[摘要] 羊年楼市，真可谓好“市”连连，“羊”气十足，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。
羊年楼市，真可谓好“市”连连，“羊”气十足，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。
再加上去年国庆以来的金融政策，至今多项房地产政策落地。房产新政下的遵义楼市目前是什么情况，新政对不同人群又意味着什么?
二手房中介：咨询的市民增多
日前，在市区一家房产中介店铺内，记者发现，并未出现大批人来看房询价的场景。工作人员称，得知新政出台后，陆续有房主打来电话表示，原先急于出售的房屋，现在不急着出售了，价格相对的也就不会降低太多。
“这是近期以来振奋人心的利好消息。”该工作人员表示，相比之前稍显低迷的房地产市场，近日打电话咨询房屋的市民明显增多。
该工作人员认为，此次下调二套房低首付比例，再结合近期央行的两次降息，可以有效提高居民购房能力、降低还贷压力，有利于改善民生，推动房地产市场平稳健康发展。
开发商：改善需求被鼓励
“二套房贷款政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，将对市场带来巨大影响。”一家地产公司的相关负责人告诉记者，这将刺激有效购买需求，而对二套房松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。
据分析，税收减免政策能够更直接地减轻购房者负担，减少交易成本。具体来讲，针对满两年的普通住房减免营业税，可以增加二手房市场供给，让更多的改善性需求得到满足。客观上讲，信贷政策放松对恢复房地产市场信心及成交量是有利的，将有利于增加市民的购房欲望，减少观望情绪。
购房者：仍保持观望态度
对于近期有购置二套房需求的市民吴女士来说，新政的刺激力度还不够。
吴女士想在市区买一套80平方米左右的房子，大概要30多万元，四成首付要12万元，不算其他税费成本，要贷款18万元，月供近1300元，按揭压力还是很大，她打算再观望一段时间。
“目前，打电话来咨询的客户较多，但是大多数都表现出还要再观望的意愿，并未急着出手购房。”一些售楼部的工作人员说。
购二套房能省多少钱?
自2011年开始，我国将二套房商业贷款首付提高到60%，部分城市后来还提高到70%。近日，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发布通知，将二套房商业贷款首付比例降到40%，同时下调住房公积金贷款的首付比例。据测算，这次调整后，以购买一套总价60万元的二手房来算，首付金额至少可以减少12万元。
二套房首付少了，二手房营业税省了。假定购房者小李的购房条件满足新政，即小李首套住房贷款未还清，又需要贷款购买二套住房，并且买的还是一套刚满两年的二手房，房屋面积100平方米，房价40万元。
新政实施前，小李需要支付首付款的比例是60%，也就是24万元。同时，假定小李购买的二手房距上次售卖已满2年不足5年，还要承担二手房价5.6%的营业税，约2.24万元。也就是说，小李要买第二套房，光首付和营业税就要一次性付出26.24万元。
而新政实施后，小李的首付款只需要付40%，也就是16万元，免征减征营业税期限从5年改为2年后，营业税的2.24万元直接免掉，购房压力明显降低。不过，首付降低后，小李每月偿还的房贷会有所增加。
贷款额度增加，月供、利息多了。如果按照遵义的二手房市场行情，新政实施前首付6成的比例计算，小李要首付24万元，需要向银行贷款16万元。而新政实施后，按照4成的首付比例计算，小李的首付款是16万元，而需要向银行贷款达24万元，贷款额度增加，还款压力就增大了。
业内人士称，降低首付比例，对于像小李这类改善型购房者而言，并不意味着贷款成本降低了，实际上是增加了。
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