[摘要] 在南部，我们能看到这样的蓝图：背靠湖泊江河、面朝大型中庭景观、眼望千米宽防护林带、傍棵棵绿荫荫的行道数、静坐超大会所、游行于风情商业街、看娃儿嬉戏的乐园，以及国际级双语幼儿园和高端精英小学，这样的生活即可满足业主的教育、休闲、购物等需求。
遵义的大盘时代首先从南部板块开始。当前，南部云集了数十个大盘。其中规模大的10个大盘开发商号称“十大金刚”，桃溪河畔、东欣彩虹城、遵义国际商贸城、凯莱国际、保利未来城市、黔北国际汽车博览城、丰乐未来城、万豪世贸城、易九国际、中铁共青湖至少占地面积百亩以上，并且迅速出现了医院、学校、大型商业中心等配套设施，南部板块一时间轰动黔北，来自各地的如恒大、金科、美的、碧桂园、中建、实地等大鳄们也纷纷来到遵义开发，使得遵义楼市非常盛极。
大盘开发模式改变了人们的居住形态，一批批城市居民开始走出城市，在郊区的大盘里置业安家；大盘也改变了营商模式，越来越多的大盘开始将会所改建为社区商业中心和酒店，商业的引入令大盘开发更具可持续性；大盘促进了城市运营观，通过发展商在建筑、小区规划、节能技术、舒适度等技术层面的创新，结合政府在城市发展导向上的引导和整体布局，适宜人居的新兴城市将有望出现。
短短几年间，在城市扩张和郊区化生活的指引下，大盘时代迅速升级为轰轰烈烈的造城运动。“城市运营”的概念成为遵义楼市发展的一大标尺，遵义房地产业的走向，甚至影响到贵州房地产发展的格局。
大盘改变生活形态
大盘时代首先从南部板块开始。所谓的“十大金刚”如今各个自成一统，其中不但有号称“中国大盘”的保利未来城市，有黔北山水真情再现的中铁共青湖，有纯粹外域风格情调的凯莱国际，有黔北个大小区中庭（4万平方米）的丰乐未来城，有贵州大机电和汽车城的黔北国际汽车博览城、湘源国际五金机电城，其他楼盘同样具有房地产业的标志性意义。
郊外大盘的兴起引发了“多米诺骨牌”效应。穿梭不停的楼巴也成为遵义街头一景。据统计，目前每天大约有100辆次的楼巴穿行在遵义的主干道。楼巴为集中的中华路也被冠以“遵义楼市晴雨表”的别称，每逢节假日，中华路上的楼巴跑得很勤，一批批的看客就这样走出城市在郊外置业安家。
大盘时代的另一个显著特征是，城市商业网点和居民消费习惯随着居住环境的变化发生了根本性转变。俨然成为城镇的大盘需要在各方面进行配套，大盘云集下的区域性购买力甚至超过了普通的二三线城市市场，遵义“第四商圈”和邻里中心、区域性购物中心在大盘内首先进行了尝试，事实证明在商业上也是行得通的。
大盘改变开发模式
大盘时代产生的问题也令发展商开始重新思考，单纯套用房地产模式去“造城”势必有先天的缺陷。有专家认为，在大盘项目规划时必须考虑具有完善的配套服务设施，配套比房子本身更为重要。如今开发商们已经普遍接受了“拿1亿元建房，应该拿两亿元搞配套”的道理，伴随着MALL概念兴起的综合性开发也进入了发展商的视野，越来越多的大盘开始将会所改建为社区商业中心和酒店，商业的引入令大盘开发更具可持续性。
大盘开发的持久性也让发展商们意识到品牌的重要性。桃溪河畔、东欣彩虹城等大盘的持续成功很大程度上依赖于品牌的号召力，理性的购房者也逐渐认同了大发展商和大盘的重要性。
大盘时代对开发商的素质提出了很高的要求，简单的银行贷款滚动开发效率正在降低。擅长大盘开发的美的集团随即更新了策略，利用其丰富的土地储备，采取不间断开发的方式提高效率，然后用低价策略快速回笼资金，大盘改变城市化进程，美的地产在遵义的开始有望推进新火车站片区的快速发展。
大盘时代随之而来的便是城市运营现象的出现。有专家将城市运营的内涵概括为：城市运营与一般的房地产开发明显的区别在于，房地产开发商是在“造房”，而城市运营商的目的是要“造市”。
南部板块的经验教训告诉我们，发展商可以为城市创造新的景观和生活空间，却始终无法凭借一己之力改变城市的结构和发展方向。而当政府在房地产业开发过程中开始发挥积极作用的时候，具有城市运营商素质的开发商便获得了通往更高层次的机会。通过发展商在建筑、小区规划、节能技术、舒适度等技术层面的创新，结合政府在城市发展导向上的引导和整体布局，适宜人居的新兴城市将有望出现。
大盘开发的直接后果将是，以企业的行为促动政府的决策，这显然已经超越了房地产的原有范畴。遵义东部板块的发展正是大盘时代进入城市运营阶段的缩影，在政府宏观层面，新蒲新区经济发展势态良好，自然环境优越，政府明确将高标准兴建大量工商生活配套，吸引人们在东部安居乐业。在政府的规划指引下，遵义东部板块已经不再是单纯的地产开发，更承载起新遵义产业和人居的历史责任。
大盘背后的独树一帜
住宅产品从初只是满足人们单一的居住需求，到今日的多元化需求，已经发生了翻天覆地的变化。今天，人们对住宅的要求，已经上升到精神的层面，对优美环境的追求也由人工向自然生态转变。
在大多数开发商看来，一个项目是否可称之为“生态”，基本需要具备三个条件：优越的自然生态环境、天人合一的规划理念、低碳节能的建筑材料。
保利未来城市营销负责人说到，在城区二氧化碳排放量高的地方建造生态社区，那肯定是造不出来的，人工景观达不到这种效果，自然环境是生态项目的基础。比如负氧离子的排放、自然的风、自然的山水等，不管是原生态，还是后期的景观，都应该回归到人们初的、原始的对绿地和天空的追求。这位负责人表示，项目绿化率要达到40%以上，才可以称得上是“生态”楼盘。
除了自然环境，开发商还必须有科学的规划、开发理念，尊重自然，尊重人与自然的和谐，不能随意改变山水环境，而要跟自然环境有机融合，达到“天人合一”；在建筑材料的采用上，要选用低碳节能的环保材料，低于国家有关排放标准才能算得上是生态住宅，而“低碳”在这里只是生态住宅的一个部分，不少人表示，低碳就是“零能源”排放。
因此，遵义的生态楼盘就在南部，这些生态大盘多位于远郊地带，虽然环境宜人，但生活是否会如在城区一般便利？想必这是大多数购房者的担忧。对此，开发商可谓“各有各的谱”，早已将教育、医疗、商业、娱乐休闲，甚至物流设施进行了先期规划，为业主打造5生活圈。
在南部，我们能看到这样的蓝图：背靠湖泊江河、面朝大型中庭景观、眼望千米宽防护林带、傍棵棵绿荫荫的行道数、静坐超大会所、游行于风情商业街、看娃儿嬉戏的乐园，以及国际级双语幼儿园和高端精英小学，这样的生活即可满足业主的教育、休闲、购物等需求。
展望：大盘走向升级版
诚如某位人士所说，“开发商要做的就是‘发现’，见人所未见”，而远郊生态大盘或许就是开发商的一种远见，将满足未来城市人们“离尘不离城”的生活需求。
有关专家认为，这其实反映了现代人对住房的一个更高的心理需求，既要求享受大自然的原生态环境，又不愿抛弃城市生活的舒适便利。有的企业善于在城市里发现商业价值，而有的企业则更愿意到城外去寻找机会。从人的居住需求来看，原来是城外的人都想进到城里，现在则是城里的人都想往外跑。
“城市精英开始走出城市。到郊外居住、生活已蔚然成风，成为一种风尚。”人们的这种需求给开发商带来了巨大商机。
需求正在朝着多元化发展，在城市化快速发展，人类居住水平日益提高的当下，人们的需求被分流了。单从别墅市场来说，就有独栋、双拼、叠拼、联排以及经济型别墅。而其中高端的当属“庄园”，它倡导休闲的田园生活理念，可满足人们对“宁静”生活的需求。
由于拥有奢侈的绿地、植被以及山水，所以在这些远郊生态大盘中，低密度高端住宅：别墅、花园洋房占据了产品的主流。而从产品品质以及开发理念上来看，这些远郊生态大盘或将推动产品的升级换代。
尽管南部板块的“神话”正在归于理性和反思，但遵义楼市的大盘运动依然风起云涌，比南部板块地域更为广阔的东部板块已经呈现出后来者居上的迅猛势头。中建幸福城、实地蔷薇国际、金科中央公园、遵义美的城、林达阳光城、路桥水澜山、日月星城……东部板块百亩以上的大盘已有了七个，并且版图仍在迅速壮大，俨然成了南部板块的“升级版”。
比南部板块更胜一筹的是，东部板块的崛起有着深厚的环境基础和土地基础作为依托。犹如一张白纸上，整个东部片区几乎是全新打造，交通网络密集，四中、大学城、新闻中心、科技馆、湿地公园等设施正在吸引着人们的眼球。
遵义大发展商及来自外地的地产巨头四处圈地，遵义周边已经成为发展商下阶段的造城目标。可以预见的是，遵义楼市的大盘时代并没有终结，而是开启了遵义房地产业新的篇章。
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