[摘要] 近日发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国住房空置率整体低于30%，属于安全范围之内。
国际货币基金组织（IMF）2015年春会期间，IMF副总裁朱民表示“目前中国楼市的首要问题是空置率太高”，引发了人们对楼市的担忧。但近日发布的《2015年5月城市住房市场调查报告》显示，中国住房空置率整体低于30%，属于安全范围之内。
报告显示，目前一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三、四线城市26%。业内普遍认为，由于中国区域投资习惯与其他国家的不同，空置率30%是中国楼市“警戒线”的合理水平。因此，目前住宅市场空置率尚处于安全范围内。
值得注意的是，不同区域的房地产市场走势与库存去化程度高度相关，市场整体分化严重。一、二线城市中，70%以上的被调查者认为，自己所在的小区入住率大于70%，整体入住率水平明显高于三、四线城市。
同时，同一城市不同城区的空置率水平差距明显，郊区入住率水平明显低于主城区。尤其是三、四线城市郊区或新城区的空置率明显高于警戒水平，市场状况不佳。
报告指出，三四线城市购房消费信心指数的低迷，与库存去化难题有很大关系。数据显示，目前三、四线城市新房住宅平均需要26个月才能消化当前的库存量。其中，湖北十堰、安徽宿州、山东威海等三个城市的去化年限均在10年以上，供求关系严重失衡。而在去化年限超过或接近5年的前10个城市中，安徽省占据一半，成为新房住宅库存问题突出的省份。
相比之下，一线城市由于开发区域有限，因此去化年限均在1年左右。其中，深圳去化年限仅0.8年。新房住宅的“供不应求”，使得深圳房价自2014年12月起开始反弹，并连续6个月领涨。330房产新政后，深圳部分区域甚至出现房价“飙升”现象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
