[摘要] 纵观近年遵义新推出的商铺物业，有相当一部分是旧城改造项目。由于发展商重视旧城改造项目的商业开发，在商业方面获得了较大的成功，创造了较南的商业价值。同时，部分旧城改造项目没有切合实际，盲目开发商业，造成项目商业部分销售和招商困难。
中华南路杨家巷片区即将进行改造，一个大型的商业崛起区。
由于发展商重视旧城改造项目的商业开发，在商业方面获得了较大的成功，创造了较南的商业价值。同时，部分旧城改造项目没有切合实际，盲目开发商业，造成项目商业部分销售和招商困难。
改造：旧城改造项目屡刨商业新价值
近几年遵义旧城改造项目屡创商业新价值，旧城改造成为商业地产开发的重头戏。如老城新街在原市委、市政府旧楼的基础上开发的、亲成功引进国际品牌主力商家沃尔玛，以及盛凰、仙踪林等次主力店；中天城投开发改造万里路。成功打造了万里湘江，并以星力城为中心打造出万里商圈；同一房开成功进行了南门关棚户区改造，打造出大体量商业中心；而港澳也是在对原北大路沿街棚户区进行改造后成功打造出北京华联、国美电器、新知图上等主力店为首的商圈。长沙路汽贸商圈、龙坑片区、广珠商圈，无一不是旧城改造的产物。
随着大遵义城市版图的开发建设，众多旧城或者棚户区都步入了改造的时期，一些棚户区也将面临旧貌换新颜。
虽然旧城改造有较大商业地产商机．但商业开发的比例也要视地段、周边商业情况而定，不能盲目开发。一般而言在商业中心区、住宅区等旧城改造项目，其商业开发比例要高一点。忽视周边商业、人口消费等因素而盲目开发大型商业的旧城改造项目，只能导致资源的浪费及开发成本的提高。
同时，旧城改造项目开发商业地产也要因地制宜，结合周边实际开发有市场潜力的业态。如在住宅区的旧城改造项目一般适合开发社区商业中心或商业街；商务中心区的旧城改造项目比较适合开发购物中心、写字楼、酒店等业态，如盛邦帝标等；而商业中心区的旧城改造项目可以开发商业步行街、大型商场、专业市场，如广珠商圈等；工业区的旧城改造则可以依托原有的产业基础开发相应的专业市场。如遵义国际商贸城、新雪城等。
业内人士表示。旧城改造蕴涵着巨人的商机。旧城改造项目应该重视商业地产开发价值。只要项目规划得当，并处理好住宅与商业的关系，摒弃住宅策划先于商业的思维，商场的价值必能大化地得以提升，并可能超过住宅的价值。
商机：旧城改造项目蕴藏巨大商机
近两年旧城改造已经成为遵义商业地产开发的主要增长点、遵义大规模的旧城改造，让众多商业地产项目呼之欲出。在近期规划的几个大型商业中心，都是基于旧城改造，如温州路奥特莱斯城市广场打造的情景式商业消费者中心。这些都将是未来遵义大的商业消费中心。
遵义不少旧城改造地块，因其地段好、人口集中、商业氛围良好等先天优势，蕴藏着巨大的商机，比较适合开发商业地产。在改造前，很多棚户区普遍出现商业空白点，居民购物流向其它商圈。
由于棚户区的房屋租金比小区住宅低得多，棚户区聚集了很多消费能力较强的上班族、白领等；加上棚户区人口居住密集，综合消费需求强。而相对应的是，棚户区的商业混乱落后，普遍还存有脏乱的肉菜市场，稍好一点的就有一些小百货超市进驻。而其它诸如餐饮、休闲娱乐之类的经营业态，大多建筑配套设施不完善，没有排烟管和上下水道，安全隐患非常大。可以说，大部分棚户区都出现了商业空白点，居民的消费没有被完全激活。
新貌：旧城改造项目民心所向
棚户区改造，关涉着住房困难群体的生活品质。从相关报道可知，棚户区房屋破旧拥挤，厨卫设施不全，有的甚至存在安全隐患。比如。有的用木棍支着油毡的屋顶．倾斜开裂的墙体，可以说，棚户房建筑面积小、标准低，几乎处处可见危房。在这种粗陋的居住条件下，如何保证居民的生活品质?
“家家烧煤，户户冒烟”“污水横流，地面沉陷，墙壁裂缝”“屋里小半间，头顶能望天”“四世同堂住，睡觉肩挨肩”“出门就下坡，雨天漏不停，挑水累倒汉，生火愁煞婆”……这些形象却带有酸涩的顺口溜，是不少地方棚户区居民的真实写照。一边是高楼林立，一边是棚户连片。这不是繁华城市应有的景象，也不是以人为核心的新型城镇化。因此。政府把辖区棚户区改造当成重大的民生工程。
所以，把棚户区打造成适宜市民居住、休闲、生活的便捷性商业中心，正是基于遵义商业发展前景而产生的。时下，一些通过旧城改造矗立起来的城市综合体，比如遵义国际商贸城、奥特莱斯城市广场、易九国际、万豪世贸城等，正在给遵义带来新的发展机遇和活力，并以繁华新地标之姿。重新定义遵义商业新格局。
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