[摘要] 在国家利好政策一个接一个出台的时候，遵义市人民政府于5月下旬出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
在国家利好政策一个接一个出台的时候，遵义市人民政府于5月下旬出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。该《意见》对买房有什么利好？购房可不可以上户口？买了房能不可入就近的学校？公积金高可以贷款多少？老旧小区可不可以加装电梯？等等情况进行了科学、合理的规定，可以说，对于遵义楼市来说，这个《意见》，又是一剂良方妙药。
加大金融和司法支持力度。金融机构要认真贯彻支持居民自住和改善性住房需要的住房信贷政策，积极支持住房刚性需求和改善性需求。司法机关要加大对非法集资、非法吸收公众存款的打击、逃废债的执行力度，畅通司法强制途径，为房屋征收工作依法开展提供法律保障。
减免商品房交易有关税费。全面落实国家相关税费优惠政策。个人将购买2年以上（含2年，下同）的普通住房对外销售的，免征营业税，个人购买住房时间按现行政策规定执行。个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
充分发挥住房公积金作用。一是继续执行好《遵义市住房公积金支持住房消费的补充规定》有关政策，不断改进服务水平，提高贷款审批效率。探索由受托银行直接受理公积金贷款业务并进行初审，住房公积金管理中心负责审批和监管，为贷款职工提供更加便捷的服务。二是缴存职工家庭使用住房公积金个人贷款购买首套普通自住住房，低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。三是租住公租房、廉租房的缴存职工，可全额提取个人住房公积金用于支付房租（在缴存职工完善租房相关手续并书面授权委托住房公积金管理部门提取其个人住房公积金可直接划入保障性住房管理部门专户）。四是住房公积金长贷款年限从20年延长到30年（但不得超过法定退休年龄）。五是对购买首套普通自住住房的缴存职工，允许提取其住房公积金用作购房首付的补充资金。六是在我市个贷率提高后，为保证缴存职工正常提取和贷款需求，从住房公积金增值中安排一定比例资金，建立贴息制度，对符合住房公积金贷款条件而又通过申请商贷购房的职工进行贴息。七是允许缴存职工及其直系亲属（配偶、子女、父母）在购买普通自住住房（在本省范围内）时提取公积金支付房款或偿还贷款，但提取总额不得超过购房实际支出额度或贷款本息。
取消商品住房套型结构比例限制和商品房价格备案，改变建设配套费征收方式。房地产开发企业可以根据市场需求情况，自主确定开发的商品住房套型结构比例，满足多层次住房消费需求；对原已进行规划设计但未开工的商品住宅项目，允许房地产开发企业向规划部门申请，在不改变用地性质及不同性质用地比例、容积率、绿地率、建筑密度等指标，并满足公共配套设施的情况下对房屋套型进行适度调整。房地产开发企业结合市场形势对商品房价格进行相应的调整，物价部门不再对商品房价格及其变动进行备案。对建设项目城市基础设施配套费的征收，从现行核发工程规划许可证前缴纳改为在办理规划竣工认可环节征收。
多措并举进一步加强住宅小区配套设施建设力度，提升小区居住环境。加大新建住宅小区配套设施建设力度，国土、规划、住建等部门要加强相关配套设施的建设时序管理；在不影响周边建筑和消防安全的条件下，允许符合条件的老旧住宅增设外挂电梯，对涉及的规费、税费按照有关规定予以减免，支持居民改善居住环境。
改变棚户区改造和公共租赁住房建设方式。一是积极探索保障性住房市场采购制度，加大城市棚户区改造货币安置力度。棚户区改造所涉及被拆迁户可尽可能做到的货币化安置，引导房屋被拆迁户购买商品房解决住房问题，以全力促进现有商品住房存量的消化。各县（市、区）要根据需要，在满足政策、技术规定的条件下引导房地产企业调整或者改造原有户型，以适应商品房与保障性住房转换需求。同时，按照《遵义市保障性住房管理办法（试行）》（遵府发〔2013〕30号）有关精神，积极探索住房共有产权制度建设，根据本地房地产市场现状，采取公开采购方式，购买或租赁已竣工验收合格的中小户型普通商品住房或二手住房用于保障性住房房源（其中60?以内享受相关优惠政策），资金来源每年从公积金增值余额、土地出让金、财政专项资金等渠道筹措，切实解决城镇困难家庭的住房问题。二是改变公共租赁房建设方式。实行政府通过购买存量住房或者鼓励房开企业直接建设公共租赁住房的方式，政府补助房租来解决公共租赁住房问题。三是加大保障性住房资金支持力度。将保障性住房建设和租赁补贴资金来源中不低于3%的土地出让成交价款（含招、拍、挂、协议出让等），相应比例调增为10%。四是房屋征收以货币化安置为主，或者由政府购买商品房作为征收安置房源进行安置，对选择货币补偿的，可以按照货币补偿标准给予一定比例奖励，房屋被征收户通过在本市内购买商品住房解决住房问题的，对其新购房屋契税征收严格按照规定办理。五是金融机构要加大对棚户区改造和保障性住房建设支持的力度，在贷款条件、利率和贷款期限上提供优惠政策。
落实购房入户和子女就学政策。在城市规划区内购买新建商品住房的，可将本人及其共同居住生活的配偶、未满18周岁的子女的户口迁入所购房屋户籍地。教育部门应积极引导优质教育资源向新城区倾斜，对新购商品住房的家庭，其子女可凭住建部门出具的商品房买卖合同备案证明在购房区域就近入学或转学。
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