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遵义:市场成为商业地产开发主角

遵义晚报地产周刊  2015-06-18 10:02

[摘要] 近,湘源国际五金机电城就要开盘了,而与之相隔不远的万豪世贸城已经开盘,而遵义国际商贸城一期隆重开业,国内外商家竞相落户国际商贸城;汇川区汽车交易市场即将开业,新雪域的西南农产品交易中心已经初具规模,奥特莱斯商业广场即将开盘,和平工业园区的电子商贸物流园已经开工建设。

近,湘源国际五金机电城就要开盘了,而与之相隔不远的万豪世贸城已经开盘,而遵义国际商贸城一期隆重开业,国内外商家竞相落户国际商贸城;汇川区汽车交易市场即将开业,新雪域的西南农产品交易中心已经初具规模,奥特莱斯商业广场即将开盘,和平工业园区的电子商贸物流园已经开工建设。细数下来,当前已经在遵义开业或者即将开业亦或正在开发建设中的大大小小的市场多达二十多个。

近年来,随着道路设施的不断完善,城市之间的时空距离不断缩短,人员流动和物资流转随之提速。遵义地处重庆、贵阳之间,其经济发展格局也产生了较大变化。作为商品聚集地,交易场所的市场作用日渐显现,而市场的建设和培育之课题也将引起政府高度重视,大力发展有形商品交易市场,扩大市场辐射能力,拉动第三产业发展、培育后续财力,优化财税结构,以全面提高我市的经济势力和竞争力已成为社会的共识。这个共识正在成为本土与外来开发商们入驻商业地产的初衷。

由于经济发展不平衡等诸多因素的影响和变化,当前我市中心城区有形市场的建设和培育还存在一些问题和不足。一是政府重视力度有待加大,部门、地方统一协调机制和大局观念仍需增强。二是市场规划还处于起步阶段,中心城区市场规划还是1992年前做的,农贸市场多,生产资料少,生产要素市场更少。三是布局不尽合理,离中心城区市场系统化、规范化、科学化还有很大差距。四是农贸市场设施简陋、档次低、经济效益差,普遍存在“脏、乱、差”和管理不到位现象。五是市场辐射能力不够强,地方特色不够突出,没有形成大的规模效应、缺少较大区域影响的拳头市场,应多建设培育像苟家井百货批发市场、罗庄家电市场这样在有一定知名度、年成交额上亿元的大市场,充分起到龙头带动作用。六是发展环境仍需优化,个别部门服务意识不强,市场软硬环境建设仍需加强。

人们常说市场是无烟工厂,市场建设不仅是第三产业的龙头,还是经济发展有效载体和经济增长的重要支撑点,在调整产业、产品结构、搞活动活商品流通,方便城乡居民生活和安置就业等方面都具有重要的作用。同时,建设大市场,促进大发展,符合省、市提出加快“黔北综合经济区建设”、把遵义建设成为与其知名度和影响力相称的城市、建设承载200万人以上人口的中心城区和提升“转折之城”、打造“会议之都”的战略决策。所以,我市的市场建设步伐正在加速,通过科学合理划分其功能,以达到建一个市场、活一方经济、富一方面百姓的目标。

开发商认为,充分依靠市场机制作用,多渠道融资,努力实行多样化投资、多形式办市场,正确处理好市场开发与市场经营的利益关系,既体现“谁投资、谁受益、谁管理”的指导思想,又保证市场经营户的既得利益,确保市场健康持续发展。据即将在南宫山片区开发建设遵义国际商贸城的开发商,来自浙江义乌的思达公司介绍,商贸城建成后,将从浙江义乌小商品城引进有经验有实力的经营户,实现外来经营户与本地经营户的优势互补,注重吸引外地品牌及市场前景较好的大型市场建设项目,可由政府统一规划、统一包装、统一对外招商,也可通过联办、合股、租赁、买断等多形式进行商业资本运作。

随着城市化进程的不断加快,新兴市场产业的发展空间和潜力越来越大,把三产重点放在建设和培育我市大市场上,将更好地充分发挥我市区位优势和产业特色。培育发展市场就是培育发展后续财源,这将为我市城市经济的发展起到不可忽视的推动作用。

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