[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合发文，将二套房首付比例下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成。同日，财政部和国税总局也发文，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。如今，楼市新政落地已满月，其对我市房地产市场影响如何？
3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合发文，将二套房首付比例下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成。同日，财政部和国税总局也发文，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。如今，楼市新政落地已满月，其对我市房地产市场影响如何？近日，遵义晚报记者走访城区各大楼盘和市住房、城乡建设局了解到，遵义楼市成交量有小幅上涨，部分楼盘开始收紧优惠幅度，但市场整体仍比较平稳。
新政满月，新蒲楼盘销量不错
新政出台后不久，有不少外地媒体报道称“新政促商品房成交量井喷”。不过，这样的情况在我市并未出现。
近日，记者从遵义市房屋产权登记处了解到中心城区（红花岗区、汇川区、新蒲新区）4月份商品房售出备案情况。从金科中央公园城、实地蔷薇国际、中建幸福城、保利未来城市几个我市的大楼盘来看，商品房销售量与3月份相比都有所增长。
新蒲新区中建幸福城营销部相关负责人告诉记者，他们4月份商品房成交量比3月份多出了几套，高层商品房每平方米均价比之前高出了100元左右，就目前推出的2期比1期涨了500元左右/平方米。“公积金政策放宽了，很多购房者愿意使用公积金来买房，现在我们楼盘有40%的客户都是用公积金贷款买房。”这名负责人说。
通过对比，记者发现，新政出台后似乎对新蒲新区楼盘的“刺激”较大，金科中央公园城、实地蔷薇国际等大楼盘销量都不错。有不少市民也在新政落地后不再观望，转为“下手”。一位市民说，新蒲新区楼盘的价格虽然在增长，但目前仍比两城区一些高档小区的价格要低很多，这个是吸引他们的地方。
总体来看，房价无明显变化
“您再不买，我们就要涨价了。”“项目的优惠已经取消了。”……面对这些纷繁复杂的消息，新政落地后，新房价格到底涨没涨，涨多少，成为购房者和业内共同关注的焦点。
记者走访中了解到，目前市场上确实有一些楼盘在收紧优惠，提升实际成交价格。其中保利未来城市，4月份商品房（包括普通住房和洋房）成交量为118套，与3月成交量基本持平，但今年4月每平方米均价与去年同期比，上涨了292元。
当然，涨价的楼盘只是一小部分。红花岗区一开发商表示，新政出来时间不长，刺激了一部分刚需市场，但大部分楼盘不敢跟风涨价，部分楼盘还推出了特价房。市住房和城乡建设局相关负责人也认为，这段时间内，反倒是部分小开发商趁机出货的好时机。目前，市场成交确实出现了恢复，但价格没有出现明显的变化，从供需关系的角度来看，房价依然会维持稳定的格局。
业内人士分析5月将迎来销售旺季
据市住房和城乡建设局房地产业科相关负责人介绍，新政出台后，4月份全市商品房成交面积为68.86万平方米，比3月份增长了3.45万平方米。记者以100平方米每套商品房为例进行换算，得出全市上个月成交房6886套，比3月多售出345套。
对于我市后期态势，一位业内人士分析道，尽管目前经济仍然处于下行状态，但是随着5月份的到来，我市楼市将迎来销售旺季，开发商可能也会趁机释放优惠，这自然也是消费习惯所致，进入5月后购房的客户将会逐渐增加。
“新政实施后，对我市楼市是有一定促进作用，但毕竟才一个多月，效应还未完全释放出来。”市住建局房地产业科的这名负责人表示，由于新政的释放为购房者带来了实际的优惠，因此在一定程度上促进了上门量和成交量的增加。但因我市依然存在一定库存量，所以商品房价格不会走高，开发商也想多走量。
除此外，他还透露，今年7月，市住建局将在新蒲新区的遵义国际会议展览中心举办“遵义市2015年房地产交易展示会”，届时，我市各大楼盘将逐一登场。
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