得天下”，万豪世贸城正是深谙此道的高手，以过人的胆识和魄力，圈地南城，据守南城中心，精心编织万豪世 贸城“欲与群雄试比高”。
发达的交通网络， 成熟的生活配套，惬意 的生态环境，未来200万人口大市的支撑点，再加上以万豪世贸城为首的商业地产的崛起，看来遵义城南真的“拽”起来了，在这个黄金，上可兼顾主城，下可外扩南白、三合，攻守皆可的战略要地， 在遵义，时下非城南莫数。
投资 增值无限
一个城市现在和未来的规划都会直接影响项目产品的价值，城市规划中的亮点和重点必将成为很多地产投资理财者的着眼之处。在城南，一年一大变使这里发展提速，打破了原先主城区域发展一枝独秀的局面，热心地产投资理财的人们也有了更多可选择的区域和项目，但这也有可能使得一些人想投资而觉得无从下手，所谓“乱花渐欲迷人眼”。遇到这种情况，明显的选择方法就是看位置，看项目的位置在城市规划发展中是否存在投资的潜力。
城南的投资潜力是无可比拟的，是因为他的黄金位置。按规划，龙坑区域以商贸物流为主的新型区域，是因为这个区域内的交通节点是如此之发达，贵遵、崇遵、遵赤、遵毕、思遵、一环、遵义南大道、共青大道，这些主要道路全都在这里汇合，交通的发达助推了人流与物流的成熟，因此才有了商贸物流的定位。以万豪世贸城为代表的商业地产应运而生，让城南面貌焕然一新，商业升级换代的重头戏也就此开演，潜力自然也就不言而喻。
“一铺养三代”、“用商铺为你赚钱”……尽管这些诱人的商铺广告还在人们耳边时不时响起，但是毋庸置疑，随着大型商业广场的饱和，商业地产开始发生令人耳目一新的转型，商铺慢慢淡出，而融写字楼、酒店式公寓、休闲娱乐广场、大型商业物业、餐饮等为一体的城市综合体则成了“香饽饽”。细数下来，城南的城市综合体屈指可数，保利未来城市综合体以住宅为主万豪世贸城综合体则以商业为主，商业综合体为城南注入了一剂新鲜血液。市场分析人士表示，随着中心城区“南移”城市发展战略的实施， 城南的城市地位越来越重，不久之后，城南的商业地产就会发生质和量的双重变化。
商业地产 样板标杆
一个商业中心的成功崛起，对于一个区域来说，意味着区域地位的从此改变；对于消费人群来说，意味着城市生活和潮流的碰撞； 对于一个城市来说，有时则意味着城市时尚地位和消费层次的飞跃。
作为未来200万人口大都市的一个商业中心，打造城南副中心商业地标样板的定位，就决定了其将在这个城市书写一个传奇，在引入国际化的商业潮流的同时，使自己跻身于贵州黔北的商业旗舰行列。届时，在城南我们将会看到大量 国内外一二线品牌进驻， 而令众多时尚人士惊喜的是，一些在一线城市都难觅踪迹的知名品牌、别具一格的新锐设计、引领潮流的前沿时尚也将在这里落地生花。
在不久的将来，我们漫步于万豪世贸城的商业街、欣赏于易九国际的横店影院、徜徉于保利未来城市的商业旗舰，必将为城南这个商业地带的繁华景象而陶醉，为城南生活的浪漫而惬意，为时尚的变幻而喝彩。我们在这里尽情地逛名店、购时装、看大片、 享受华丽而优雅的夜生活、呼吸着弥漫着时尚因子的空气；而来自世界各地的不同肤色的旅行者、讲着不同语言的艺术家、站在时尚尖端的设计大师等也将聚集于此，被这个极富诱惑力的商业中心所深深吸引。
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