[摘要] 为自己没有多买套房而后悔不已的心情似乎就在昨天，今天已有不少人不得不面对自己所购楼盘价格下跌的现实……之前，人们关注的焦点是房价到底有没有跌，现在看来，与去年同期相比，各地楼市价、量都有不同幅度的下调。
为自己没有多买套房而后悔不已的心情似乎就在昨天，今天已有不少人不得不面对自己所购楼盘价格下跌的现实……之前，人们关注的焦点是房价到底有没有跌，现在看来，与去年同期相比，各地楼市价、量都有不同幅度的下调。楼价跌了，有人说，“跌吧，我鞭炮都准备好了”，但是，放完鞭炮你准备做什么呢？如果终你还是要做市场的参与者，那么再问自己一句，你真的准备好了吗？
如果房价真的下跌了，有人激动了，说“要是真的下跌了，我要下单了”。立刻有人泼冷水：“这跟股市一样的，从10元涨到20元不买，涨到30元不买，涨到50元不买，跌到40元，赶紧买……”
也许，我们现在也要有这样的准备。买房前，要对自己的经济能力有准确的认识，还需要摆正心态。买不买房，一看需不需要，不是相互攀比或楼价上涨推你买房；二看能不能承受——付得起首付，供得起按揭，而且即使三五年内楼市有大波动也不至于影响你的正常生活。
品质地产横行的今天，品牌似乎成了一张，高品质大品牌的项目被人们所追捧，因此，房价再高也被忽略在这些品牌之下，一些业主的解释是“不会详细计算房价”、“更看重品牌”，认为自己并不存在消费时的草率，但是，一旦有一天这些品牌旗下的项目跌价了，你是否要找开发商补差价呢？
市场好的时候，小毛小病都被不断上涨的房价掩盖，业主只要能买到房子就算吃亏也认了，那么价格下跌的时候呢？对于自己判断失误，高位追涨被套，你是坦然接受，还是指望别人来分担你的损失？
无论是楼价上涨，开发商反悔，还是房价下跌，业主反悔，都将是楼市中剪不断理还乱的一缕惆怅。这样的前景，如果真的到来，将是非常冷酷和非常惨痛的，试问，大家都准备好了吗？
尽管看似很多人一心一意盼望房价下滑，希望房价能够跌倒和自己的实际支付能力一致，但是一旦出现下滑，更多的人会继续期盼更多的下跌，专家们也会继续给出更低的房屋实际成本，刚性需求也会相应地萎缩甚至消失，房市也会继续地低迷和不景气。从一般商品到股市、房市，在价格波动面前，经济学家历来认为，通常民众的一般心理恐就是惧。因为恐惧，闻听食盐要涨价，大家于是急忙花几倍的价钱去囤积。因为恐惧，股市下跌了，大家都在预测估计还将进一步探底，于是打击止步不前股市萎靡不振。因为恐惧，猜测房价还要涨，几代人一起省吃省喝也要去排队买个高价商品房，所谓的追涨杀跌。
买了房的肯定不会承认自己的投资误判和失误，投资高利贷落空了、人财两空，当事人就要跑到政府门前静坐。买了房子的就只喜欢听和看价格上涨，价格下跌，就要结队去开发商那里谈判补差价、改合同、退房子，不然，也往往要跑到政府那里去讨个说法，在一些房价出现下行波动的地方，已经屡屡出项买房人抗议和聚集的场面。
房市的繁荣给中国人留下了房产市场只升不跌的错觉，大量的民间资本投资房产，不成比例的百姓财富偏安房市，无限的希望与梦想情系房市，泡沫房市一旦失火破灭，势必累及池鱼。别的不说，想象当今无数家庭几代人东拼西凑买下的房子，无论是前几年买好已经还是刚刚在价格顶峰时买进在期待，大家都有个心理价位，一旦下滑，祖孙三代甚至夫妻双方的家庭，必将受到极大地心理冲击。对于房价下跌引起财富效应消失，没有几个家庭有所准备。
房市繁荣，也是土地买卖支撑政府财政的十年，一旦房市降温，土地价格势必相应下落，必然造成很多方面的捉襟见肘。
尽管银行界高级官员已经放言担保中国的银行业可以承受房价下跌50%，据说依据是中国的房贷都是建立在首付标准较高基础之上，不知是否经得住实实在在的、真真切切的一个50%下滑？如果考虑到房市财富效应的连带和关联心理因素，50%是一个非常可怕的比例。只恐怕在下跌到这个比例一半的时候，就会出现银行贷款延付滞付拒付、不良贷款剧增，如此，难道国家还将不得不再度提供财政支持吗？
考虑到房市繁荣对国民经济的强大支撑，万一房市褪色，这个经济发展的重要发动机所产生的乘数效应就要消失，甚至转换为一个负倍数效应，许多企业势必被迫关停并转，相关产业势必被迫调整，国民经济势必出现较大波动，民众就业与收入增长就要面临一个非常现实的巨大威胁。
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